Downloads

Alle XLS-Dateien zum Download

Tabellen aus der Kennzahlenübersicht

Kennzahlen

Kennzahlen

Finanzielle Kennzahlen in Mio. €

9M 2020

9M 2021

Veränderung in %

12M 2020

Segmenterlöse Total

3.211,6

3.517,0

9,5

4.370,0

Adjusted EBITDA Total

1.432,5

1.540,9

7,6

1.909,8

Adjusted EBITDA Rental

1.178,7

1.240,0

5,2

1.554,2

Adjusted EBITDA Value-add

110,1

115,6

5,0

152,3

Adjusted EBITDA Recurring Sales

74,9

105,5

40,9

92,4

Adjusted EBITDA Development

68,8

79,8

16,0

110,9

EBITDA IFRS

1.380,6

1.426,9

3,4

1.822,4

Group FFO**

1.015,9

1.147,3

12,9

1.348,2

davon entfallen auf Anteilseigner von Vonovia

973,7

1.101,5

13,1

1.292,0

davon entfallen auf Hybridkapitalgeber von Vonovia

30,0

30,0

0,0

40,0

davon entfallen auf nicht beherrschende Anteilseigner

12,2

15,8

29,5

16,2

Group FFO pro Aktie in €*/**

1,80

1,99

10,8

2,38

Ergebnisse aus der Bewertung von Investment Properties

1.830,2

5.073,0

>100

3.719,8

EBT**

2.831,7

5.833,2

>100

5.014,4

Periodenergebnis**

1.891,6

3.869,1

>100

3.340,0

Cashflow aus der betrieblichen Tätigkeit

1.016,7

1.026,3

0,9

1.430,5

Cashflow aus der Investitionstätigkeit

-1.204,5

-8.625,1

>100

-1.729,9

Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit

1.402,0

9.161,5

>100

402,6

Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Neubauleistungen

1.360,0

1.355,1

-0,4

1.935,9

davon Instandhaltung

399,1

453,5

13,6

592,0

davon Modernisierung

659,7

547,8

-17,0

908,4

davon Neubau

301,2

353,8

17,5

435,5

Bilanzielle Kennzahlen in Mio. €

31.12.2020

30.09.2021

Veränderung in %

Verkehrswert des Immobilienbestands**

58.910,7

95.378,7

61,9

EPRA NTA**

35.488,6

40.417,9

13,9

EPRA NTA pro Aktie in €*/**

62,71

70,26

12,0

LTV in %**

39,4

44,2

4,8 pp

Nichtfinanzielle Kennzahlen

9M 2020

9M 2021

Veränderung in %

12M 2020

Anzahl der bewirtschafteten Einheiten

488.400

639.878

31,0

489.709

davon eigene Wohnungen**

414.570

568.451

37,1

415.688

davon Wohnungen Dritter

73.830

71.427

-3,3

74.021

Anzahl erworbener Einheiten**

154.918

1.711

Anzahl verkaufter Einheiten

2.712

2.987

10,1

3.677

davon Recurring Sales

1.883

2.367

25,7

2.442

davon Non-core Disposals

829

620

-25,2

1.235

Anzahl neu gebauter Wohnungen

1.437

1.366

-4,9

2.088

davon für den eigenen Bestand

1.056

786

-25,6

1.442

davon für den Verkauf an Dritte

381

580

52,2

646

Leerstandsquote in %

2,6

2,7

0,1 pp

2,4

Monatliche Ist-Miete in €/m²

7,07

7,34

3,8

7,16

Mietsteigerung organisch in %

3,6

3,5

-0,1 pp

3,1

Mitarbeiter, Anzahl (zum 30. September/31. Dezember)**

10.564

16.051

51,9

10.622

  1. * Basierend auf den zum jeweiligen Stichtag dividendenberechtigten Aktien: 30.09.2020: 565.887.299, 30.09.2021: 575.257.327, 31.12.2020: 565.887.299.
  2. ** 2021 inkl. Deutsche Wohnen; Group FFO und Periodenergebnis inkl. at-equity Effekte Deutsche Wohnen.

Tabellen der Geschäftsentwicklung

Informationen zur Aktie (Stand 30. September 2021)

Informationen_zur_Aktie_Stand_30_September_2021

Informationen zur Aktie (Stand 30. September 2021)

1. Handelstag

11.07.2013

Emissionspreis

16,50 €

Gesamtaktienanzahl

575.257.327

Grundkapital

575.257.327 €

ISIN

DE000A1ML7J1

WKN

A1ML7J

Börsenkürzel

VNA

Common Code

94567408

Aktienart

auf den Namen lautende Stammaktien ohne Nennbetrag

Börse

Frankfurter Wertpapierbörse

Marktsegment

Regulierter Markt

Indizes

DAX 40, EURO STOXX 50, DAX 50 ESG, Dow Jones Sustainability Index Europe, STOXX Global ESG Leaders, EURO STOXX ESG Leaders 50, STOXX Europe ESG Leaders 50, FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe und GPR 250 World

Segmenterlöse Total

Segmenterloese_Total

Segmenterlöse Total

in Mio. €

9M 2020

9M 2021

Veränderung in %

12M 2020

Mieteinnahmen Konzern

1.708,8

1.764,7

3,3

2.288,5

Andere Erlöse aus der Immobilienbewirtschaftung soweit nicht in den operativen Kosten Rental verrechnet

36,3

40,8

12,4

50,2

Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien soweit diese auf Recurring Sales entfallen

296,5

422,2

42,4

382,4

Interne Erlöse Value-add

762,6

798,3

4,7

1.053,0

Erlöse aus der Veräußerung von Immobilienvorräten (Development)

181,6

328,8

81,1

297,7

Fair Value Development to hold

225,8

162,2

-28,2

298,2

Segmenterlöse Total

3.211,6

3.517,0

9,5

4.370,0

Group FFO

Group_FFO

Group FFO

in Mio. €

9M 2020

9M 2021

Veränderung in %

12M 2020

Segmenterlöse Rental

1.706,9

1.762,7

3,3

2.285,9

Aufwendungen für Instandhaltung

-234,9

-245,3

4,4

-321,1

Operative Kosten Rental

-293,3

-277,4

-5,4

-410,6

Adjusted EBITDA Rental

1.178,7

1.240,0

5,2

1.554,2

Segmenterlöse Value-add

800,0

840,1

5,0

1.104,6

davon externe Erlöse

37,4

41,8

11,8

51,6

davon interne Erlöse

762,6

798,3

4,7

1.053,0

Operative Kosten Value-add

-689,9

-724,5

5,0

-952,3

Adjusted EBITDA Value-add

110,1

115,6

5,0

152,3

Segmenterlöse Recurring Sales

296,5

422,2

42,4

382,4

Verkehrswertabgänge bereinigt um periodenfremde Effekte aus zur Veräußerung gehaltenen Immobilien Recurring Sales

