23 Zur Veräußerung gehaltene Vermögenswerte und Schulden sowie Vermögenswerte und Schulden der aufgegebenen Geschäftsbereiche

Zur Veräußerung gehaltene Vermögenswerte und Schulden

Für das im Vorjahr veräußerte Portfolio in Berlin mit rund 4.500 Wohneinheiten erfolgte zum 1. Januar 2025 der wirtschaftliche Übergang. Dies führte zu einem Rückgang der zur Veräußerung gehaltenen Vermögenswerte um rund 700 Mio. € sowie zu einem Rückgang der Schulden (im Wesentlichen passive latente Steuern) von 203,1 Mio. €. Innerhalb der abgehenden Vermögenswerte sind Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente in Höhe von 8,2 Mio. € als Bestandteil der Veräußerungsgruppe abgegangen. Bestandteil der Transaktion ist neben Bestandsgebäuden auch ein Developmentgrundstück, welches bilanziell unter den Immobilienvorräten ausgewiesen wurde. Da der Verkaufsvorgang der Bestandsgebäude sowie des Developmentgrundstücks einheitlich vereinbart wurde, werden sie als verbundene Transaktion („linked transaction“) behandelt. Aufgrund der Fair-Value-Bewertung des entsprechenden Portfolios entsteht daher aus dem Verkauf im 1. Halbjahr 2025 insgesamt kein Verkaufsergebnis. Bedingt durch die Verteilung des Kaufpreises auf die zwei betroffenen bestandshaltenden Gesellschaften resultiert gleichwohl ein positiver Effekt aus der Veräußerung von Immobilienvorräten von rund 53,3 Mio. € (siehe [B8] Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilienvorräten) sowie gegenläufig der Effekt aus der Veräußerung von Immobilien (-53,3 Mio. €) (siehe [B7] Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien).

Der weitere Rückgang der zur Veräußerung gehaltenen Vermögenswerte im 1. Halbjahr 2025 resultiert insbesondere aus Abgängen von Immobilienbeständen aus dem Segment Rental. Die Kaufpreiseinschätzungen bzw. -angebote der zum 30. Juni 2025 umgegliederten Objekte liegen leicht über dem Niveau der bilanzierten Buchwerte.

Wertminderungsaufwand bezüglich der Veräußerungsgruppe

Das Management geht derzeit von einem Kaufpreis aus, der dem Saldo der IFRS 5-Vermögenswerte und Schulden abzüglich Veräußerungskosten entspricht.

Zur Veräußerung vorgesehene Vermögenswerte und Schulden des aufgegebenen Geschäftsbereichs

Im Zuge der strategischen Überprüfung hat das Management entschieden, den Geschäftsbereich Pflege zu veräußern. Im Laufe des Jahres 2024 sowie Anfang des Jahres 2025 konnten wie geplant die Objekte sowie die Pflegebetriebe erfolgreich veräußert werden. Im 1. Quartal 2025 ist der Besitzübergang für 19 Pflegeimmobilien sowie für die Pflegebetriebe „Katharinenhof“ erfolgt. Im 2. Quartal 2025 sind Besitzübergänge für weitere zwei Pflegeimmobilien erfolgt. Der verbleibende Teil der veräußerten Objekte und Betriebe des ehemaligen Segments Pflege wird bis zum Zeitpunkt des Besitzübergangs als aufgegebener Geschäftsbereich (Discontinued Operations) dargestellt. Die zugehörigen Vermögenswerte und Schulden des aufgegebenen Geschäftsbereichs Pflege werden entsprechend in der Bilanz als gesonderte Veräußerungsgruppe eines aufgegebenen Geschäftsbereichs ausgewiesen.

Zum 30. Juni 2025 umfassten die zum aufgegebenen Geschäftsbereich Pflege zugehörigen Vermögenswerte und Schulden Folgendes:

Am 2. Oktober 2024 wurde mit Kaufvertrag die Veräußerung von 27 Pflegeimmobilien sowie der Pflegebetriebe geschlossen. Im 1. Quartal 2025 ist der Besitzübergang für 19 Pflegeimmobilien sowie für die Pflegebetriebe „Katharinenhof“ erfolgt. Im 2. Quartal 2025 sind Besitzübergänge für weitere zwei Pflegeimmobilien erfolgt. Das Absinken der langfristigen Vermögenswerte und Schulden des aufgegebenen Geschäftsbereichs resultiert aus der Veräußerung dieser Pflegeimmobilien mit einem Verkaufserlös in Höhe von 264,7 Mio. € (1. Halbjahr 2024: - Mio. €) mit einem Buchwert von 264,9 Mio. € (1. Halbjahr 2024: - Mio. €). Gegenläufig wirkten innerhalb der Investment Properties im Wesentlichen aktivierungsfähige Instandhaltungs- und Modernisierungsaufwendungen.

Der Ergebnisbeitrag aus aufgegebenen Geschäftsbereichen setzt sich wie nachstehend dargestellt zusammen:

Ergebnis aus der Bewertung des aufgegebenen Geschäftsbereichs

Aus der Bewertung der Veräußerungsgruppe zum niedrigeren Wert aus ihrem Buchwert und ihrem beizulegenden Zeitwert abzüglich Veräußerungskosten sind keine Wertminderungsaufwendungen (1. Halbjahr 2024: 13,4 Mio. €) entstanden.

Ergebnis aus Veräußerung der aufgegebenen Geschäftsbereiche

Aus der Veräußerung der Pflegebetriebe „Katharinenhof“ im 1. Quartal 2025 hat sich ein Veräußerungsgewinn von 4,6 Mio. € (1. Halbjahr 2024: - Mio. €) ergeben. Der Gewinn aus der Veräußerung der aufgegebenen Geschäftsbereiche beinhaltet einen Gewinn aus dem Abgang von latenten Steuern in Höhe von 1,3 Mio. € (1. Halbjahr 2024: - Mio. €).

Kumulative Erträge oder Aufwendungen, die im sonstigen Ergebnis enthalten sind

Unter Berücksichtigung latenter Steuereffekte sind -11,3 Mio. € (31. Dezember 2024: -10,0 Mio. €) bzw. ohne die Berücksichtigung von Steuereffekten -13,6 Mio. € (31. Dezember 2024: -11,9 Mio. €) als kumulatives Ergebnis aus der Bewertung von versicherungsmathematischen Gewinnen und Verlusten, die in Verbindung mit den aufgegebenen Geschäftsbereichen stehen, im sonstigen Ergebnis enthalten.

Die in der Periode angefallenen Gewinne und Verluste im sonstigen Ergebnis sind in Höhe von -1,1 Mio. € (1. Halbjahr 2024: 2,4 Mio. €) bzw. -1,5 Mio. € (1. Halbjahr 2024: 2,7 Mio. €) ohne die Berücksichtigung von Steuereffekten den Anteilseignern von Vonovia und in Höhe von -0,2 Mio. € (1. Halbjahr 2024: 0,3 Mio. €) bzw. -0,2 Mio. € (1. Halbjahr 2024: 0,4 Mio. €) ohne die Berücksichtigung von Steuereffekten den nicht beherrschenden Anteilseignern zuzurechnen.

Ergebnis je Aktie

Das Ergebnis je Aktie des Periodenergebnisses der aufgegebenen Geschäftsbereiche beläuft sich zum 30. Juni 2025 auf 0,01 € (1. Halbjahr 2024: -0,02 Mio. €).

Cashflows aus dem aufgegebenen Geschäftsbereich