Factsheet
zum 30.09.2026
Unternehmensprofil
Die Vonovia SE ist Europas führendes privates Wohnungsunternehmen. Heute besitzt Vonovia rund 527.000 Wohnungen in allen attraktiven Städten und Regionen Deutschlands, Schwedens und Österreichs. Hinzu kommen rund 75.000 verwaltete Wohnungen. Der Portfoliowert liegt bei ca. 85,7 Mrd. €. Vonovia stellt dabei als modernes Dienstleistungsunternehmen die Kundenorientierung und Zufriedenheit seiner Mieter in den Mittelpunkt. Ihnen ein bezahlbares, attraktives und lebenswertes Zuhause zu bieten, bildet die Voraussetzung für eine erfolgreiche Unternehmensentwicklung. Daher investiert Vonovia nachhaltig in Instandhaltung, Modernisierung und den seniorenfreundlichen Umbau der Gebäude. Zudem baut das Unternehmen zunehmend neue Wohnungen durch Nachverdichtung und Aufstockung.
Seit 2013 ist das in Bochum ansässige Unternehmen börsennotiert. Im September 2015 wurde die Aktie in den DAX 30 (heute DAX 40) aufgenommen. Außerdem gehört die Aktie der Vonovia SE zahlreichen weiteren nationalen und internationalen Indizes an, darunter DAX 50 ESG, Dow Jones Sustainability Index Europe, STOXX Global ESG Leaders, EURO STOXX ESG Leaders 50, FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe und GPR 250 World. Vonovia beschäftigt rund 13.000 Mitarbeiter.
Vorstand
Luka Mucic; Arnd Fittkau; Philip Grosse; Ruth Werhahn; Katja Wünschel
Aufsichtsrat
Clara-Christina Streit; Vitus Eckert; Birgit M. Bohle; Jürgen Fenk; Dr. Florian Funck; Dr. Daniela Gerd tom Markotten; Dr. Anne-Marie Großmann-Minkwitz, Dr. Ariane Reinhart; Michael Rüdiger; Dr. Marcus Schenck
Informationen zu Aktie (Stand 30. Septmeber 2026)
Informationen zur Aktie (Stand 30. September 2026) | ||
1. Handelstag | 11. Juli 2013 | |
Emissionspreis | 16,50 € | 14,71 €* | |
Gesamtaktienanzahl | 848.486.575 | |
Grundkapital | 848.486.575 € | |
ISIN | DE000A1ML7J1 | |
WKN | A1ML7J | |
Börsenkürzel | VNA | |
Common Code | 94567408 | |
Aktienart | auf den Namen lautende Stammaktien ohne Nennbetrag | |
Börse | Frankfurter Wertpapierbörse | |
Marktsegment | Regulierter Markt | |
Indizes | DAX 40, DivDax, DAX 50 ESG, Dow Jones Best-in-Class Europe Index, STOXX Global ESG Leaders, EURO STOXX ESG Leaders 50, FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe und GPR 250 World | |
- * TERP-adjusted.
Kennzahlen
Kennzahlen
Finanzielle Kennzahlen in Mio. € | 9M 2025 | 9M 2026 | Veränderung in % | 12M 2025 | ||||
Adjusted EBITDA Total (fortgeführte Geschäftsbereiche)* | 2.118,1 | 2.187,4 | 3,3 | 2.800,8 | ||||
Adjusted EBITDA Rental | 1.847,0 | 1.912,2 | 3,5 | 2.445,0 | ||||
Adjusted EBITDA Value-add | 150,1 | 197,2 | 31,4 | 197,5 | ||||
Adjusted EBITDA Recurring Sales | 56,6 | 49,9 | -11,8 | 83,2 | ||||
Adjusted EBITDA Development* | 64,4 | 28,1 | -56,4 | 75,1 | ||||
Adjusted EBT (fortgeführte Geschäftsbereiche)* | 1.459,6 | 1.408,0 | -3,5 | 1.904,3 | ||||
Adjusted EBT (fortgeführte Geschäftsbereiche) pro Aktie in €** | 1,76 | 1,66 | -5,9 | 2,29 | ||||
Auf die Minderheiten entfallendes bereinigtes Periodenergebnis | 116,5 | 142,9 | 22,7 | 165,5 | ||||
Auf die Anteilseigner von Vonovia entfallendes bereinigtes Periodenergebnis | 1.200,8 | 1.121,4 | -6,6 | 1.541,0 | ||||
