18 Investment Properties
Investment Properties
in Mio. € | |||
Stand: 1. Januar 2026 | 82.392,8 | ||
Zugänge | 167,1 | ||
Zugänge durch Änderung des Konsolidierungskreises | 12,9 | ||
Aktivierte Modernisierungskosten | 509,1 | ||
Erhaltene Zuschüsse | -0,2 | ||
Umbuchungen nach Sachanlagen | -5,3 | ||
Umbuchungen von Sachanlagen | 2,1 | ||
Umbuchungen von geleisteten Anzahlungen | 3,2 | ||
Umbuchungen zu Immobilienvorräten | -71,2 | ||
Umbuchungen in zur Veräußerung gehaltene Vermögenswerte | -366,4 | ||
Sonstige Umbuchungen | 0,0 | ||
Abgänge | -70,2 | ||
Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties | 848,1 | ||
Wertminderungen auf zu Anschaffungs- und Herstellungskosten bewertete Investment Properties | -23,1 | ||
Wertaufholungen auf zu Anschaffungs- und Herstellungskosten bewertete Investment Properties | 1,9 | ||
Wertveränderung der zur Veräußerung gehaltenen Immobilien | 37,9 | ||
Wertveränderung aus Währungsumrechnung | -177,6 | ||
Stand: 30. Juni 2026 | 83.261,1 | ||
Stand: 1. Januar 2025 | 78.343,1 | ||
Zugänge | 1.516,8 | ||
Aktivierte Modernisierungskosten | 1.011,9 | ||
Erhaltene Zuschüsse | -10,6 | ||
Umbuchungen von Sachanlagen | – | ||
Umbuchungen zu Sachanlagen | -0,6 | ||
Umbuchungen von geleisteten Anzahlungen | 362,2 | ||
Umbuchungen zu Immobilienvorräten | -17,6 | ||
Umbuchungen in zur Veräußerung gehaltene Vermögenswerte | -119,6 | ||
Sonstige Umbuchungen | 13,3 | ||
Abgänge | -186,1 | ||
Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties | 1.390,0 | ||
Wertminderungen auf zu Anschaffungs- und Herstellungskosten bewertete Investment Properties | -392,2 | ||
Wertaufholungen auf zu Anschaffungs- und Herstellungskosten bewertete Investment Properties | 48,3 | ||
Wertveränderung der zur Veräußerung gehaltenen Immobilien | 39,1 | ||
Wertveränderung aus Währungsumrechnung | 394,8 | ||
Stand: 31. Dezember 2025 | 82.392,8 | ||
In den Werten zum 30. Juni 2026 sind 1.235,5 Mio. € (31. Dezember 2025: 1.124,1 Mio. €) Vermögenswerte enthalten, die zu Anschaffungs- und Herstellungskosten bewertet sind, da sich ihr Fair Value nicht fortwährend verlässlich ermitteln lässt. In der Berichtsperiode erfolgten Zugänge in Höhe von 96,8 Mio. € (31. Dezember 2025: 904,9 Mio. €), keine Abgänge (31. Dezember 2025: 5,2 Mio. €) und Umbuchungen inklusive Wertveränderungen aus Währungsumrechnung in Höhe von 35,8 Mio. € (31.Dezember 2025: 82,7 Mio. €). Ebenfalls erfolgten Wertberichtigungen dieser Vermögenswerte in Höhe von 23,1 Mio. € (31. Dezember 2025: 392,2 Mio. €) und Wertaufholungen in Höhe von 1,9 Mio. € (31. Dezember 2025: 48,3 Mio. €). Die Wertminderungen wurden innerhalb der Linie Abschreibungen und Wertminderungen sowie die Wertaufholungen innerhalb der Linie Sonstige betriebliche Erträge ausgewiesen.
Verkehrswerte (Fair Values)
Die Verkehrswertermittlung von Vonovia folgt den Vorschriften des IAS 40 in Verbindung mit IFRS 13. Wir verweisen auf die ausführliche Darstellung im Konzernabschluss 2025.