-211,6

-302,7

43,1

-274,0

Bereinigtes Ergebnis Recurring Sales

84,9

119,5

40,8

108,4

Vertriebskosten Recurring Sales

-10,0

-14,0

40,0

-16,0

Adjusted EBITDA Recurring Sales

74,9

105,5

40,9

92,4

Erlöse aus der Veräußerung von Developmentobjekten to sell

181,6

328,8

81,1

297,7

Herstellkosten Development to sell

-145,0

-270,3

86,4

-235,9

Rohertrag Development to sell

36,6

58,5

59,8

61,8

Fair Value Development to hold

225,8

162,2

-28,2

298,2

Herstellkosten Development to hold*

-181,5

-117,9

-35,0

-235,4

Rohertrag Development to hold

44,3

44,3

-0,0

62,8

Mieterlöse Development

0,8

1,0

25,0

1,2

Operative Kosten Development

-12,9

-24,0

86,0

-14,9

Adjusted EBITDA Development

68,8

79,8

16,0

110,9

Adjusted EBITDA Total

1.432,5

1.540,9

7,6

1.909,8

Zinsaufwand FFO

-289,2

-267,5

-7,5

-380,1

Laufende Ertragsteuern FFO

-35,6

-58,2

63,5

-52,4

Konsolidierung**

-91,8

-93,5

1,9

-129,1

FFO-at-equity Effekt Deutsche Wohnen

25,6

Group FFO

1.015,9

1.147,3

12,9

1.348,2

  1. * Ohne Berücksichtigung von aktivierten Fremdkapitalzinsen 9M 2021 in Höhe von 0,9 Mio. € (9M 2020: 0,3 Mio. €).
  2. ** Davon Zwischengewinne 9M 2021: 27,2 Mio. € (9M 2020: 24,1 Mio. €), Rohertrag Development to hold 9M 2021: 44,3 Mio. € (9M 2020: 44,3 Mio. €), IFRS-16-Effekte 9M 2021: 22,0 Mio. € (9M 2020: 23,4 Mio. €).

Instandhaltung, Modernisierung, Neubau

Instandhaltung_Modernisierung_Neubau

Instandhaltung, Modernisierung, Neubau

in Mio. €

9M 2020

9M 2021

Veränderung in %

12M 2020

Aufwendungen für Instandhaltung

234,9

245,3

4,4

321,1

Substanzwahrende Investitionen

164,2

208,2

26,8

270,9

Instandhaltungsleistungen

399,1

453,5

13,6

592,0

Modernisierungsmaßnahmen

659,7

547,8

-17,0

908,4

Neubau (to hold)

301,2

353,8

17,5

435,5

Modernisierungs- und Neubauleistungen

960,9

901,6

-6,2

1.343,9

Gesamtsumme Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Neubauleistungen

1.360,0

1.355,1

-0,4

1.935,9

Sondereinflüsse

Sondereinfluesse

Sondereinflüsse

in Mio. €

9M 2020

9M 2021

Veränderung in %

12M 2020

Transaktionen*

5,4

21,5

>100

24,0

Personalbezogene Sachverhalte

12,1

0,3

-97,5

27,5

Geschäftsmodelloptimierung

10,0

7,8

-22,0

13,9

Forschung & Entwicklung

2,8

Refinanzierung und Eigenkapitalmaßnahmen

-3,4

-6,4

88,2

-3,9

Summe Sondereinflüsse

24,1

26,0

7,9

61,5

  1. * Einschließlich im Zusammenhang mit den Akquisitionen stehende Einmalaufwendungen wie integrationsbedingte Personalmaßnahmen und andere Folgekosten.

Überleitung Finanzergebnis/Zinsaufwand FFO

Ueberleitung_Finanzergebnis_Zinsaufwand_FFO

Überleitung Finanzergebnis/Zinsaufwand FFO

Mio. €

9M 2020

9M 2021

Veränderung in %

12M 2020

Zinserträge

17,5

4,9

-72,0

21,9

Zinsaufwendungen

-310,2

-280,5

-9,6

-411,4

Sonstiges Finanzergebnis ohne Beteiligungsergebnis

-20,0

-135,3

>100

-46,0

Finanzergebnis*

-312,7

-410,9

31,4

-435,5

Anpassungen:

Sonstiges Finanzergebnis ohne Beteiligungsergebnis

20,0

135,3

>100

46,0

Effekte aus der Bewertung von Zins- und Währungsderivaten

42,4

-8,9

42,4

Vorfälligkeitsentschädigung und Bereitstellungszinsen

4,3

2,8

-34,9

6,2

Effekte aus der Bewertung originärer Finanzinstrumente

-47,5

-16,3

-65,7

-48,6

Zinsanteil Zuführungen Rückstellungen

4,3

3,0

-30,2

6,2

Zinsertrag aus Bondemission

-11,9

-100,0

-11,9

Zinsabgrenzungen/Sonstige Effekte

36,0

33,4

-7,2

-6,0

Zinszahlungssaldo

-265,1

-261,6

-1,3

-401,2

Korrektur IFRS 16 Leasing

7,2

7,3

1,4

10,5

Korrektur Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen

1,5

15,1

>100

2,4

Korrektur Zinszahlungen wegen Steuern

5,4

-1,2

23,7

Korrektur Zinsabgrenzungen

-38,2

-27,1

-29,1

-15,5

Zinsaufwand FFO

-289,2

-267,5

-7,5

-380,1

  1. * Ohne Erträge aus übrigen Beteiligungen.

