Vermögenslage
Konzernbilanzstruktur
Konzernbilanzstruktur | |||||||||
31.12.2023 | 31.03.2024 | ||||||||
in Mio. € | in % | in Mio. € | in % | ||||||
Langfristige Vermögenswerte | 85.121,4 | 92,5 | 84.305,0 | 91,8 | |||||
Kurzfristige Vermögenswerte | 6.874,5 | 7,5 | 7.524,1 | 8,2 | |||||
Aktiva | 91.995,9 | 100,0 | 91.829,1 | 100,0 | |||||
Eigenkapital | 29.944,6 | 32,5 | 30.129,6 | 32,8 | |||||
Langfristige Schulden | 56.912,4 | 61,9 | 56.825,9 | 61,9 | |||||
Kurzfristige Schulden | 5.138,9 | 5,6 | 4.873,6 | 5,3 | |||||
Passiva | 91.995,9 | 100,0 | 91.829,1 | 100,0 | |||||
Das Gesamtvermögen des Konzerns verringerte sich im Vergleich zum 31. Dezember 2023 von 91.995,9 Mio. € um 166,8 Mio. € auf 91.829,1 Mio. €.
Die wesentlichste Entwicklung im langfristigen Vermögen ist der Rückgang der Investment Properties um 841,6 Mio. €, welcher ganz überwiegend aus der Umgliederung eines Portfolios von rund 4.500 Wohneinheiten in Berlin als zur Veräußerung gehaltene Vermögenswerte in das kurzfristige Vermögen resultiert.
Aus den Transaktionen mit der Apollo Capital Management L.P. über die Veräußerung von Anteilen am sogenannten Südewo-Wohnungsportfolio in Baden-Württemberg sowie einem Portfolio in Norddeutschland im Geschäftsjahr 2023 resultieren Call-Optionen auf diese Anteile, die als Vermögenswert im Geschäftsjahr 2023 erfolgsneutral eingebucht wurden. Zum 31. März 2024 erfolgte eine stichtagsbezogene Neubewertung und die Optionen wurden mit einem Betrag von 887,0 Mio. € bewertet. Die Fortschreibung erfolgte erfolgswirksam mit einem Ertrag in Höhe von 49,0 Mio. €.
Im kurzfristigen Vermögen ergab sich neben der Erhöhung durch die oben genannte Umgliederung der zur Veräußerung gehaltenen Vermögenswerte gegenläufig eine Verminderung aus dem Verkauf von Immobilien, welche zuvor als zur Veräußerung gehaltene Vermögenswerte bilanziert wurden. Die zur Veräußerung gehaltenen Vermögenswerte erhöhten sich um 515,5 Mio. €.
Der Betrag der Geschäfts- oder Firmenwerte ist unverändert gegenüber dem 31. Dezember 2023. Geschäfts- oder Firmenwerte machten zum 31. März 2024 1,5 % des Gesamtvermögens aus.
Zum 31. März 2024 betrug der Gross Asset Value (GAV) des Immobilienvermögens 84.273,6 Mio. €. Dies entspricht 91,8 % des Gesamtvermögens im Vergleich zu 84.545,1 Mio. € oder 91,9 % zum Jahresende 2023.
Das Eigenkapital erhöhte sich von 29.944,6 Mio. € um 185,0 Mio. € auf 30.129,6 Mio. €, was insbesondere aus dem Periodenergebnis in Höhe von 335,5 Mio. € resultiert. Das sonstige Ergebnis in Höhe von -149,3 Mio. € ist wesentlich beeinflusst durch Währungseffekte in Höhe von -169,4 Mio. €.
Die Eigenkapitalquote zum 31. März 2024 beträgt 32,8 % im Vergleich zu 32,5 % zum Jahresende 2023.
Die Schulden verringerten sich von 62.051,3 Mio. € um 351,8 Mio. € auf 61.699,5 Mio. €. Die Summe der langfristigen originären Finanzschulden erhöhte sich von 39.636,5 Mio. € um 100,2 Mio. € auf 39.736,7 Mio. €, die der kurzfristigen originären Finanzschulden verminderte sich von 3.260,6 Mio. € um 520,8 Mio. € auf 2.739,8 Mio. €.
Die latenten Steuerschulden verringerten sich um 160,1 Mio. €.