Vonovia bewertet ihr Portfolio in Deutschland, Schweden und Österreich intern anhand des Discounted-Cashflow-Verfahrens (DCF). Im Rahmen des DCF-Verfahrens werden die erwarteten künftigen Zahlungszuflüsse und -abflüsse einer Immobilie über einen Zeitraum von zehn Jahren prognostiziert und dann auf den Bewertungsstichtag als Barwert diskontiert. Darüber hinaus wird der Endwert der Immobilie (Terminal Value) am Ende des 10-jährigen Betrachtungszeitraums über den zu erwartenden stabilisierten Jahresreinertrag (Net Operating Income) ermittelt und wiederum auf den Bewertungsstichtag als Barwert diskontiert. Beim Portfolio in Österreich werden zusätzlich für ein Teilportfolio Verkaufsszenarien einer Einzelprivatisierung der Wohnungen unterstellt. Die erzielbaren Erlöse werden nach dem Vergleichswertverfahren bestimmt und periodengerecht im DCF-Modell erfasst. Zur Berücksichtigung der Verkaufspotenziale wird für die österreichischen Bestände der DCF-Detailzeitraum auf 100 Jahre verlängert und auf die Verwendung eines Terminal Value verzichtet.
Zur Abbildung von unterjährigen Wertveränderungen des Immobilienbestands führt Vonovia eine Neubewertung des Wohnimmobilienportfolios zum Halbjahresabschluss durch.
Für das Immobilienvermögen in Deutschland, Schweden und Österreich erfolgte zusätzlich eine Plausibilisierung der Wertentwicklungen und des Wertniveaus durch die Gutachter CBRE GmbH und Savills Sweden SE. Diese bestätigten den Portfoliowert zum 30. Juni 2026 als plausibel und marktkonform.
Der Immobilienbestand von Vonovia findet sich in den Bilanzpositionen Investment Properties, Sachanlagen (selbst genutzte Immobilien), Immobilienvorräte, Vertragsvermögenswerte und zur Veräußerung gehaltene Vermögenswerte. Der Verkehrswert des Portfolios bestehend aus Wohngebäuden, Gewerbeobjekten, Garagen und Stellplätzen, Projektentwicklungen sowie unbebauten Grundstücken, vergebenen Erbbaurechten und Pflegeeinrichtungen belief sich zum 30. Juni 2026 auf 85.675,7 Mio. € (31. Dezember 2025: 84.448,2 Mio. €). Dies entspricht für das Immobilienportfolio einer Nettoanfangsrendite in Höhe von 3,0 % (31. Dezember 2025: 3,0 %). Für Deutschland resultiert daraus für den Bestand ein Ist-Mieten-Multiplikator von 24,2 (31. Dezember 2025: 24,0 ) und ein Marktwert pro m² in Höhe von 2.412 € (31. Dezember 2025: 2.361 € pro m²). Der Ist-Mieten-Multiplikator liegt für den Bestand in Schweden bei 17,0 (31. Dezember 2025: 17,3 ) und einem Marktwert pro m² von 2.259 € (31. Dezember 2025: 2.293 €), für Österreich bei 22,4 (31. Dezember 2025: 22,3 ) und einem Marktwert pro m² von 1.724 € (31. Dezember 2025: 1.695 €). Die Ist-Mieten sowie weitere maßgebliche und bewertungsrelevante Bestandskennzahlen unseres Portfolios weisen wir im Kapitel Portfoliostruktur des Lageberichts aufgegliedert je Regionalmarkt aus.
Die im Bewertungsverfahren angesetzte Inflationsrate beträgt 2,0 % (31. Dezember 2025: 2,0 %). Für das österreichische Portfolio wurde für 63,9 % (31. Dezember 2025:63,6 %) des Bestands ein Verkaufsszenario mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 2.698 € pro m² (31. Dezember 2025: 2.646 €) angenommen. Die Ist-Mieten sowie weitere maßgebliche und bewertungsrelevante Bestandskennzahlen unseres Portfolios weisen wir im Kapitel Bestandsinformationen aufgegliedert je Regionalmarkt aus.
Das Ergebnis aus der Bewertung der Investment Properties belief sich im 1. Halbjahr 2026 auf 848,1 Mio. € (1. Halbjahr 2025: 520,3 Mio. €).