Überleitung Periodenergebnis/Group FFO

Ueberleitung_Periodenergebnis_Group_FFO

Überleitung Periodenergebnis/Group FFO

in Mio. €

9M 2020

9M 2021

Veränderung in %

12M 2020

Periodenergebnis

1.891,6

3.869,1

>100

3.340,0

Finanzergebnis*

312,7

410,9

31,4

435,5

Ertragsteuern

940,1

1.964,1

>100

1.674,4

Abschreibungen und Wertminderungen

66,4

255,8

>100

92,3

Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties

-1.830,2

-5.073,0

>100

-3.719,8

EBITDA IFRS

1.380,6

1.426,9

3,4

1.822,4

Sondereinflüsse

24,1

26,0

7,9

61,5

Effekte aus zur Veräußerung gehaltenen Immobilien

-4,1

46,1

-15,3

Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen

-1,5

-15,0

>100

-2,4

Sonstiges (i.W. Non-core Disposals)

-35,0

-14,6

-58,3

-52,7

Zwischengewinne

24,1

27,2

12,9

33,5

Rohertrag Development to hold

44,3

44,3

62,8

Adjusted EBITDA Total

1.432,5

1.540,9

7,6

1.909,8

Zinsaufwand FFO**

-289,2

-267,5

-7,5

-380,1

Laufende Ertragsteuern FFO

-35,6

-58,2

63,5

-52,4

Konsolidierung

-91,8

-93,5

1,9

-129,1

FFO-at-equity Effekt Deutsche Wohnen

25,6

Group FFO

1.015,9

1.147,3

12,9

1.348,2

Group FFO pro Aktie in €***

1,80

1,99

10,8

2,38

  1. * Ohne Erträge aus übrigen Beteiligungen.
  2. ** Inkl. Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen.
  3. *** Basierend auf den zum jeweiligen Stichtag dividendenberechtigten Aktien: 30.09.2020: 565.887.299, 30.09.2021: 575.257.327, 31.12.2020: 565.887.299.

Konzernbilanzstruktur

Konzernbilanzstruktur

Konzernbilanzstruktur

31.12.2020

30.09.2021

in Mio. €

in %

in Mio. €

in %

Langfristige Vermögenswerte

60.632,0

97,1

100.012,5

92,0

Kurzfristige Vermögenswerte

1.785,4

2,9

8.644,4

8,0

Aktiva

62.417,4

100,0

108.656,9

100,0

Eigenkapital

24.831,8

39,8

28.726,4

26,4

Langfristige Schulden

34.669,8

55,5

57.899,6

53,3

Kurzfristige Schulden

2.915,8

4,7

22.030,9

20,3

Passiva

62.417,4

100,0

108.656,9

100,0

Nettovermögensdarstellung (EPRA NTA)

Nettovermoegensdarstellung_EPRA_NTA

Nettovermögensdarstellung (EPRA NTA)

in Mio. €

31.12.2020

30.09.2021

Veränderung in %

Eigenkapital der Anteilseigner von Vonovia

23.143,9

26.493,2

14,5

Latente Steuern auf Investment Properties*

10.466,7

15.111,2

44,4

Zeitwert der derivativen Finanzinstrumente**

54,9

51,5

-6,2

Goodwill

-1.494,7

-6.739,1

>100

Immaterielle Vermögenswerte

-117,0

-145,9

24,7

Erwerbsnebenkosten*

3.434,8

5.647,0

64,4

EPRA NTA

35.488,6

40.417,9

13,9

EPRA NTA pro Aktie in €***

62,71

70,26

12,0

  1. * Anteil für Hold-Portfolio.
  2. ** Bereinigt um Effekte aus Fremdwährungsswaps.
  3. *** Basierend auf Anzahl Aktien zum Stichtag 31.12.2020: 565.887.299, 30.09.2021: 575.257.327.

Eckdaten der Kapitalflussrechnung

Eckdaten_der_Kapitalflussrechnung

Eckdaten der Kapitalflussrechnung

in Mio. €

9M 2020

9M 2021

Cashflow aus der betrieblichen Tätigkeit

1.016,7

1.026,3

Cashflow aus der Investitionstätigkeit

-1.204,5

-8.625,1

Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit

1.402,0

9.161,5

Einfluss von Wechselkurs- änderungen

-1,3

-1,6

Zahlungsmittelveränderung im Zusammenhang mit zur Veräußerung gehaltenen Vermögenswerten

-1,1

Nettoveränderung der Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente

1.212,9

1.560,0

Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente zum Periodenanfang

500,7

613,3

Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente zum Periodenende

1.713,6

2.173,3

LTV (Loan to Value)

