Vermögenslage

Das Gesamtvermögen des Konzerns verringerte sich im Vergleich zum 31. Dezember 2021 von 106.320,3 Mio. € um 515,3 Mio. € auf 105.805,0 Mio. €. Wesentlich beeinflusst ist die Entwicklung des langfristigen Vermögens von der Wertminderung auf Geschäfts- oder Firmenwerte in Höhe von 1.082,5 Mio. €. Gegenläufig erhöhten sich die Investment Properties um 770,3 Mio. €, insbesondere durch die Neubewertung. Der Wert der nach der Equity-Methode bilanzierten Finanzanlagen stieg im Vergleich zum 31. Dezember 2021 um 253,2 Mio. €, was nahezu vollständig auf den erstmaligen Einbezug der Adler Group als assoziiertes Unternehmen zurückzuführen ist. Bevor Vonovia im Wege der Pfandverwertung die Kontrolle über 20,5 % der Aktien an der Adler Group erlangt hat, wurde eine Ausleihung an die Aggregate Holdings Invest S.A. in den langfristigen finanziellen Vermögenswerten ausgewiesen.

Geschäfts- oder Firmenwerte sowie Markenrechte machten unter Berücksichtigung der weiterhin vorläufigen Kaufpreisallokation aus dem Unternehmenszusammenschluss mit Deutsche Wohnen 1,7 % des Gesamtvermögens aus.

Die Entwicklung des kurzfristigen Vermögens ist einerseits durch den Abgang von als zur Veräußerung gehaltenen Vermögenswerten in Höhe von 2.459,9 Mio. €. geprägt. Hierbei handelt es sich im Wesentlichen um die Teile des Portfolios, die an kommunale Berliner Wohnungsunternehmen veräußert wurden. Zum anderen stiegen gegenläufig die flüssigen Mittel von 1.432,8 Mio. € um 2.090,6 Mio. € auf 3.523,4 Mio. €.

Zum 31. März 2022 betrug der Gross Asset Value (GAV) des Immobilienvermögens 96.360,1 Mio. €. Dies entspricht 91,1 % des Gesamtvermögens im Vergleich zu 98.225,3 Mio. € oder 92,4 % zum Jahresende 2021.

Das Eigenkapital sank von 36.545,1 Mio. € um 54,7 Mio. € auf 36.490,4 Mio. €. Das negative Periodenergebnis von -29,1 Mio. € wurde durch das sonstige Ergebnis von 42,0 Mio. € überkompensiert. Ergebnisneutral verringerte sich das Eigenkapital um 67,3 Mio €, im Wesentlichen durch Abgänge von nicht beherrschenden Anteilen durch Aktienkäufe an der GSW Immobilien AG und den Verkauf von Gesellschaften im Rahmen des sogenannten Berlin Deals.

Die Eigenkapitalquote beträgt damit 34,5 % im Vergleich zu 34,4 % am Jahresende 2021.

Die Schulden verringerten sich von 69.775,2 Mio. € um 460,6 Mio. € auf 69.314,6 Mio. €. Die Summe der langfristigen originären Finanzschulden erhöhte sich insbesondere durch eine Schuldscheintransaktion sowie die Begebung von Social Bonds und eines Green Bonds um 3.085,3 Mio. €, während sich gleichzeitig die kurzfristigen originären Finanzschulden um 3.055,5 Mio. € verringerten.

Die latenten Steuerschulden erhöhten sich um 50,3 Mio. €.