Die wesentlichen Bewertungsparameter der Investment Properties (Level 3) im Wohnimmobilienportfolio stellen sich zum 30. Juni 2026 nach regionalen Märkten im Durchschnitt wie folgt dar:
Wesentliche Bewertungsparameter der Investment Properties – Berichtszeitraum
Bewertungsergebnisse* | Bewertungsparameter Investment Properties (Level 3) | ||||||||||||||||||||||
Regionalmarkt | Verkehrswert Gesamt | davon Investment Properties | davon | Verwaltungs- | Instand- | Marktmiete Wohnen | Markt- | Stabili- | Diskon- | Kapitali- | |||||||||||||
30.06.2026 | |||||||||||||||||||||||
Berlin | 23.534,2 | 23.385,6 | 148,6 | 328 | 17,65 | 9,52 | 2,1 % | 0,5 % | 4,9 % | 2,9 % | |||||||||||||
Rhein-Main-Gebiet | 6.541,0 | 6.516,8 | 24,2 | 353 | 17,13 | 11,31 | 2,2 % | 1,0 % | 5,3 % | 3,3 % | |||||||||||||
Südliches Ruhrgebiet | 5.533,6 | 5.517,2 | 16,4 | 348 | 15,43 | 8,62 | 1,8 % | 2,3 % | 5,0 % | 3,3 % | |||||||||||||
Rheinland | 5.274,6 | 5.212,5 | 62,0 | 350 | 16,79 | 10,04 | 2,1 % | 1,4 % | 5,3 % | 3,4 % | |||||||||||||
Dresden | 5.091,0 | 5.084,1 | 6,9 | 314 | 16,70 | 8,03 | 2,0 % | 1,6 % | 5,1 % | 3,3 % | |||||||||||||
Hamburg | 3.235,2 | 3.222,4 | 12,9 | 339 | 16,86 | 10,37 | 2,1 % | 0,9 % | 5,1 % | 3,2 % | |||||||||||||
Hannover | 3.018,1 | 2.983,4 | 34,7 | 337 | 16,61 | 8,93 | 2,0 % | 1,8 % | 5,3 % | 3,5 % | |||||||||||||
München | 2.895,8 | 2.888,9 | 6,9 | 339 | 17,16 | 14,66 | 2,2 % | 0,5 % | 5,3 % | 3,3 % | |||||||||||||
Kiel | 2.734,6 | 2.730,3 | 4,3 | 340 | 17,43 | 9,58 | 1,9 % | 1,5 % | 5,7 % | 4,0 % | |||||||||||||
Stuttgart | 2.280,5 | 2.278,9 | 1,6 | 355 | 17,48 | 10,73 | 2,1 % | 1,1 % | 5,3 % | 3,4 % | |||||||||||||
Leipzig | 2.186,5 | 2.177,3 | 9,3 | 333 | 17,21 | 8,20 | 2,1 % | 1,6 % | 5,2 % | 3,4 % | |||||||||||||
Nördliches Ruhrgebiet | 2.040,7 | 2.031,0 | 9,6 | 349 | 15,89 | 7,64 | 1,6 % | 2,7 % | 5,4 % | 4,0 % | |||||||||||||
Bremen | 1.472,5 | 1.443,1 | 29,4 | 345 | 15,78 | 8,48 | 2,0 % | 1,6 % | 5,2 % | 3,4 % | |||||||||||||
Westfalen | 1.169,2 | 1.167,8 | 1,4 | 344 | 15,61 | 8,81 | 2,0 % | 1,7 % | 5,3 % | 3,6 % | |||||||||||||
Freiburg | 757,7 | 756,6 | 1,1 | 354 | 17,55 | 10,18 | 2,1 % | 0,5 % | 4,9 % | 3,0 % | |||||||||||||
Sonstige strategische Standorte | 3.478,7 | 3.459,7 | 18,9 | 345 | 16,88 | 8,88 | 1,9 % | 2,3 % | 5,4 % | 3,7 % | |||||||||||||
Gesamt strategische Standorte | 71.244,0 | 70.855,6 | 388,4 | 337 | 16,92 | 9,45 | 2,0 % | 1,3 % | 5,1 % | 3,3 % | |||||||||||||
Non-Strategic Standorte** | 811,9 | 482,3 | 329,6 | 358 | 17,99 | 8,71 | 1,9 % | 2,6 % | 5,9 % | 4,2 % | |||||||||||||