LTV_Loan_to_Value

in Mio. €

31.12.2020

30.09.2021

Veränderung in %

Originäre finanzielle Verbindlichkeiten

24.084,7

46.179,9

91,7

Fremdwährungseffekte

-18,9

-31,6

67,2

Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente

-613,3

-3.173,2

>100

Net Debt

23.452,5

42.975,1

83,2

Forderungen/Anzahlungen aus Verkäufen

-122,3

-60,1

-50,9

Bereinigtes Net Debt

23.330,2

42.915,0

83,9

Verkehrswert des Immobilienbestands

58.910,7

95.378,7

61,9

Darlehen an Immobilien und Grundstücke haltende Gesellschaften

950,4

Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen

324,8

700,4

>100

Bereinigter Verkehrswert des Immobilienbestands

59.235,5

97.029,5

63,8

LTV

39,4 % 

44,2 % 

4,8 pp

LTV Convenants

LTV_Convenants

in Mio. €

31.12.2020

30.09.2021

Veränderung in %

Originäre finanzielle Verbindlichkeiten

24.084,7

46.179,9

91,7

Summe Aktiva

62.417,4

108.656,9

74,1

LTV Bond Covenants

38,6 % 

42,5 % 

3,9 pp

Geschäftsausblick

Geschaeftsausblick

Ist 2020

Prognose 2021

Prognose 2021 Zwischenbericht H1 2021

Prognose 2021 Zwischenbericht Q3 2021

Segmenterlöse Total

4,4 Mrd. €

4,9–5,1 Mrd. €

4,9–5,1 Mrd. €

4,9–5,1 Mrd. €

EPRA NTA pro Aktie*

62,71 €

ausgesetzt

ausgesetzt

ausgesetzt

Adjusted EBITDA Total

1.909,8 Mio. €

1.975–2.025 Mio. €

2.055–2.105 Mio. €

Im Bereich oberes Ende 2.055–2.105 Mio. €

Group FFO

1.348,2 Mio. €

1.415–1.465 Mio. €

1.465–1.515 Mio. €

1.520–1.540 Mio. €

Group FFO pro Aktie*

2,38 €

ausgesetzt

ausgesetzt

ausgesetzt

Nachhaltigkeits-Performance-Index

~100 %

~105 %

~105 %

Segmenterlöse Rental

2.285,9 Mio. €

2,3–2,4 Mrd. €

2,3–2,4 Mrd. €

2,3–2,4 Mrd. €

Organische Mietsteigerung

3,1 % 

Steigerung um ~3,0–3,8 %**

Steigerung um ~3,8 %

Steigerung um ~3,8 %

Modernisierung und Neubau

1.343,9 Mio. €

1,3–1,6 Mrd. €

1,3–1,6 Mrd. €

1,3–1,6 Mrd. €

Anzahl verkaufter Einheiten Recurring Sales

2.442

~2.500

~2.800

~2.800

Verkehrswert Step-up Recurring Sales

39,6 % 

~30 %

>35 %

>35 %

  1. * Basierend auf den zum Stichtag dividendenberechtigten Aktien.
  2. ** Je nach Nichtgültigkeit/Gültigkeit des Gesetzes zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin (MietenWoGBln) per Ende 2021 erwarteten wir die Mietsteigerung am oberen/unteren Ende der Prognose.

Tabellen des Jahresabschluss

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung

Konzern-Gewinn_und_Verlustrechnung

in Mio. €

01.01.–30.09.2020

01.01.–30.09.2021

01.07.–30.09.2020

01.07.–30.09.2021

Erlöse aus der Vermietung

2.287,3

2.359,8

766,5

789,9

Andere Erlöse aus der Immobilienbewirtschaftung

53,3

57,0

17,8

19,1

Erlöse aus der Immobilienbewirtschaftung

2.340,6

2.416,8

784,3

809,0

Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien

451,2

471,7

133,6

114,8

Buchwert der veräußerten Immobilien

-366,3

-403,4

-106,5

-92,6

Wertveränderungen der zur Veräußerung gehaltenen Immobilien

42,7

21,8

27,8

-9,7

Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien

127,6

90,1

54,9

12,5

Erlöse aus der Veräußerung von Immobilienvorräten (Development)

181,6

328,8

74,1

137,1

Herstellkosten der verkauften Immobilienvorräte

-145,0

-270,3

-61,3

-110,1

Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilienvorräten (Development)

36,6

58,5

12,8

27,0

Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties

1.830,2

5.073,0

17,9

1.374,4

Aktivierte Eigenleistungen

468,6

483,5

171,1

171,3

Materialaufwand

-1.072,3

-1.099,8

-367,3

-378,0

Personalaufwand

-432,7

-446,8

-140,1

-141,8

Abschreibungen und Wertminderungen

-66,4

-255,8

-24,2

-21,5

Sonstige betriebliche Erträge

109,8

186,6

46,8

121,0

Wertminderungsaufwendungen aus finanziellen Vermögenswerten

-22,7

-15,2

-6,0

-7,0

Ergebnis aus der Ausbuchung von zu fortgeführten Anschaffungskosten bewerteten finanziellen Vermögenswerten

0,8

-1,5

-0,1

-0,6

Sonstige betriebliche Aufwendungen

-187,7

-272,1

-55,6

-82,6

Ergebnis aus nach der Equity-Methode bilanzierten Beteiligungen

0,5

1,2

0,2

1,0

Zinserträge

17,5

4,9

2,8

1,0

Zinsaufwendungen

-310,2

-280,5

-95,1

-100,7

Sonstiges Finanzergebnis

-8,5

-109,7

-12,7

-43,1

Ergebnis vor Steuern

2.831,7

5.833,2

389,7

1.741,9

Ertragsteuern

-940,1

-1.964,1

-116,2

-552,9

Periodenergebnis

1.891,6

3.869,1

273,5

1.189,0

davon entfallen auf:

Anteilseigner von Vonovia

1.818,1

3.782,9

260,1

1.176,2

Hybridkapitalgeber von Vonovia

22,4

22,4

7,6

7,6

Nicht beherrschende Anteilseigner

51,1

63,8

5,8

5,2

Ergebnis je Aktie (verwässert und unverwässert) in €

3,33

6,63

0,47

2,04

Konzern-Gesamtergebnisrechnung

Konzern-Gesamtergebnisrechnung

in Mio. €

01.01.–30.09.2020

01.01.–30.09.2021

01.07.–30.09.2020

01.07.–30.09.2021

Periodenergebnis

1.891,6

3.869,1

273,5

1.189,0

Veränderung der unrealisierten Gewinne/Verluste

0,2

20,6

-9,0

7,5

Steuern auf Veränderung der unrealisierten Gewinne/Verluste

0,0

-6,3

3,0

-2,4

Realisierte Gewinne/Verluste

19,7

-0,1

13,3

-1,9

Steuern auf realisierte Gewinne/Verluste

-4,1

2,4

-3,6

1,4

Ergebnis aus Cashflow Hedges

15,8

16,6

3,7

4,6

Änderungen der Periode

-70,3

-70,2

-63,2

-32,2

Steuereffekt

8,0

8,6

6,0

3,6

Ergebnis aus dem Unterschiedsbetrag aus Währungsumrechnung

-62,3

-61,6

-57,2

-28,6

Posten, die künftig aufwands- oder ertragswirksam werden können

-46,5

-45,0

-53,5

-24,0

Änderungen der Periode

-0,1

65,9

4,0

Steuern auf Änderungen der Periode

0,1

-0,9

Ergebnis der EK-Instrumente zum beizulegenden Zeitwert im sonstigen Ergebnis

65,0

4,0

Veränderung der versicherungsmathematischen Gewinne/Verluste

-8,8

48,5

0,6

9,2

Steuereffekt

3,1

-16,1

-3,1

Ergebnis der versicherungsmathematischen Gewinne und Verluste aus Pensionen und ähnlichen Verpflichtungen

-5,7

32,4

0,6

6,1

Posten, die künftig nicht aufwands- oder ertragswirksam werden können

-5,7

97,4

0,6

10,1

Sonstiges Ergebnis

-52,2

52,4

-52,9

-13,9

Gesamtergebnis

1.839,4

3.921,5

220,6

1.175,1

davon entfallen auf:

