Überleitungsrechnungen
Das bereinigte Netto-Finanzergebnis betrug im 1. Halbjahr 2025 -363,3 Mio. € (H1 2024: -320,5 Mio. €).
Überleitung bereinigtes Netto-Finanzergebnis (fortgeführte Geschäftsbereiche)
Überleitung bereinigtes Netto-Finanzergebnis (fortgeführte Geschäftsbereiche) | ||||||||
Mio. € | H1 2024 | H1 2025 | Veränderung in % | 12M 2024 | ||||
Erträge aus anderen Wertpapieren und Ausleihungen des Finanzanlagevermögens | 34,7 | 6,4 | -81,6 | 17,2 | ||||
Zinserträge Finance Lease | – | 1,5 | – | 1,2 | ||||
Erhaltene Zinsen und ähnliche Erträge | 22,6 | 24,0 | 6,2 | 51,1 | ||||
Zinsaufwand originäre finanzielle Verbindlichkeiten | -410,1 | -405,1 | -1,2 | -830,6 | ||||
Swaps (laufender Zinsaufwand der Periode) | 27,0 | 2,1 | -92,2 | 45,6 | ||||
Aktivierung Fremdkapitalzinsen Development | 0,1 | 3,4 | >100 | 0,6 | ||||
Finanzerträge aus Beteiligungen | 5,2 | 5,2 | – | 5,9 | ||||
Bereinigtes Netto-Finanzergebnis | -320,5 | -363,3 | 13,4 | -709,0 | ||||
Zinsabgrenzungen | -82,1 | -132,2 | 61,0 | 15,8 | ||||
Zinszahlungssaldo | -402,6 | -495,5 | 23,1 | -693,2 | ||||
Das Periodenergebnis betrug im 1. Halbjahr 2025 811,2 Mio. € (H1 2024: -529,2 Mio. €).
Das Periodenergebnis leitet sich gemäß nachfolgender Darstellung zum Adjusted EBT (fortgeführte Geschäftsbereiche) bzw. zum Adjusted EBITDA Total (fortgeführte Geschäftsbereiche) über:
Überleitung Periodenergebnis – Adjusted EBT – Adjusted EBITDA (fortgeführte Geschäftsbereiche)
Überleitung Periodenergebnis/Adjusted EBT/Adjusted EBITDA Total (fortgeführte Geschäftsbereiche) | ||||||||
in Mio. € | H1 2024 | H1 2025 | Veränderung in % | 12M 2024 | ||||
Periodenergebnis | -529,2 | 811,2 | – | -962,3 | ||||
Periodenergebnis aus aufgegebenen Geschäftsbereichen | 21,0 | -16,0 | – | -26,7 | ||||
Periodenergebnis aus fortgeführten Geschäftsbereichen | -508,2 | 795,2 | – | -989,0 | ||||
Ertragsteuern | -80,1 | -44,2 | -44,8 | 385,6 | ||||
Ergebnis vor Steuern (EBT) | -588,3 | 751,0 | – | -603,4 | ||||
Sondereinflüsse | 45,4 | 149,5 | >100 | 241,8 | ||||
Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties | 1.432,0 | -520,3 | – | 1.559,0 | ||||
Nicht planmäßige Abschreibungen/Wertberichtigungen | 16,8 | 341,2 | >100 | 347,3 | ||||
Bewertungseffekte und Sondereffekte im Finanzergebnis | -28,8 | 197,9 | – | 208,5 | ||||
Ergebnis aus nach der Equity-Methode bilanzierten Finanzanlagen | 18,5 | 7,9 | -57,3 | 53,8 | ||||
Ergebnisbeitrag aus Verkäufen Non Core/Sonstige | 10,8 | 53,5 | >100 | 6,6 | ||||
Effekte aus zur Veräußerung gehaltenen Immobilien | -19,2 | 3,6 | – | -14,0 | ||||
Adjusted EBT (fortgeführte Geschäftsbereiche) | 887,2 | 984,3 | 10,9 | 1.799,6 | ||||
Bereinigtes Netto-Finanzergebnis | 320,5 | 363,3 | 13,4 | 709,0 | ||||
Planmäßige Abschreibungen | 55,9 | 56,0 | 0,2 | 112,7 | ||||
Zwischengewinne/-verluste | 2,9 | 15,4 | >100 | 3,8 | ||||
Adjusted EBITDA Total (fortgeführte Geschäftsbereiche) | 1.266,5 | 1.419,0 | 12,0 | 2.625,1 | ||||
Die Überleitung vom Adjusted EBT (fortgeführte Geschäftsbereiche) zum Operating Free Cash-Flow stellt sich wie folgt dar. Zum 1. Halbjahr 2025 wurde die Kennzahlendefinition des OFCF angepasst. In der Herleitung wurde die Position Veränderung des Nettoumlaufvermögens (H1 2024: 3,8 Mio. €, 12M 2024: 274,1 Mio. €) durch die Position Veränderung der Kapitalbindung Development to sell konkretisiert. Die Vergleichszahlen des Vorjahres wurden entsprechend angepasst. Zudem wurde die Position Zwischengewinne/-verluste ergänzt, um den Cash-Vorteil intern erbrachter Leistungen darzustellen.
Überleitung Adjusted EBT (fortgeführte Geschäftsbereiche) – Operating Free Cash-Flow
Überleitung Adjusted EBT (fortgeführte Geschäftsbereiche)/Operating Free Cash-Flow | ||||||||
in Mio. € | H1 2024 | H1 2025 | Veränderung in % | 12M 2024 | ||||
Adjusted EBT (fortgeführte Geschäftsbereiche) | 887,2 | 984,3 | 10,9 | 1.799,6 | ||||
Planmäßige Abschreibungen | 55,9 | 56,0 | 0,2 | 112,7 | ||||
Veränderung der Kapitalbindung Development to sell* | -35,5 | 345,0 | – | 210,0 | ||||
Buchwertabgänge Investment Properties (Kerngeschäft) | 132,0 | 171,1 | 29,6 | 387,6 | ||||
Substanzwahrende Investitionen | -107,0 | -118,8 | 11,0 | -294,2 | ||||
Dividenden und Auszahlungen an nicht beherrschende Anteilseigner (Minderheiten) | -114,5 | -175,1 | 52,9 | -143,7 | ||||
Ertragsteuerzahlungen gemäß Kapitalflussrechnung (bereinigt um Ertragsteuern des Nicht-Kerngeschäfts) | -57,1 | -106,2 | 85,9 | -235,5 | ||||
Zwischengewinne/-verluste* | 2,9 | 15,4 | >100 | 3,8 | ||||
Operating Free Cash-Flow* | 763,9 | 1.171,7 | 53,4 | 1.840,3 | ||||
- *Gemäß aktueller Kennzahlendefinition inkl. Zwischengewinne/-verluste sowie Neuabgrenzung Kapitalbindung.