Vonovia Deutschland | 72.055,9 | 71.337,9 | 718,0 | 338 | 16,93 | 9,44 | 2,0 % | 1,3 % | 5,1 % | 3,3 % | |||||||||||||
Vonovia Schweden*** | 6.950,5 | 6.950,5 | 0,0 | 408 | 14,00 | 11,86 | 2,0 % | 2,2 % | 6,2 % | 4,2 % | |||||||||||||
Vonovia Österreich*** | 2.790,8 | 2.749,6 | 41,2 | n.a. | 21,67 | 6,55 | 1,7 % | 2,4 % | 6,2 % | n.a. | |||||||||||||
- *Verkehrswert der bebauten Grundstücke exkl. 3.878,5 Mio. € für Development, unbebaute Grundstücke, vergebene Erbbaurechte und Sonstiges, davon 1.752,6 Mio. € Investment Properties. In der Bilanzposition Investment Properties ist darüber hinaus der Barwert i. Z. m. Auszahlungen für Nutzungsrechte i. H. v. 470,5 Mio. € enthalten.
- **Verkehrswerte inkl. Pflege und Betreutes Wohnen in Höhe von 318,0 Mio. €.
- ***Die Bewertungsverfahren für die Bestände in Österreich und Schweden nutzen und liefern nur teilweise vergleichbare Bewertungsparameter.
Wesentliche Bewertungsparameter der Investment Properties – Vorjahr
Bewertungsergebnisse* | Bewertungsparameter Investment Properties (Level 3) | ||||||||||||||||||||||
Regionalmarkt | Verkehrswert Gesamt | davon Investment Properties | davon | Verwaltungs- | Instand- | Marktmiete Wohnen | Markt- | Stabili- | Diskon- | Kapitali- | |||||||||||||
31.12.2025 | |||||||||||||||||||||||
Berlin | 23.205,1 | 23.041,6 | 163,5 | 328 | 17,49 | 9,45 | 2,1 % | 0,5 % | 4,9 % | 3,0 % | |||||||||||||
Rhein-Main-Gebiet | 6.430,8 | 6.369,7 | 61,1 | 353 | 16,97 | 11,14 | 2,2 % | 1,0 % | 5,3 % | 3,3 % | |||||||||||||
Südliches Ruhrgebiet | 5.347,7 | 5.335,5 | 12,2 | 348 | 15,24 | 8,48 | 1,8 % | 2,3 % | 5,0 % | 3,4 % | |||||||||||||
Rheinland | 5.202,1 | 5.164,5 | 37,6 | 349 | 16,61 | 9,86 | 2,0 % | 1,5 % | 5,2 % | 3,4 % | |||||||||||||
Dresden | 5.068,9 | 4.906,5 | 162,3 | 315 | 16,65 | 7,93 | 2,0 % | 1,8 % | 5,1 % | 3,3 % | |||||||||||||
Hamburg | 3.161,5 | 3.143,5 | 18,0 | 339 | 16,68 | 9,97 | 2,1 % | 1,0 % | 5,0 % | 3,2 % | |||||||||||||
Hannover | 2.927,4 | 2.922,2 | 5,3 | 338 | 16,48 | 8,74 | 2,0 % | 1,8 % | 5,3 % | 3,5 % | |||||||||||||
München | 2.861,8 | 2.853,8 | 8,0 | 339 | 17,02 | 14,28 | 2,2 % | 0,5 % | 5,3 % | 3,3 % | |||||||||||||
Kiel | 2.737,5 | 2.722,6 | 14,9 | 340 | 17,39 | 9,31 | 1,9 % | 1,5 % | 5,5 % | 3,9 % | |||||||||||||
Stuttgart | 2.254,5 | 2.252,1 | 2,5 | 355 | 17,41 | 10,65 | 2,1 % | 1,1 % | 5,3 % | 3,4 % | |||||||||||||
Leipzig | 2.159,6 | 2.157,2 | 2,4 | 333 | 17,10 | 8,00 | 2,1 % | 1,7 % | 5,2 % | 3,4 % | |||||||||||||
Nördliches Ruhrgebiet | 2.015,4 | 2.008,5 | 6,8 | 349 | 15,65 | 7,45 | 1,6 % | 2,9 % | 5,3 % | 4,0 % | |||||||||||||
Bremen | 1.411,8 | 1.408,8 | 3,0 | 345 | 15,57 | 8,23 | 2,0 % | 1,6 % | 5,2 % | 3,4 % | |||||||||||||