Anteilseigner von Vonovia

1.766,0

3.834,9

207,2

1.162,2

Hybridkapitalgeber von Vonovia

22,4

22,4

7,6

7,6

Nicht beherrschende Anteilseigner

51,0

64,2

5,8

5,3

Konzernbilanz - Aktiva

Konzernbilanz_Aktiva

in Mio. €

31.12.2020

30.09.2021

Immaterielle Vermögenswerte

1.611,7

6.885,0

Sachanlagen

387,6

571,3

Investment Properties

58.071,8

91.521,0

Finanzielle Vermögenswerte

416,0

869,0

Sonstige Vermögenswerte

128,5

149,8

Latente Steueransprüche

16,4

16,4

Langfristige Vermögenswerte

60.632,0

100.012,5

Vorräte

8,7

15,6

Forderungen aus Lieferungen und Leistungen

268,9

458,3

Finanzielle Vermögenswerte

0,4

1.955,7

Sonstige Vermögenswerte

119,0

251,8

Laufende Ertragsteueransprüche

39,8

192,8

Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente

613,3

2.173,3

Immobilienvorräte

570,4

518,3

Zur Veräußerung gehaltene Vermögenswerte

164,9

3.078,6

Kurzfristige Vermögenswerte

1.785,4

8.644,4

Summe Aktiva

62.417,4

108.656,9

Konzernbilanz - Passiva

Konzernbilanz_Passiva

in Mio. €

31.12.2020

30.09.2021

Gezeichnetes Kapital

565,9

575,3

Kapitalrücklage

9.037,9

9.496,3

Gewinnrücklagen

13.368,2

16.278,9

Sonstige Rücklagen

171,9

142,7

Eigenkapital der Anteilseigner von Vonovia

23.143,9

26.493,2

Eigenkapital der Hybridkapitalgeber

1.001,6

1.031,5

Eigenkapital der Anteilseigner von Vonovia und der Hybridkapitalgeber

24.145,5

27.524,7

Nicht beherrschende Anteile

686,3

1.201,7

Eigenkapital

24.831,8

28.726,4

Rückstellungen

711,3

779,5

Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen

5,0

0,6

Originäre finanzielle Verbindlichkeiten

22.375,1

38.094,7

Derivate

76,8

82,5

Verbindlichkeiten aus Leasing

467,3

592,2

Verbindlichkeiten gegenüber nicht beherrschenden Anteilseignern

26,8

227,5

Finanzverbindlichkeiten aus Mieterfinanzierung

45,3

46,2

Sonstige Verbindlichkeiten

2,6

4,8

Latente Steuerschulden

10.959,6

18.071,6

Langfristige Schulden

34.669,8

57.899,6

Rückstellungen

389,0

754,7

Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen

229,5

359,3

Originäre finanzielle Verbindlichkeiten

1.709,6

7.889,1

Derivate

222,2

276,4

Verbindlichkeiten aus Leasing

27,8

42,5

Verbindlichkeiten gegenüber nicht beherrschenden Anteilseignern

16,3

15,6

Finanzverbindlichkeiten aus Mieterfinanzierung

118,1

113,6

Sonstige Verbindlichkeiten

203,3

12.242,0

Schulden im Zusammenhang mit zur Veräußerung gehaltenen Vermögenswerten

337,7

Kurzfristige Schulden

2.915,8

22.030,9

Schulden

37.585,6

79.930,5

Summe Passiva

62.417,4

108.656,9

Konzern-Kapitalflussrechnung

Konzern-Kapitalflussrechnung

in Mio. €

01.01.–30.09.2020

01.01.–30.09.2021

Periodenergebnis

1.891,6

3.869,1

Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties

-1.830,2

-5.073,0

Wertveränderungen der zur Veräußerung gehaltenen Immobilien

-42,7

-21,8

Abschreibungen und Wertminderungen

66,4

255,8

Zinsaufwendungen/-erträge und sonstiges Finanzergebnis

312,6

410,9

Ertragsteuern

940,1

1.964,1

Ergebnisse aus Abgängen von Investment Properties

-84,9

-68,3

Ergebnisse aus Abgängen von sonstigen langfristigen Vermögenswerten

-0,1

0,5

Sonstige zahlungsunwirksame Aufwendungen/Erträge

5,9

-95,4

Veränderung des Nettoumlaufvermögens

-174,2

-133,2

Ertragsteuerzahlungen

-67,8

-82,4

Cashflow aus der betrieblichen Tätigkeit

1.016,7

1.026,3

Einzahlungen aus Abgängen von Investment Properties und zur Veräußerung gehaltenen Vermögenswerten

435,7

481,3

Einzahlungen aus Abgängen von übrigen Vermögenswerten

0,3

0,7

Auszahlungen für Investitionen in Investment Properties

-1.183,2

-1.148,9

Auszahlungen für Investitionen in übrige Vermögenswerte

-238,4

-473,2

Auszahlungen für den Erwerb von Anteilen an konsolidierten Unternehmen unter Berücksichtigung erworbener liquider Mittel

-226,0

-6.490,9

Auszahlungen für Geldanlagen in finanzielle Vermögenswerte

-999,9

Zinseinzahlungen

7,1

5,8

Cashflow aus der Investitionstätigkeit

-1.204,5

-8.625,1

Kapitaleinzahlungen aus der Ausgabe neuer Aktien (einschließlich Agio)

1.003,0

Auszahlungen an Aktionäre der Vonovia SE und nicht beherrschende Anteilseigner

-506,7

-493,0

Einzahlungen aus der Aufnahme von finanziellen Verbindlichkeiten

3.890,3

12.314,3

Auszahlungen für die Tilgung von finanziellen Verbindlichkeiten

-2.635,1

-2.165,7

Auszahlungen für die Tilgung von Leasingverbindlichkeiten

-17,8

-15,7

Auszahlungen für Transaktionskosten im Zusammenhang mit Kapitalmaßnahmen

-38,8

-197,3

Auszahlungen für sonstige Finanzierungskosten

-9,9

-6,5

Auszahlungen im Zusammenhang mit dem Abgang von nicht beherrschenden Anteilen

-10,8

-7,6

Zinsauszahlungen

-272,2

-267,0

Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit

1.402,0

9.161,5

Einfluss von Wechselkursänderungen auf die Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente

-1,3

-1,6

Zahlungsmittelveränderung im Zusammenhang mit zur Veräußerung gehaltenen Vermögenswerten

-1,1

Nettoveränderung der Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente

1.212,9

1.560,0

Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente zum Periodenanfang

500,7

613,3

Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente zum Periodenende*

1.713,6

2.173,3

  1. * Enthält als Zahlungsmitteläquivalente eingestufte kurzfristige Wertpapiere des Umlaufvermögens von 898,5 Mio. € (30.09.2020: 650,0 Mio. €) und insgesamt Beträge mit Verfügungsbeschränkungen in Höhe von 75,7 Mio. € (30.09.2020: 91,3 Mio. €).