Auf die Anteilseigner von Vonovia entfallendes bereinigtes Periodenergebnis pro Aktie in €** | 1,45 | 1,32 | -8,9 | 1,85 | ||||
Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties | 516,2 | 848,1 | 64,3 | 1.390,0 | ||||
Ergebnis vor Steuern (EBT) | 1.226,2 | 2.059,9 | 68,0 | 2.527,7 | ||||
Periodenergebnis | 3.408,6 | 1.309,8 | -61,6 | 4.185,5 | ||||
Operating Free Cash-Flow* | 1.414,6 | 932,5 | -34,1 | 1.778,5 | ||||
Cashflow aus der betrieblichen Tätigkeit | 1.948,0 | 1.535,5 | -21,2 | 2.448,3 | ||||
Cashflow aus der Investitionstätigkeit | -91,0 | -611,2 | >100 | -127,1 | ||||
Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit | -660,8 | -2.812,3 | >100 | -878,4 | ||||
Gesamtsumme Instandhaltungsleistungen, Modernisierung und Bestandsinvestitionen, Neubau (to hold) | 1.356,5 | 1.556,9 | 14,8 | 1.972,7 | ||||
davon Instandhaltungsleistungen | 565,1 | 605,1 | 7,1 | 811,2 | ||||
davon Modernisierung und Bestandsinvestitionen | 590,5 | 747,2 | 26,5 | 807,5 | ||||
davon Neubau (to hold) | 200,9 | 204,6 | 1,8 | 354,0 | ||||
Bilanzielle Kennzahlen/Finanzkennzahlen in Mio. € | 31.12.2025 | 30.09.2026 | Veränderung in %**** | |||||
Verkehrswert des Immobilienbestands | 84.448,2 | 85.750,0 | 1,5 | |||||
EPRA NTA | 39.253,7 | 39.290,8 | 0,1 | |||||
EPRA NTA pro Aktie in €*** | 46,28 | 46,31 | 0,1 | |||||
LTV in % | 45,4 | 46,1 | 0,7 pp | |||||
Bereinigtes Net Debt/Adjusted EBITDA Total | 13,8x | 13,9x | 0,1x | |||||
ICR (Adj. EBITDA Total/Bereinigtes Netto-Finanzergebnis) | 3,8x | 3,5x | -0,3x | |||||
Nichtfinanzielle Kennzahlen | 9M 2025 | 9M 2026 | Veränderung in %**** | 12M 2025 | ||||
Anzahl bewirtschafteter Einheiten | 608.250 | 602.455 | -1,0 | 607.234 | ||||
davon eigene Wohnungen | 532.558 | 527.488 | -1,0 | 530.979 | ||||
davon Wohnungen Dritter | 75.692 | 74.967 | -1,0 | 76.255 | ||||
Anzahl erworbener Einheiten | 1.694 | 842 | -50,3 | 2.082 | ||||
Anzahl verkaufter Einheiten | 9.038 | 4.508 | -50,1 | 11.306 | ||||
davon Recurring Sales | 1.553 | 965 | -37,9 | 2.333 | ||||
davon Non Core/Sonstiges | 7.485 | 3.543 | -52,7 | 8.973 | ||||
Anzahl neu gebauter Einheiten | 1.555 | 513 | -67,0 | 2.090 | ||||
davon für den eigenen Bestand | 531 | 90 | -83,1 | 800 | ||||
davon für den Verkauf an Dritte | 1.024 | 423 | -58,7 | 1.290 | ||||
Leerstandsquote in % | 2,2 | 2,3 | 0,1 pp | 2,1 | ||||
Monatliche Ist-Miete in €/m² | 8,28 | 8,57 | 3,5 | 8,38 | ||||
Mietsteigerung organisch in % | 4,2 | 3,8 | -0,4 pp | 4,1 | ||||
CO₂-Intensität in Deutschland in kg CO₂e/m² | 30,7 | 29,1 | -5,2 | 30,7 | ||||
Anzahl der Mitarbeiter (fortgeführte Geschäftsbereiche) | 12.521 | 13.162 | 5,1 | 12.708 | ||||
- *Gemäß aktueller Kennzahlendefinition inkl. Bereinigungen Wertberichtigungen/Wertaufholungen durch Development-to-sell-Projekte 9M 2026: -4,2 Mio. € (Vorjahresanpassung 9M 2025: +3,4 Mio. €). Im OFCF wurde in der Herleitung die Position "Kapitalbindung Development to sell" 9M 2025: 248,3 Mio. € durch die Position "Veränderung des Nettoumlaufvermögens Development to sell/Manage to Green" 184,3 Mio.€ ersetzt.
- **Basierend auf der gewichteten durchschnittlichen Anzahl der dividendenberechtigten Aktien.
- ***Basierend auf den zum jeweiligen Stichtag dividendenberechtigten Aktien.
- ****Soweit nicht anders ausgewiesen.