Westfalen | 1.140,9 | 1.139,5 | 1,4 | 344 | 15,49 | 8,61 | 2,0 % | 1,8 % | 5,3 % | 3,6 % | |||||||||||||
Freiburg | 744,7 | 743,3 | 1,4 | 353 | 17,37 | 10,01 | 2,1 % | 0,6 % | 5,0 % | 3,0 % | |||||||||||||
Sonstige strategische Standorte | 3.415,2 | 3.408,0 | 7,3 | 345 | 16,72 | 8,73 | 1,9 % | 2,4 % | 5,4 % | 3,7 % | |||||||||||||
Gesamt strategische Standorte | 70.084,9 | 69.577,4 | 507,5 | 338 | 16,77 | 9,29 | 2,0 % | 1,4 % | 5,1 % | 3,3 % | |||||||||||||
Non-Strategic Standorte** | 820,4 | 800,1 | 20,3 | 357 | 17,88 | 8,65 | 1,9 % | 2,5 % | 5,9 % | 4,2 % | |||||||||||||
Vonovia Deutschland | 70.905,3 | 70.377,4 | 527,9 | 338 | 16,78 | 9,28 | 2,0 % | 1,4 % | 5,1 % | 3,3 % | |||||||||||||
Vonovia Schweden*** | 7.055,4 | 7.055,4 | 0,0 | 405 | 14,04 | 11,72 | 2,0 % | 1,8 % | 6,1 % | 4,2 % | |||||||||||||
Vonovia Österreich*** | 2.767,1 | 2.728,2 | 38,9 | n.a. | 21,74 | 6,50 | 1,7 % | 2,4 % | 6,2 % | n.a. | |||||||||||||
- *Verkehrswert der bebauten Grundstücke exkl. 3.720,4 Mio. € für Development, unbebaute Grundstücke, vergebene Erbbaurechte und Sonstiges, davon 1.757,3 Mio. € Investment Properties. In der Bilanzposition Investment Properties ist darüber hinaus der Barwert im Zusammenhang mit Auszahlungen für Nutzungsrechte in Höhe von 474,5 Mio. € enthalten.
- **Verkehrswerte inkl. Pflege und Betreutes Wohnen in Höhe von 296,5 Mio. €.
- ***Die Bewertungsverfahren für die Bestände in Österreich und Schweden nutzen und liefern nur teilweise vergleichbare Bewertungsparameter.
Sensitivitätsanalysen
Die Analysen der Sensitivitäten des Immobilienbestands von Vonovia zeigen den Einfluss der von Marktentwicklungen abhängigen Werttreiber. Insbesondere sind das die Marktmieten und Marktmietenentwicklung, die Höhe der angesetzten Verwaltungs- und Instandhaltungskosten, die Kostensteigerung, die Leerstandsquote sowie die Zinssätze. Die Auswirkung möglicher Schwankungen dieser Parameter ist im Folgenden jeweils isoliert voneinander nach regionalen Märkten abgebildet.
Wechselwirkungen der Parameter sind möglich, aufgrund der Komplexität der Zusammenhänge aber nicht quantifi-zierbar. Zusammenhänge können beispielsweise zwischen den Parametern Leerstand und Marktmiete entstehen. Trifft eine steigende Wohnungsnachfrage auf ein sich nicht adäquat entwickelndes Angebot, können sowohl reduzierte Leerstände als auch gleichzeitig steigende Marktmieten beobachtet werden. Wird die steigende Nachfrage allerdings durch eine hohe Leerstandsreserve am Standort kompensiert, kommt es nicht zwingend zu Änderungen des Marktmietniveaus.