Tabellen mit Bestandsinformationen

Portfoliostruktur

Portfoliostruktur

Portfoliostruktur

Verkehrswert*

30.09.2021

(in Mio. €)

(in €/m²)

Wohneinheiten

Leerstand (in %)

Ist-Miete (in €/m²)**

Strategic

48.104,6

2.305

328.140

2,5

7,12

Operate

16.336,7

2.290

107.401

2,5

7,51

Invest

31.767,9

2.313

220.739

2,5

6,94

Recurring Sales

4.106,6

2.468

24.458

3,0

7,25

Non-core Disposals

176,8

1.384

1.073

12,8

8,08

Vonovia Deutschland

52.388,0

2.312

353.671

2,6

7,14

Vonovia Schweden

7.017,6

2.350

38.467

2,4

10,34

Vonovia Österreich

2.905,7

1.652

21.596

5,4

4,87

Gesamt

62.311,3

2.274

413.734

2,7

7,34

Deutsche Wohnen***

27.610,0

2.843

154.717

1,6

7,17

Verteilung des strategischen Wohnungsbestands nach Regionalmärkten

Verteilung_des_strategischen_Wohnungsbestands_nach_Regionalmärkten

Verteilung des strategischen Wohnungsbestands nach Regionalmärkten****

Verkehrswert*

30.09.2021

(in Mio. €)

(in €/m²)

Wohneinheiten

Leerstand (in %)

Ist-Miete (in €/m²)**

Regionalmarkt

Berlin

8.371,4

2.922

43.496

1,4

7,08

Rhein-Main-Gebiet

5.434,4

3.083

27.121

1,9

8,76

Südliches Ruhrgebiet

5.107,8

1.899

43.035

3,4

6,61

Rheinland

4.616,4

2.402

28.226

2,5

7,60

Dresden

4.564,3

1.991

38.467

3,8

6,44

Hamburg

3.442,9

2.700

19.651

1,6

7,59

Kiel

2.849,0

1.995

24.254

2,2

6,83

München

2.627,0

4.015

9.690

1,1

8,66

Stuttgart

2.442,7

2.811

13.596

1,8

8,34

Hannover

2.287,6

2.201

16.131

2,4

7,06

Nördliches Ruhrgebiet

2.056,4

1.328

24.853

3,1

6,11

Bremen

1.453,8

1.976

11.834

3,7

6,23

Leipzig

1.184,1

1.933

9.017

3,1

6,30

Westfalen

1.135,2

1.818

9.451

2,9

6,66

Freiburg

770,3

2.762

4.037

1,4

7,93

Sonstige Strategische Standorte

3.439,9

2.008

26.533

2,9

7,20

Gesamt strategische Standorte Deutschland

51.783,1

2.321

349.392

2,5

7,14

  1. * Verkehrswert der bebauten Grundstücke exkl. 5.457,4 Mio. €, davon 652,3 Mio. € unbebaute Grundstücke und vergebene Erbbaurechte, 833,6 Mio. € Anlagen im Bau, 923,8 Mio. € Development, 1.261,0 Mio. € Pflege und Betreutes Wohnen und 1.786,6 Mio. € Sonstige.
  2. ** Darstellung nach landesspezifischer Definition.
  3. *** Darstellung nach Definition von Deutsche Wohnen.
  4. **** Exkl. Bestände von Deutsche Wohnen.

Adjusted EBITDA Total

Das Adjusted EBITDA Total ist das Ergebnis vor Zinsen, Steuern, Wertminderungen, Zu- und Abschreibungen (einschließlich der Erträge aus übrigen, operativen Beteiligungen und Zwischengewinn), das um periodenfremde, unregelmäßig wiederkehrende und betriebsatypische Sachverhalte und um den Nettoertrag aus Bewertungen für Investment Properties bereinigt wurde. Sondereinflüsse beinhalten die Entwicklung neuer Geschäftsfelder und Geschäftsprozessentwicklung, Akquisitionsprojekte, Aufwendungen für Refinanzierungen und Eigenkapitalerhöhungen (soweit nicht als Kapitalbeschaffungskosten behandelt), Aufwendungen für die Vorbereitung des Börsengangs, sowie Aufwendungen für Altersteilzeit und Abfindungszahlungen. Das Adjusted EBITDA Total ist die Summe aus Adjusted EBITDA Rental, Adjusted EBITDA Value-add, Adjusted EBITDA Recurring Sales und Adjusted EBITDA Development.

Adjusted EBITDA Rental

Das Adjusted EBITDA Rental wird errechnet, indem die operativen Kosten des Segments Rental und die Aufwendungen für Instandhaltung von den im Segment Rental erfassten Mieteinnahmen abgezogen werden.

Adjusted EBITDA Value-add

Das Adjusted EBITDA Value-add wird errechnet, indem die operativen Kosten von den Erlösen des Segments abgezogen werden.

Adjusted EBITDA Recurring Sales

Das Adjusted EBITDA Recurring Sales stellt den erzielten Erlösen aus Wohnungsprivatisierung die entsprechenden Verkehrswertabgänge der veräußerten Vermögenswerte gegenüber und bringt zudem die zugehörigen Verkaufskosten in Abzug. Um einen periodengerechten Ausweis von Gewinn und Umsatz und damit einer Verkaufsmarge zu zeigen, ist es erforderlich, die nach IFRS 5 bewerteten Verkehrswertabgänge um realisierte/unrealisierte Wertveränderungen zu bereinigen.

Adjusted EBITDA Development

Das Adjusted EBITDA Development beinhaltet den Rohertrag aus den Developmentaktivitäten der to sell-Projekte (Erlöse der veräußerten Developmentprojekte abzüglich der Herstellkosten) und den Rohertrag der Developmentaktivitäten der to hold-Projekte (Fair Value der für den eigenen Bestand entwickelten Einheiten abzüglich der aufgelaufenen Herstellkosten) abzüglich der operativen Kosten des Segments Development.

