Überleitungsrechnungen
Das Finanzergebnis änderte sich von -204,2 Mio. € im Neunmonatszeitraum 2022 auf -397,0 Mio. € im Neunmonatszeitraum 2023. Aus dem Finanzergebnis leitet sich der Zinsaufwand FFO wie folgt ab:
Überleitung Finanzergebnis – Zinsaufwand FFO
Überleitung Finanzergebnis/Zinsaufwand FFO | ||||||||
Mio. € | 9M 2022 | 9M 2023 | Veränderung | 12M 2022 | ||||
Zinserträge | 50,6 | 193,1 | >100 | 115,5 | ||||
Zinsaufwendungen | -234,3 | -589,9 | >100 | -367,6 | ||||
Sonstiges Finanzergebnis ohne Beteiligungsergebnis | -20,5 | -0,2 | -99,0 | -10,9 | ||||
Finanzergebnis* | -204,2 | -397,0 | 94,4 | -263,0 | ||||
Anpassungen: | ||||||||
Sonstiges Finanzergebnis ohne Beteiligungsergebnis | 20,5 | 0,2 | -99,0 | 10,9 | ||||
Effekte aus der Bewertung von Zins- und | -137,7 | 27,1 | – | -152,5 | ||||
Vorfälligkeitsentschädigung und Bereitstellungszinsen | 10,2 | 6,3 | -38,2 | 12,6 | ||||
Effekte aus der Bewertung originärer Finanzinstrumente | -54,7 | -0,5 | -99,1 | -77,4 | ||||
Zinsanteil Zuführungen Rückstellungen | 7,7 | 13,5 | 75,3 | 6,8 | ||||
Zinsabgrenzungen/Sonstige Effekte | -49,6 | -163,7 | >100 | -40,0 | ||||
Zinszahlungssaldo | -407,8 | -514,1 | 26,1 | -502,6 | ||||
Korrektur IFRS 16 Leasing | 8,4 | 10,3 | 22,6 | 12,2 | ||||
Korrektur Finanzerträge aus Beteiligungen an | 6,6 | 5,8 | -12,1 | 7,9 | ||||
Korrektur Zinszahlungen wegen Steuern | -0,6 | 0,3 | – | -0,6 | ||||
Korrektur Zinsabgrenzungen | 31,5 | 36,9 | 17,1 | -10,7 | ||||
Zinsaufwand FFO | -361,9 | -460,8 | 27,3 | -493,8 | ||||
- *Ohne Erträge aus übrigen Beteiligungen.
Im Neunmonatszeitraum 2023 lag das Periodenergebnis bei -3.808,9 Mio. € (9M 2022: 2.211,7 Mio. €). Dies ist im Wesentlichen durch das negative Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties in Höhe von -6.318,9 Mio. € (9M 2022: 3.137,6 Mio. €) geprägt.
Das Periodenergebnis leitet sich gemäß nachfolgender Darstellung zum Group FFO über:
Überleitung Periodenergebnis – Group FFO
Überleitung Periodenergebnis/Group FFO | ||||||||
in Mio. € | 9M 2022* | 9M 2023 | Veränderung | 12M 2022 | ||||
Periodenergebnis | 2.211,7 | -3.808,9 | – | -669,4 | ||||
Finanzergebnis** | 204,2 | 397,0 | 94,4 | 263,0 | ||||
Ertragsteuern | 1.168,0 | -1.534,7 | – | -63,3 | ||||
Abschreibungen und Wertminderungen (inkl. Abschreibungen auf finanzielle Vermögenswerte) | 1.140,1 | 444,9 | -61,0 | 1.303,1 | ||||
Ergebnis aus nach der Equity-Methode bilanzierten | 425,0 | 24,1 | -94,3 | 436,6 | ||||
Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties | -3.137,6 | 6.318,9 | – | 1.269,8 | ||||
Sondereinflüsse | 26,0 | 157,9 | >100 | 127,5 | ||||
Effekte aus zur Veräußerung gehaltenen Immobilien | 38,4 | 8,9 | -76,8 | 52,3 | ||||
Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen | -6,6 | -5,8 | -12,1 | -7,9 | ||||
Sonstiges | -32,2 | 1,2 | – | -37,2 | ||||
Zwischengewinne/-verluste | 22,6 | -6,6 | – | -4,7 | ||||
Rohertrag Development to hold | 50,5 | 13,1 | -74,1 | 93,3 | ||||
Adjusted EBITDA Total | 2.110,1 | 2.010,0 | -4,7 | 2.763,1 | ||||
Zinsaufwand FFO*** | -361,9 | -460,8 | 27,3 | -493,8 | ||||
Laufende Ertragsteuern FFO | -97,3 | -96,7 | -0,6 | -145,0 | ||||
Konsolidierung | -73,1 | -6,5 | -91,1 | -88,7 | ||||
Group FFO**** | 1.577,8 | 1.446,0 | -8,4 | 2.035,6 | ||||
Group FFO nach nicht beherrschenden Anteilseignern | 1.515,8 | 1.376,4 | -9,2 | 1.944,3 | ||||
Group FFO pro Aktie in €**** | 1,98 | 1,78 | -10,1 | 2,56 | ||||
- *Im Laufe des 4. Quartals 2022 wurde das Segment Deutsche Wohnen aufgelöst und in die Segmente Rental, Value-add, Recurring Sales, Development und Pflege überführt. Vorjahreswerte 9M 2022 entsprechend aktualisiert.
- **Ohne Erträge aus übrigen Beteiligungen.
- ***Inkl. Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen.
- ****Basierend auf der neuen Definition 2022 ohne Eliminierung IFRS 16-Effekt, Group FFO pro Aktie basierend auf den zum jeweiligen Stichtag dividendenberechtigten Aktien.