Eine geänderte Wohnungsnachfrage kann darüber hinaus auch Einfluss auf das Risiko in den erwarteten Zahlungsströmen nehmen, welches sich dann in angepassten Ansätzen der Diskontierungs- und Kapitalisierungszinsen zeigt. Allerdings müssen sich die Effekte nicht zwangsläufig begünstigen, wenn die geänderte Nachfrage nach Wohnimmobilien beispielsweise durch gesamtwirtschaftliche Entwicklungen überlagert wird.
Des Weiteren können sich neben der Nachfrage auch andere Faktoren auf die genannten Parameter auswirken. Als Beispiel seien hier Änderungen im Wohnungsbestand, des Verkäufer- und Käuferverhaltens, politische Entscheidungen oder Entwicklungen auf dem Kapitalmarkt aufgeführt.
Aufgrund der besonderen Wirkung einer veränderten Inflation auf zukünftige Mietsteigerungen in Schweden wurde für die Berechnung der Sensitivitäten unterstellt, dass sich eine Änderung der Inflation zu einem Drittel auf die Mietentwicklung überträgt.
Nachfolgend werden die prozentualen Wertauswirkungen bei einer Änderung der Bewertungsparameter aufgezeigt. Die absolute Wertauswirkung ergibt sich durch Multiplikation der prozentualen Auswirkung mit dem Verkehrswert der Investment Properties.
Änderung Parameter der Investment Properties –Berichtszeitraum
Wertänderung in % bei geänderten Parametern | Wertänderung in % bei geänderten Parametern | ||||||||||||||||
Verwaltungs- | Instand- | Kosten- | Marktmiete | Marktmiet- | Stabilisierte Leerstands- | Diskon- | |||||||||||
Regionalmarkt | -10 %/10 % | -10 %/10 % | -0,5 %/+0,5 %- | -2 %/+2 % | -0,2 %/+0,2 %- | -1 %/+1 %- | -0,25 %/+0,25 %- | ||||||||||
30.06.2026 | |||||||||||||||||
Berlin | 0,6/-0,6 | 1,9/-2,0 | 4,9/-5,0 | -2,5/2,5 | -8,3/9,8 | 0,7/-1,8 | 9,7/-8,1 | ||||||||||
Rhein-Main-Gebiet | 0,5/-0,5 | 1,5/-1,5 | 3,4/-3,5 | -2,4/2,4 | -6,9/7,9 | 1,0/-1,6 | 8,3/-7,1 | ||||||||||
Südliches Ruhrgebiet | 0,8/-0,8 | 2,2/-2,2 | 5,1/-5,2 | -2,6/2,6 | -7,6/8,9 | 2,0/-2,0 | 8,4/-7,2 | ||||||||||
Rheinland | 0,6/-0,6 | 1,8/-1,8 | 3,9/-4,1 | -2,4/2,4 | -7,1/8,2 | 1,6/-1,8 | 8,3/-7,1 | ||||||||||
Dresden | 0,8/-0,8 | 2,3/-2,3 | 5,1/-5,2 | -2,5/2,5 | -7,5/8,6 | 1,9/-1,9 | 8,5/-7,3 | ||||||||||
Hamburg | 0,6/-0,6 | 1,7/-1,7 | 3,9/-4,1 | -2,3/2,3 | -7,3/8,4 | 1,1/-1,7 | 8,7/-7,4 | ||||||||||