Covenants

Auflagen in Kreditverträgen oder Anleihebedingungen, die in die Zukunft gerichtete Verpflichtungen des Kreditnehmers oder Anleiheschuldners zu einem bestimmten Tun oder Unterlassen beinhalten.

COSO

Das Committee of Sponsoring Organizations of the Treadway Commission (COSO) ist eine privatwirtschaftliche US-Organisation. Sie wurde 1985 gegründet. 1992 hat COSO einen von der SEC anerkannten Standard für interne Kontrollen, das COSO-Modell, veröffentlicht. Damit wurde eine Basis für die Dokumentation, Analyse und Gestaltung von internen Kontrollsystemen geschaffen. 2004 erfolgte eine Weiterentwicklung des Modells und das COSO ERM-Enterprise Risk Management Framework wurde veröffentlicht. Es dient seither der Strukturierung und Entwicklung von Risikomanagementsystemen.

CSI (Customer Satisfaction Index)

Der CSI wird in regelmäßigen Abständen durch systematische Kundenbefragungen erhoben und spiegelt die Wahrnehmung und Akzeptanz unserer Dienstleistungen durch unsere Kunden wider. Bei der Ermittlung des CSI werden Punktbewertungen zum Immobilienbestand und Umfeld, zur Kundenbetreuung, zur kaufmännischen und technischen Betreuung sowie zum Instandhaltungs- und Modernisierungsmanagement berücksichtigt.

European Public Real Estate Association (EPRA)

Die European Public Real Estate Association (EPRA) ist eine gemeinnützige Organisation mit Sitz in Brüssel und vertritt die Interessen börsennotierter europäischer Immobilienunternehmen. Sie sieht ihre Aufgabe darin, das Verständnis für Investitionsmöglichkeiten in börsennotierte Immobiliengesellschaften in Europa als Alternative zu klassischen Anlagewerten zu erweitern. EPRA ist ein eingetragenes Markenzeichen der European Public Real Estate Association.

EPRA NAV/Adjusted NAV

Die NAV-Darstellung gemäß EPRA-Definition hat das Ziel, den Nettoinventarwert in einem langfristig orientierten Geschäftsmodell auszuweisen. Das Eigenkapital der Anteilseigner von Vonovia wird dabei um latente Steuern auf Investment Properties, den Zeitwert der derivativen Finanzinstrumente sowie die latenten Steuern auf derivative Finanzinstrumente bereinigt. Zur Erhöhung der Transparenz wird ebenfalls ein sogenannter Adjusted NAV ausgewiesen, bei dem der vollständige Goodwill eliminiert wird.

EPRA NAV/Adjusted NAV

Die NAV-Darstellung gemäß EPRA-Definition hat das Ziel, den Nettoinventarwert in einem langfristig orientierten Geschäftsmodell auszuweisen. Das Eigenkapital der Anteilseigner von Vonovia wird dabei um latente Steuern auf Investment Properties, den Zeitwert der derivativen Finanzinstrumente sowie die latenten Steuern auf derivative Finanzinstrumente bereinigt. Zur Erhöhung der Transparenz wird ebenfalls ein sogenannter Adjusted NAV ausgewiesen, bei dem der vollständige Goodwill eliminiert wird.

EPRA-Kennzahlen

Hinsichtlich der Erläuterung der EPRA-Kennzahlen verweisen wir auf das Kapitel Berichterstattung nach EPRA.

Fair Value (Zeit-/Verkehrswert)

Relevant ist der Fair Value insbesondere bei der Bewertung gemäß IAS 40 in Verbindung mit IFRS 13. Der Fair Value ist der Betrag, zu dem vertragswillige Parteien unter üblichen Marktbedingungen bereit wären, einen Vermögenswert zu erwerben.

Fair Value (Zeit-/Verkehrswert)

Relevant ist der Fair Value insbesondere bei der Bewertung gemäß IAS 40 in Verbindung mit IFRS 13. Der Fair Value ist der Betrag, zu dem vertragswillige Parteien unter üblichen Marktbedingungen bereit wären, einen Vermögenswert zu erwerben.

Fair Value (Zeit-/Verkehrswert)

Relevant ist der Fair Value insbesondere bei der Bewertung gemäß IAS 40 in Verbindung mit IFRS 13. Der Fair Value ist der Betrag, zu dem vertragswillige Parteien unter üblichen Marktbedingungen bereit wären, einen Vermögenswert zu erwerben.

GAV

Der Gross Asset Value (GAV) ist der Bruttoinventarwert der bilanzierten Immobilienanlagen. Dieser setzt sich zusammen aus den selbstgenutzten Immobilien, den Investment Properties inklusive Development to hold, den zur Veräußerung gehaltenen Vermögenswerten sowie dem Bereich Development to sell. In Letzteren fließen sowohl Immobilien mit abgeschlossenem Kaufvertrag als auch solche mit Verkaufsabsicht – das heißt noch ohne abgeschlossenen Kaufvertrag – mit ein.

Group FFO

Der Group FFO stellt die nachhaltige Ertragskraft des operativen Geschäfts dar. Neben den Adjusted EBITDAs der Segmente Rental, Value-add, Recurring Sales und Development werden im Group FFO die wiederkehrenden, laufenden Nettozinsaufwendungen aus originären Finanzinstrumenten sowie laufende Ertragsteuern berücksichtigt. Die Kennzahl wird nicht auf Basis einer besonderen internationalen Rechnungslegungsvorschrift ermittelt, sondern ist als Ergänzung zu den anderen gemäß IFRS ermittelten Ergebniskennzahlen zu sehen.

Instandhaltung

Instandhaltung umfasst die Maßnahmen, die erforderlich sind, während der Nutzungsdauer der Immobilie den bestimmungsgemäßen Gebrauch zu sichern und die durch Abnutzung, Alterung, Witterungseinwirkungen entstandenen baulichen und sonstigen Mängel zu beseitigen.

Leerstandsquote

Anzahl leerstehender Wohneinheiten bezogen auf den gesamten eigenen Wohnungsbestand in Prozent. Gezählt werden die Leerstände zum jeweiligen Monatsende.

Leerstandsquote

Anzahl leerstehender Wohneinheiten bezogen auf den gesamten eigenen Wohnungsbestand in Prozent. Gezählt werden die Leerstände zum jeweiligen Monatsende.

