Überleitungsrechnungen
Das bereinigte Netto-Finanzergebnis betrug im Dreimonatszeitraum 2026 -205,6 Mio. € (3M 2025: -184,3 Mio. €).
Überleitung bereinigtes Netto-Finanzergebnis (fortgeführte Geschäftsbereiche)
Bereinigtes Netto-Finanzergebnis (fortgeführte Geschäftsbereiche) | ||||||||
Mio. € | 3M 2025 | 3M 2026 | Veränderung in % | 12M 2025 | ||||
Erträge aus anderen Wertpapieren und Ausleihungen des | 4,0 | 2,2 | -45,0 | 11,1 | ||||
Zinserträge Finance Lease | 0,6 | 0,7 | 16,7 | 3,0 | ||||
Erhaltene Zinsen und ähnliche Erträge | 11,0 | 10,9 | -0,9 | 52,2 | ||||
Zinsaufwand originäre finanzielle Verbindlichkeiten | -203,2 | -219,4 | 8,0 | -818,0 | ||||
Swaps (laufender Zinsaufwand der Periode) | 2,1 | -1,4 | – | -1,2 | ||||
Aktivierung Fremdkapitalzinsen Development | 1,3 | 1,4 | 7,7 | 7,1 | ||||
Finanzerträge aus Beteiligungen | – | – | – | 5,9 | ||||
Bereinigtes Netto-Finanzergebnis | -184,3 | -205,6 | 11,6 | -739,9 | ||||
Zinsabgrenzungen | -45,4 | 3,1 | – | -52,5 | ||||
Zinszahlungssaldo | -229,7 | -202,5 | -11,8 | -792,4 | ||||
Das Periodenergebnis betrug im Dreimonatszeitraum 2026 250,3 Mio. € (3M 2025: 515,4 Mio. €).
Das Periodenergebnis leitet sich gemäß nachfolgender Darstellung zum Adjusted EBT (fortgeführte Geschäftsbereiche) bzw. zum Adjusted EBITDA Total (fortgeführte Geschäftsbereiche) über:
Überleitung Periodenergebnis – Adjusted EBT – Adjusted EBITDA Total (fortgeführte Geschäftsbereiche)
Überleitung Periodenergebnis/Adjusted EBT/Adjusted EBITDA Total (fortgeführte Geschäftsbereiche) | ||||||||
in Mio. € | 3M 2025 | 3M 2026 | Veränderung in % | 12M 2025 | ||||
Periodenergebnis | 515,4 | 250,3 | -51,4 | 4.185,5 | ||||
Periodenergebnis aus aufgegebenen Geschäftsbereichen | -11,0 | – | -100,0 | -71,3 | ||||
Periodenergebnis aus fortgeführten Geschäftsbereichen | 504,4 | 250,3 | -50,4 | 4.114,2 | ||||
Ertragsteuern | -165,6 | 137,7 | – | -1.586,5 | ||||
Ergebnis vor Steuern (EBT) | 338,8 | 388,0 | 14,5 | 2.527,7 | ||||
Sondereinflüsse | 28,6 | 16,2 | -43,4 | 140,3 | ||||
Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties | – | – | – | -1.390,0 | ||||
Nicht planmäßige Abschreibungen/Wertberichtigungen* | 6,8 | 10,3 | 51,5 | 401,2 | ||||
Bewertungseffekte und Sondereffekte im Finanzergebnis | 65,0 | 71,3 | 9,7 | 95,8 | ||||
Ergebnis aus nach der Equity-Methode bilanzierten Finanzanlagen | 1,3 | -2,0 | – | 60,5 | ||||
Ergebnisbeitrag aus Verkäufen Non Core/Sonstige | 53,2 | 0,4 | -99,2 | 58,9 | ||||
Effekte aus zur Veräußerung gehaltenen Immobilien | -11,6 | -22,1 | 90,5 | 9,8 | ||||
Adjusted EBT (fortgeführte Geschäftsbereiche) | 482,1 | 462,2 | -4,1 | 1.904,3 | ||||
Bereinigtes Netto-Finanzergebnis | 184,3 | 205,6 | 11,6 | 739,9 | ||||
Planmäßige Abschreibungen | 27,8 | 31,8 | 14,4 | 116,7 | ||||
Zwischengewinne/-verluste | 7,7 | 12,0 | 55,8 | 39,9 | ||||
Adjusted EBITDA Total (fortgeführte Geschäftsbereiche) | 701,9 | 711,6 | 1,4 | 2.800,8 | ||||
- *Gemäß aktueller Kennzahlendefinition inkl. Bereinigungen Wertberichtigungen/Wertaufholungen durch Development-to-sell-Projekte. Anpassung 3M 2025 in Höhe von 3,4 Mio. €.
Die Überleitung vom Adjusted EBT (fortgeführte Geschäftsbereiche) zum Operating Free Cash-Flow (OFCF) stellt sich wie folgt dar. Im 4. Quartal 2025 wurde die Kennzahlendefinition des OFCF angepasst. In der Herleitung wurde die Position Veränderung des Nettoumlaufvermögens (3M 2025: 172,4 Mio. €) durch die Position Veränderung des Nettoumlaufvermögens Development to sell/Manage to Green geändert. Die Vergleichszahlen des Vorjahres wurden entsprechend angepasst. Zudem wurde die Position Zwischengewinne/-verluste ergänzt, um den Cash-Vorteil intern erbrachter Leistungen darzustellen. Die Veränderung des Nettoumlaufvermögens im 1. Quartal 2026 umfasst mit -85,0 Mio. € das Closing des Ankaufs von Manage to Green-Beständen.
Überleitung Adjusted EBT (fortgeführte Geschäftsbereiche) – Operating Free Cash-Flow
Überleitung Adjusted EBT (fortgeführte Geschäftsbereiche)/Operating Free Cash-Flow | ||||||||
in Mio. € | 3M 2025 | 3M 2026 | Veränderung in % | 12M 2025 | ||||
Adjusted EBT (fortgeführte Geschäftsbereiche) | 482,1 | 462,2 | -4,1 | 1.904,3 | ||||
Planmäßige Abschreibungen | 27,8 | 31,8 | 14,4 | 116,7 | ||||
Veränderung des Nettoumlaufvermögens Development to sell/ | 76,9 | -123,3 | – | 138,3 | ||||
Buchwertabgänge Investment Properties (Kerngeschäft) | 97,6 | 52,6 | -46,1 | 338,5 | ||||
Substanzwahrende Investitionen | -51,2 | -59,1 | 15,4 | -327,1 | ||||
Dividenden und Auszahlungen an nicht beherrschende Anteilseigner | -0,1 | -0,4 | >100 | -202,9 | ||||
Ertragsteuerzahlungen gemäß Kapitalflussrechnung | -7,2 | -11,9 | 65,3 | -229,2 | ||||
Zwischengewinne/-verluste* | 7,7 | 12,0 | 55,8 | 39,9 | ||||
Operating Free Cash-Flow* | 633,6 | 363,9 | -42,6 | 1.778,5 | ||||
- *Gemäß aktueller Kennzahlendefinition inkl. Zwischengewinne/-verluste sowie Konkretisierung Nettoumlaufvermögen.