Hannover | 0,7/-0,7 | 2,1/-2,1 | 4,5/-4,6 | -2,6/2,6 | -7,2/8,3 | 2,0/-1,9 | 8,1/-7,0 | ||||||||||
München | 0,4/-0,4 | 1,1/-1,1 | 2,8/-2,9 | -2,0/2,1 | -6,7/7,7 | 0,6/-1,5 | 8,8/-7,5 | ||||||||||
Kiel | 0,8/-0,8 | 2,1/-2,1 | 4,1/-4,2 | -2,6/2,5 | -6,4/7,2 | 1,9/-1,9 | 7,0/-6,2 | ||||||||||
Stuttgart | 0,6/-0,5 | 1,7/-1,6 | 3,4/-3,6 | -2,4/2,4 | -6,7/7,7 | 1,3/-1,7 | 8,0/-6,9 | ||||||||||
Leipzig | 0,7/-0,7 | 2,3/-2,2 | 4,9/-4,9 | -2,5/2,5 | -7,3/8,5 | 1,9/-1,9 | 8,3/-7,1 | ||||||||||
Nördliches Ruhrgebiet | 1,1/-1,0 | 2,8/-2,8 | 5,4/-5,4 | -2,7/2,7 | -6,7/7,7 | 2,3/-2,3 | 6,8/-6,0 | ||||||||||
Bremen | 0,8/-0,8 | 2,3/-2,2 | 5,2/-5,2 | -2,5/2,5 | -7,5/8,7 | 2,0/-2,0 | 8,3/-7,1 | ||||||||||
Westfalen | 0,7/-0,7 | 2,2/-2,2 | 4,7/-4,8 | -2,5/2,5 | -7,0/8,1 | 1,9/-2,0 | 7,7/-6,7 | ||||||||||
Freiburg | 0,6/-0,6 | 1,8/-1,8 | 4,4/-4,5 | -2,5/2,6 | -7,7/9,1 | 0,8/-1,7 | 9,0/-7,6 | ||||||||||
Sonstige strategische Standorte | 0,7/-0,7 | 2,2/-2,2 | 4,4/-4,5 | -2,5/2,5 | -6,8/7,7 | 1,7/-1,9 | 7,5/-6,5 | ||||||||||
Gesamt strategische Standorte | 0,7/-0,7 | 2,0/-2,0 | 4,5/-4,6 | -2,5/2,5 | -7,5/8,7 | 1,3/-1,8 | 8,7/-7,4 | ||||||||||
Non-Strategic Standorte | 0,8/-0,8 | 2,4/-2,5 | 4,5/-4,7 | -2,7/2,6 | -6,8/7,7 | 1,9/-2,1 | 7,6/-6,6 | ||||||||||
Vonovia Deutschland | 0,7/-0,7 | 2,0/-2,0 | 4,5/-4,6 | -2,5/2,5 | -7,5/8,7 | 1,3/-1,8 | 8,6/-7,4 | ||||||||||
Vonovia Schweden* | 0,6/-0,6 | 1,5/-1,5 | 4,0/-4,2 | -3,0/3,0 | -7,1/8,1 | 0,6/-1,1 | 6,8/-6,0 | ||||||||||
Vonovia Österreich* | n.a./n.a. | 0,2/-0,2 | 0,2/-0,2 | -0,2/0,2 | -0,5/0,5 | 0,8/-0,8 | 3,5/-3,2 | ||||||||||
- *Die Bewertungsverfahren für die Bestände in Österreich und Schweden nutzen und liefern nur teilweise vergleichbare Bewertungsparameter.
Änderung Parameter der Investment Properties – Vorjahr
Wertänderung in % bei geänderten Parametern | Wertänderung in % bei geänderten Parametern | ||||||||||||||||
Verwaltungs- | Instand- | Kosten- | Marktmiete | Marktmiet- | Stabilisierte Leerstands- | Diskon- | |||||||||||
Regionalmarkt | -10 %/10 % | -10 %/10 % | -0,5 %/+0,5 %- | -2 %/+2 % | -0,2 %/+0,2 %- | -1 %/+1 %- | -0,25 %/+0,25 %- | ||||||||||
31.12.2025 | |||||||||||||||||
Berlin | 0,6/-0,6 | 1,9/-1,9 | 4,9/-5,0 | -2,5/2,4 | -8,2/9,6 | 0,7/-1,8 | 9,6/-8,1 | ||||||||||
Rhein-Main-Gebiet | 0,5/-0,5 | 1,5/-1,5 | 3,3/-3,4 | -2,4/2,4 | -6,8/7,8 | 1,0/-1,6 | 8,2/-7,0 | ||||||||||
Südliches Ruhrgebiet | 0,8/-0,8 | 2,2/-2,2 | 5,1/-5,2 | -2,6/2,6 | -7,6/8,7 | 2,0/-2,1 | 8,2/-7,1 | ||||||||||
Rheinland | 0,6/-0,6 | 1,8/-1,8 | 4,0/-4,1 | -2,4/2,4 | -7,1/8,2 | 1,7/-1,8 | 8,4/-7,2 | ||||||||||
Dresden | 0,8/-0,8 | 2,3/-2,3 | 5,1/-5,2 | -2,5/2,5 | -7,4/8,6 | 1,9/-1,9 | 8,4/-7,2 | ||||||||||
Hamburg | 0,6/-0,6 | 1,8/-1,8 | 4,1/-4,3 | -2,4/2,4 | -7,5/8,7 | 1,2/-1,8 | 8,8/-7,5 | ||||||||||
Hannover | 0,7/-0,7 | 2,1/-2,1 | 4,6/-4,7 | -2,6/2,6 | -7,2/8,3 | 1,9/-1,9 | 8,0/-6,9 | ||||||||||
München | 0,4/-0,4 | 1,1/-1,1 | 2,9/-3,0 | -2,1/2,1 | -6,8/7,9 | 0,6/-1,5 | 8,9/-7,5 | ||||||||||
Kiel | 0,8/-0,8 | 2,2/-2,2 | 4,2/-4,4 | -2,6/2,5 | -6,6/7,4 | 1,9/-2,0 | 7,1/-6,3 | ||||||||||
Stuttgart | 0,5/-0,5 | 1,6/-1,6 | 3,4/-3,5 | -2,4/2,4 | -6,7/7,7 | 1,3/-1,7 | 7,9/-6,8 | ||||||||||
Leipzig | 0,7/-0,7 | 2,3/-2,3 | 5,0/-5,1 | -2,4/2,4 | -7,3/8,5 | 1,9/-1,9 | 8,4/-7,2 | ||||||||||
Nördliches Ruhrgebiet | 1,1/-1,1 | 2,8/-2,8 | 5,5/-5,6 | -2,7/2,7 | -6,8/7,7 | 2,3/-2,3 | 6,8/-6,0 | ||||||||||
Bremen | 0,8/-0,9 | 2,3/-2,3 | 5,3/-5,4 | -2,5/2,5 | -7,6/8,8 | 2,0/-2,0 | 8,3/-7,2 | ||||||||||
Westfalen | 0,8/-0,8 | 2,2/-2,2 | 4,8/-4,8 | -2,5/2,5 | -7,0/8,1 | 1,9/-1,9 | 7,7/-6,6 | ||||||||||
Freiburg | 0,6/-0,6 | 1,8/-1,8 | 4,4/-4,4 | -2,5/2,6 | -7,6/9,0 | 0,9/-1,7 | 8,9/-7,5 | ||||||||||
Sonstige strategische Standorte | 0,7/-0,7 | 2,2/-2,2 | 4,4/-4,5 | -2,6/2,5 | -6,8/7,8 | 1,8/-1,9 | 7,5/-6,5 | ||||||||||
Gesamt strategische Standorte | 0,7/-0,7 | 2,0/-2,0 | 4,5/-4,6 | -2,5/2,4 | -7,5/8,7 | 1,3/-1,8 | 8,6/-7,4 | ||||||||||
Non-Strategic Standorte | 0,8/-0,8 | 2,4/-2,4 | 4,6/-4,7 | -2,7/2,6 | -6,9/7,8 | 1,9/-2,1 | 7,7/-6,7 | ||||||||||
Vonovia Deutschland | 0,7/-0,7 | 2,0/-2,0 | 4,5/-4,6 | -2,5/2,4 | -7,5/8,7 | 1,3/-1,8 | 8,6/-7,4 | ||||||||||
Vonovia Schweden* | 0,6/-0,6 | 1,5/-1,5 | 4,0/-4,2 | -3,0/3,1 | -7,2/8,2 | 0,6/-1,1 | 6,8/-6,0 | ||||||||||
Vonovia Österreich* | n.a./n.a. | 0,2/-0,2 | 0,2/-0,2 | -0,2/0,2 | -0,5/0,5 | 0,8/-0,8 | 3,5/-3,3 | ||||||||||
- *Die Bewertungsverfahren für die Bestände in Österreich und Schweden nutzen und liefern nur teilweise vergleichbare Bewertungsparameter.