LTV-Ratio (Loan-to-Value-Ratio)

LTV-Ratio bezeichnet den Finanzschuldendeckungsgrad. Er stellt das Verhältnis der originären Finanzverbindlichkeiten gemäß IFRS, abzüglich Fremdwährungseffekte, Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente abzüglich erhaltene Anzahlungen Development (zeitraumbezogen), Forderungen aus Verkäufen und Vorräten, zuzüglich Kaufpreise für ausstehende Ankäufe zur Summe der Verkehrswerte des Immobilienbestands, Verkehrswerte der in Bau befindlichen Developmentprojekte/Grundstücke sowie Forderungen aus dem Verkauf von Immobilienvorräten (zeitraumbezogen) zuzüglich Verkehrswerte ausstehender Ankäufe und Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen dar.

Mieteinnahmen

Mieteinnahmen sind der aktuelle Bruttoertrag für vermietete Wohneinheiten gemäß den jeweiligen Mietverträgen vor Abzug nicht übertragbarer Betriebskosten. In den Mieteinnahmen der österreichischen Immobilienbestände sind zusätzlich EVB-Beiträge (Erhaltungs- und Verbesserungsbeiträge) berücksichtigt. Die Mieteinnahmen der Bestände in Schweden stellen Inklusivmieten dar, das heißt, Betriebs- und Heizkosten sind in den Mieteinnahmen enthalten.

Modernisierungsmaßnahmen

Modernisierungsmaßnahmen sind nachhaltig und langfristig wertsteigernde Investitionen in den Wohnungs- und Gebäudebestand. Im Rahmen der energetischen Sanierung erfolgen sie typischerweise an der Gebäudehülle sowie an den Allgemeinflächen inklusive der Wärme- und Stromversorgung. Beispielhaft sind hier zu nennen: der Einbau von Heizungsanlagen, die Sanierung von Balkonen oder die nachträgliche Anbringung von Fertigteilbalkonen sowie die Durchführung von Energiesparmaßnahmen wie z. B. der Einbau von Isolierglasfenstern und Wärmeschutzmaßnahmen wie z. B. Fassadendämmung, Dämmung der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke. Im Rahmen der Wohnungssanierung erfolgt eine Aufwertung – ggf. neben der Modernisierung der Wohnungselektrik – typischerweise durch den Einbau moderner bzw. barrierearmer Bäder, durch den Einbau neuer Türen und die Verlegung hochwertiger bzw. rutschfester Oberböden. Fallweise werden auch die Grundrisse an veränderte Wohnbedürfnisse angepasst.

Monatliche Ist-Miete

Die monatliche Ist-Miete (in €/m2) ist der aktuelle Bruttoertrag pro Monat für vermietete Wohneinheiten gemäß den jeweiligen Mietverträgen zum jeweiligen Monatsende vor Abzug nicht übertragbarer Betriebskosten geteilt durch die Wohnfläche der vermieteten eigenen Wohneinheiten. In den Mieteinnahmen der österreichischen Immobilienbestände sind zusätzlich EVB-Beiträge (Erhaltungs- und Verbesserungsbeiträge) berücksichtigt. Die Mieteinnahmen der Bestände in Schweden stellen Inklusivmieten dar, das heißt, Betriebs- und Heizkosten sind in den Mieteinnahmen enthalten. Die Ist-Miete wird häufig auch als Nettokaltmiete bezeichnet. Die Mietsteigerung like-for-like stellt die Mietsteigerung des Wohnungsportfolios dar, das zwölf Monate vorher bereits im Bestand von Vonovia und zum Berichtsstichtag vermietet war. Portfolioveränderungen in diesem Zeitraum werden bei der Ermittlung der Mietsteigerung like-for-like nicht berücksichtigt. Berücksichtigt man zudem die Mietsteigerung aus Neubau- und Aufstockungsmaßnahmen, ergibt sich die organische Mietsteigerung.

Nachhaltigkeits-Performance-Index

Index zur Messung der Leistung in nichtfinanziellen Themenbereichen. Eine seit Januar 2021 bei Vonovia eingeführte Steuerungsgröße, bestehend aus Kennzahlen zu CO2-Intensität im Bestand, Primärenergiebedarf im Neubau, barrierearmen (Teil-)Modernisierungen, zur Kunden- und Mitarbeiterzufriedenheit sowie zur Diversität bei Führungskräften.

Non-core Disposals

Im Rahmen der Segmentberichterstattung wird zusätzlich das nicht steuerungsrelevante Geschäftssegment Sonstiges ausgewiesen. Dieses beinhaltet den rein opportunistischen Verkauf ganzer Gebäude oder Grundstücke (Non-core Disposals), die mittelfristig voraussichtlich unterdurchschnittliche Entwicklungspotenziale im Mietwachstum aufweisen und die im Verhältnis zum Gesamtportfolio und mit Blick auf zukünftige Akquisitionen eher peripher liegen.

Rating

Bei einem Rating werden Schuldner oder Wertpapiere hinsichtlich ihrer Kreditwürdigkeit oder Kreditqualität nach Bonitätsgraden eingestuft. Die Einstufung wird in der Regel von sogenannten Rating-Agenturen vorgenommen.

Recurring Sales

Das Segment Recurring Sales umfasst die regelmäßigen und nachhaltigen Verkäufe von einzelnen Eigentumswohnungen aus unserem Bestand. Es beinhaltet nicht den Verkauf ganzer Gebäude oder Grundstücke (Non-Core Disposals). Diese Verkäufe erfolgen rein opportunistisch und sind somit nicht Bestandteil unseres operativen Geschäfts im engeren Sinne. Diese Verkäufe werden daher im Segmentbericht unter Sonstiges ausgewiesen.

Verkehrswert-Step-up

Der Verkehrswert-Step-up ist der Unterschiedsbetrag zwischen dem Erlös aus der Veräußerung einer Wohneinheit und ihrem Verkehrswert bezogen auf ihren Verkehrswert. Er zeigt den prozentualen Wertzuwachs für das Unternehmen bei der Veräußerung einer Wohneinheit vor weiteren Verkaufskosten.

Zahlungsmittelgenerierende Einheit (ZGE)

Die zahlungsmittelgenerierende Einheit ist im Zusammenhang mit der Werthaltigkeitsprüfung eines Goodwills als kleinste Gruppe von Vermögensgegenständen definiert, die Mittelzu- und Mittelabflüsse unabhängig von der Nutzung anderer Vermögenswerte oder anderer Cash Generating Units (CGU) generiert.

Zum Seitenanfang