Adjusted EBT

Das Adjusted EBITDA Total der fortgeführten Geschäftsbereiche betrug im Neunmonatszeitraum 2025 2.114,7 Mio. € und lag damit um 6,4 % über dem Vergleichswert des Neunmonatszeitraums 2024 von 1.986,7 Mio. €.

In der Überleitung vom Adjusted EBITDA Total (fortgeführte Geschäftsbereiche) zum Adjusted EBT (fortgeführte Geschäftsbereiche) wirkten sich im Neunmonatszeitraum 2025 insbesondere das bereinigte Netto-Finanzergebnis mit -546,4 Mio. € (9M 2024: -528,7 Mio. €), die planmäßigen Abschreibungen mit -85,7 Mio. € (9M 2024: -84,1 Mio. €) sowie die Zwischengewinne mit -26,4 Mio. € (9M 2024: -10,0 Mio. €) aus. Die Zwischengewinne resultieren im Wesentlichen aus Leistungen der internen Handwerkerorganisation, die im Drittvergleich zu marktüblichen Konditionen intern abgerechnet werden. Die hierbei anfallenden Margen werden aus Konzernsicht eliminiert und stellen die Wertschöpfungsbeiträge des Insourcings von Leistungen dar.

Das Adjusted EBT (fortgeführte Geschäftsbereiche) betrug im Neunmonatszeitraum 2025 1.456,2 Mio. € (9M 2024: 1.363,9 Mio. €).

Die im Adjusted EBT (fortgeführte Geschäftsbereiche) eliminierten Sondereinflüsse beliefen sich im Neunmonatszeitraum 2025 auf 162,7 Mio. € (9M 2024: 220,2 Mio. €).

Unter Transaktionen sind im Neunmonatszeitraum 2025 Rückstellungsbildungen für angekaufte Baugrundstücke sowie Bestandsobjekte von der QUARTERBACK Immobilien-Gruppe in Höhe von 85,2 Mio. € berücksichtigt. Für die per 30. September 2025 übergegangenen Objekte erfolgte eine Inanspruchnahme der Rückstellung in Höhe von 47,5 Mio. €.

Die personalbezogenen Sondereinflüsse im Neunmonatszeitraum 2025 beinhalten u. a. die Rückstellungsbildung im Zusammenhang mit dem Ausscheiden von Herrn Buch als CEO von Vonovia und der Aufhebung seines bis in das Jahr 2028 laufenden Anstellungsvertrags. Dabei ist neben einer fixierten Einmalzahlung zum Austrittsdatum Ende 2025 ein zum 31. Dezember 2027 fälliger variabler Anteil in Form von virtuellen Aktien vereinbart. Die Zuteilung der virtuellen Aktien erfolgt zum 1. Januar 2026. Die Höhe der Auszahlung richtet sich nach dem durchschnittlichen Aktienkurs der Vonovia Aktie in den letzten sechs Wochen vor der Fälligkeit, angepasst um Dividendenzahlungen von Vonovia im Zeitraum 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2027. Im Neunmonatszeitraum 2024 beinhalteten die personalbezogenen Sachverhalte Sondereinflüsse, die aus der Neueinschätzung der Eintrittswahrscheinlichkeit der Inanspruchnahme aus Rechtsstreitigkeiten mit einem Sozialversicherungsträger resultierten.

Im Einzelnen stellen sich die Sondereinflüsse wie folgt dar: