22 Nach der Equity-Methode bilanzierte Finanzanlagen
Vonovia ist am Stichtag an 17 Gemeinschafts- und 14 assoziierten Unternehmen beteiligt (31. Dezember 2024: 17 Gemeinschafts- und 14 assoziierten Unternehmen).
Gropyus AG
Aus der at-equity-Fortschreibung der Beteiligung an der Gropyus AG ergibt sich im 1. Halbjahr 2025 ein Ergebnis in Höhe von -2,1 Mio. € (1. Halbjahr 2024: - Mio. €). Aufgrund der vollzogenen Wandlung der gezeichneten Wandelschuldverschreibung in Aktien steigt der Anteilswert von Vonovia auf 26,8 % zum 30. Juni 2025.
Die folgende Tabelle stellt die Finanzinformationen der Gropyus AG zum 30. Juni 2025 dar.
Finanzinformationen der Gropyus AG
in Mio. € | 31.12.2024 Gropyus AG | 30.06.2025 Gropyus AG | |||
Langfristige Vermögenswerte | 77,7 | 70,4 | |||
Kurzfristige Vermögenswerte | |||||
Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente | 14,4 | 13,3 | |||
Sonstige kurzfristige Vermögenswerte | 38,8 | 50,7 | |||
Summe kurzfristige Vermögenswerte | 53,2 | 64,0 | |||
Langfristige Schulden | 7,9 | 7,8 | |||
Kurzfristige Schulden | 56,2 | 68,5 | |||
Nettovermögen (100 %) | 66,8 | 58,1 | |||
Anteil des Konzerns in % | 23,9 % | 26,8 % | |||
Anteil des Konzerns am Reinvermögen | 16,0 | 15,5 | |||
Konzernanpassungen | 94,8 | 109,7 | |||
Buchwert der Unternehmensanteile | 110,8 | 125,2 | |||
Umsatzerlöse | 22,8 | 0,2 | |||
Zinserträge | 0,6 | 0,1 | |||
Abschreibungen und Wertminderungen | -2,5 | -0,3 | |||
Sonstige betriebliche Aufwendungen | -37,3 | -2,1 | |||
Zinsaufwendungen | -2,2 | – | |||
Ergebnis aus den fortgeführten Geschäftsbereichen (100 %) und Gesamtergebnis für das Geschäftsjahr | -49,8 | -8,2 | |||
Aufgrund der Nichtverfügbarkeit von Daten zum 30. Juni 2025 basiert die Fortschreibung des Buchwerts auf den verfügbaren Daten zum 31. März 2025.
Mosaik Fonds
Vonovia hatte im August 2024 elf Developmentprojekte für 489,0 Mio. € an einen von der HIH Invest aufgelegten Fond, die Projekt Mosaik GmbH & Co. KG, veräußert. Bis zum 31. Dezember 2024 erfolgte der Übergang für sechs Objekte mit einem Kaufpreis von 302,2 Mio. €. Bis zum 30. Juni 2025 hat der Übergang eines weiteren Objekts mit einem Kaufpreis von 55,1 Mio. € stattgefunden.
Im Oktober 2024 hatte Vonovia weitere zehn Development-projekte für 515,9 Mio. € an einen weiteren von der HIH Invest aufgelegten Fond, die Projekt Mosaik II GmbH & Co. KG, veräußert. Hier kam es zum 31. Dezember 2024 zu einem Übergang von Objekten in Höhe von 69,6 Mio. €.
Vonovia ist mit jeweils 49,2 % an den Fonds beteiligt. Im Konzernergebnis wurden im Rahmen des Verkaufs Zwischenverluste in Höhe von 0,4 Mio. € (1. Halbjahr 2024: - Mio. €) aus der Veräußerung von Immobilienvorräten eliminiert.
Der Ergebnisbeitrag der Fonds zum Vonovia Konzernergebnis betrug im 1. Halbjahr 2025 -14,0 Mio. € (1. Halbjahr 2024: - Mio. €) und beinhaltet neben dem anteiligen Ergebnis in Höhe von 5,5 Mio. € Anpassungen im Rahmen der Finalisierung der Abschlusszahlen der Mosaik Gesellschaften nach Aufstellungszeitpunkt.
Die folgende Tabelle stellt die Finanzinformationen der Projekt Mosaik GmbH & Co. KG und Projekt Mosaik II GmbH & Co. KG zum 30. Juni 2025 dar:
Finanzinformationen der Projekt Mosaik und Projekt Mosaik II GmbH
in Mio. € | 31.12.2024 * Projekt Mosaik GmbH & Co. KG | 31.12.2024 * Projekt Mosaik II GmbH & Co. KG | 30.06.2025 Projekt Mosaik GmbH & Co. KG | 30.06.2025 Projekt Mosaik II GmbH & Co. KG | |||||
Langfristige Vermögenswerte | 341,3 | 68,7 | 386,5 | 68,5 | |||||
Kurzfristige Vermögenswerte | 239,4 | 30,1 | 229,0 | 100,9 | |||||
Langfristige Schulden | 174,9 | 30,6 | 198,2 | 120,5 | |||||
Kurzfristige Schulden | 194,7 | 25,1 | 189,8 | 6,6 | |||||
Nettovermögen (100 %) | 211,1 | 43,1 | 227,5 | 42,3 | |||||
Anteil des Konzerns in % | 49,2 % | 49,2 % | 49,2 % | 49,2 % | |||||
Anteil des Konzerns am Reinvermögen | 103,8 | 21,2 | 111,9 | 20,8 | |||||
Konzernanpassungen | -4,5 | 0,4 | -4,1 | 0,3 | |||||
Buchwert der Unternehmensanteile | 99,3 | 21,6 | 107,8 | 21,1 | |||||
Zinserträge | 0,4 | 0,1 | 1,6 | 0,5 | |||||
Sonstige betriebliche Aufwendungen | -0,1 | -0,1 | -0,6 | -0,1 | |||||
Zinsaufwendungen | 0,0 | 0,0 | -3,0 | -1,0 | |||||
Ergbnis aus den fortgeführten Geschäftsbereichen (100 %) und Gesamtergebnis für das Geschäftsjahr | -8,5 | -4,3 | -11,0 | 0,1 | |||||
- *Vorjahresdarstellung wurde angepasst
QUARTERBACK Immobilien-Gruppe und QUARTERBACK New Energy Holding GmbH
Die Fortschreibung der 40 %-igen Beteiligung an der nicht börsennotierten QUARTERBACK Immobilien AG (QBI), der elf nicht börsennotierten Finanzbeteiligungen der QBI, an denen Vonovia jeweils zwischen 44 % und 50 % hält, sowie der 40 %-igen Beteiligung an der nicht börsennotierten QUARTERBACK New Energy Holding GmbH erfolgte auf Basis der bis zum Aufstellungszeitpunkt verfügbaren Finanzinformation zum 31. März 2025.
Finanzierungsinformationen QUARTERBACK-Objektgesellschaften
in Mio. € | 31.12.2024 QUARTERBACK Immobilien AG | 30.06.2025 QUARTERBACK Immobilien AG | 31.12.2024 QUARTERBACK New Energy Holding GmbH | 30.06.2025 QUARTERBACK New Energy Holding GmbH | 31.12.2024 QUARTERBACK- Objekt- | 30.06.2025 QUARTERBACK- Objekt- | |||||||
Langfristige Vermögenswerte | 235,1 | 211,5 | 70,0 | 84,4 | 20,8 | 21,2 | |||||||
Kurzfristige Vermögenswerte | |||||||||||||
Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente | 86,2 | 61,3 | 7,3 | 8,8 | 9,4 | 4,8 | |||||||
Sonstige kurzfristige Vermögenswerte | 1.855,3 | 1.123,6 | 139,0 | 143,4 | 660,9 | 668,2 | |||||||
Summe kurzfristige Vermögenswerte | 1.941,5 | 1.184,9 | 146,3 | 152,2 | 670,3 | 673,0 | |||||||
Langfristige Schulden | 371,1 | 178,1 | 69,7 | 79,3 | 102,5 | 102,1 | |||||||
Kurzfristige Schulden | 1.746,6 | 1.213,7 | 146,5 | 164,0 | 462,8 | 471,4 | |||||||
Nicht beherrschende Anteile | 36,0 | 27,9 | – | -1,7 | 9,8 | 9,9 | |||||||
Nettovermögen | 22,9 | -23,3 | 0,1 | -5,0 | 116,0 | 110,8 | |||||||
Anteil des Konzerns in % | 40 % | 40 % | 40 % | 40 % | 44 % bis 50 % | 44 % bis 50 % | |||||||
Anteil des Konzerns am Reinvermögen | 9,2 | -9,3 | – | -2,0 | 52,8 | 50,2 | |||||||
Konzernanpassungen | -9,2 | 9,3 | – | 2,0 | 4,1 | 3,4 | |||||||
Buchwert der Unternehmensanteile | 0,0 | 0,0 | – | 0,0 | 56,9 | 53,6 | |||||||
Umsatzerlöse | 493,2 | 426,8 | 2,3 | 1,9 | 76,2 | 16,9 | |||||||
Bestandsveränderungen | -56,1 | -609,1 | 70,0 | 3,8 | -9,2 | -6,4 | |||||||
Zinserträge | 5,7 | 2,3 | 0,1 | – | 5,7 | 1,6 | |||||||
Abschreibungen und Wert- | -5,6 | -1,3 | -0,5 | 0,3 | -0,1 | 0,0 | |||||||
Zinsaufwendungen | -121,1 | -21,5 | -8,2 | -5,3 | -32,5 | -7,0 | |||||||
Ertragsteuern | 4,5 | -26,1 | -1,1 | -0,6 | 5,1 | 0,3 | |||||||
Ergebnis aus den fortgeführten Geschäftsbereichen (100 %) und Gesamtergebnis für das Geschäftsjahr | -154,6 | -47,9 | -10,6 | -5,2 | -56,3 | -5,2 | |||||||
Aus der at-equity-Fortschreibung der Beteiligungen an der QUARTERBACK Immobilien-Gruppe ergibt sich zum 30. Juni 2025 ein negatives Ergebnis in Höhe von -1,6 Mio. € (1. Halbjahr 2024: -18,4 Mio. €).
Im Rahmen der geplanten weiteren Ankäufe von Baugrundstücken von der QUARTERBACK Immobilien-Gruppe konnten am 14. April 2025 weitere Kaufverträge mit einem Volumen von rund 165 Mio. € geschlossen werden. Mit Abschluss dieser Kaufverträge wurde das geplante Gesamtvolumen der Transaktion unterzeichnet.
Übrige At-Equity-Beteiligungen
Zusätzlich zu diesen Beteiligungen hält Vonovia Anteile an 15 (31. Dezember 2024: 15) weiteren Unternehmen, die nach der Equity-Methode bilanziert werden und derzeit von untergeordneter Bedeutung sind; notierte Marktpreise liegen nicht vor.
Für diese Unternehmen erfolgte, sofern entsprechende Finanzinformationen vorliegend waren, eine Fortschreibung der Anteile.
Die nachstehende Tabelle gliedert in aggregierter Form den Buchwert und den Anteil am Gewinn und sonstigen Ergebnis dieser Unternehmen auf:
Aggregierte Informationen zu weiteren Beteiligugnen
in Mio. € | 31.12.2024 | 30.06.2025 | |||
Buchwert der Anteile an nach der Equity-Methode bilanzierten Finanzanlagen | 49,3 | 59,9 | |||
Anteil des Konzerns am Ergebnis der nicht wesentlichen | 10 % bis 50 % | 10 % bis 50 % | |||
Anteiliges Gesamtergebnis | -5,6 | 9,8 | |||
Im 1. Halbjahr 2025 ist in Höhe von 0,7 Mio. € ein Währungseffekt für die schwedischen Beteiligungen enthalten.
Es bestehen in Bezug auf die weiteren 15 Unternehmen keine maßgeblichen finanziellen Verpflichtungen oder Garantien/Bürgschaften von Vonovia gegenüber den Gemeinschaftsund assoziierten Unternehmen.