Vermögenslage

Das Gesamtvermögen des Konzerns verringerte sich im Vergleich zum 31. Dezember 2022 von 101.389,6 Mio. € um 5.787,4 Mio. € auf 95.602,2 Mio. €.

Die wesentlichste Entwicklung im langfristigen Vermögen ist der Rückgang der Investment Properties um 6.183,3 Mio. € aufgrund der im 1. Halbjahr vorgenommenen Wertberichtigung. Innerhalb der langfristigen finanziellen Vermögenswerte ist der Abgang der Beteiligungen an dem französischen Wohnungsportfolio zu verzeichnen. Der Geschäfts- oder Firmenwert sowie das Markenrecht des Developmentsegments in Höhe von zusammen 204,8 Mio. € wurden vollständig wertberichtigt.

Aus der Transaktion mit der Apollo Capital Management L.P. über die Veräußerung eines Anteils von 27,6 % am sogenannten Südewo-Wohnungsportfolio in Baden-Württemberg resultiert eine Call-Option auf diese Anteile, die mit einem Betrag von 359,0 Mio. € bewertet und als Vermögenswert erfolgsneutral eingebucht wurde. Zum 30. September 2023 erfolgte eine stichtagsbezogene Neubewertung und die Option wurde mit einem Betrag von 348,0 Mio. € bewertet. Die Fortschreibung erfolgte erfolgswirksam in Höhe von 11,0 Mio. €.

Der Anstieg der sonstigen kurzfristigen Vermögenswerte zum Stichtag resultiert im Wesentlichen aus einer Abgrenzung, die im Rahmen der planmäßigen Rückführung der USD-Anleihe entstanden ist. Dabei wurden bereits zum 30. September 2023 Mittel an den Agenten zur Rückführung gezahlt, die Tilgungsausführung erfolgte vertragsgemäß jedoch erst am 2. Oktober 2023. Einschließlich der abgelösten Sicherungsbeziehung und Zinsen resultieren hieraus zum Stichtag Abgrenzungsposten innerhalb der sonstigen Vermögenswerte in Höhe von 432,3 Mio. € und innerhalb der sonstigen Verbindlichkeiten in Höhe von 253,3 Mio. €. Gegenläufig verringerte sich das kurzfristige Vermögen unter anderem durch die Verminderung der kurzfristigen finanziellen Vermögenswerte um 41,5 Mio. €. Hierin enthalten ist eine Umgliederung aufgrund des langfristigen Neuabschlusses von Darlehen an die QUARTERBACK Immobilien AG, welche sich spiegelbildlich in den langfristigen finanziellen Vermögenswerten niederschlägt.

Geschäfts- oder Firmenwerte machten 1,5 % des Gesamtvermögens aus.

Zum 30. September 2023 betrug der Gross Asset Value (GAV) des Immobilienvermögens 89.098,5 Mio. €. Dies entspricht 93,2 % des Gesamtvermögens im Vergleich zu 95.125,5 Mio. € oder 93,8 % zum Jahresende 2022.

Das Eigenkapital verminderte sich von 34.438,8 Mio. € um 3.038,5 Mio. € auf 31.400,3 Mio. €, was insbesondere aus dem Periodenergebnis in Höhe von -3.808,9 Mio. € resultiert. Das sonstige Ergebnis in Höhe von -174,0 Mio. € ist wesentlich beeinflusst durch Währungseffekte in Höhe von -170,3 Mio. €.

Die Eigenkapitalquote zum 30. September 2023 beträgt 32,8 % im Vergleich zu 34,0 % zum Jahresende 2022.

Die Schulden verringerten sich von 66.950,8 Mio. € um 2.748,9 Mio. € auf 64.201,9 Mio. €. Die Summe der langfristigen originären Finanzschulden verringerte sich von 41.269,7 Mio. € um 879,4 Mio. € auf 40.390,3 Mio. €, die der kurzfristigen originären Finanzschulden von 3.790,0 Mio. € um 340,4 Mio. € auf 3.449,6 Mio. €.

Die latenten Steuerschulden verringerten sich um 1.666,1 Mio. €.

Vonovia orientiert sich bei der Darstellung des Nettovermögens an den Verlautbarungen der EPRA (European Public Real Estate Association).