20 Nach der Equity-Methode bilanzierte Finanzanlagen
Vonovia ist am Stichtag an 16 Gemeinschafts- und 14 assoziierten Unternehmen beteiligt (31. Dezember 2025: 16 Gemeinschafts- und 14 assoziierten Unternehmen).
Gropyus AG
Aus der At-equity-Fortschreibung der Beteiligung an der Gropyus AG ergibt sich zum 30. Juni 2026 ein Ergebnis in Höhe von -12,9 Mio. € (1. Halbjahr 2025: -2,1 Mio. €). Vonovia ist mit 25,05 % an der Gropyus AG beteiligt.
Die folgende Tabelle stellt die Finanzinformationen der Gropyus AG zum 30. Juni 2026 dar.
Finanzinformationen der Gropyus AG
in Mio. € | 31.12.2025 Gropyus AG | 30.06.2026 Gropyus AG | |||
Langfristige Vermögenswerte | 70,6 | 73,4 | |||
Kurzfristige Vermögenswerte | |||||
Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente | 2,4 | 11,2 | |||
Sonstige kurzfristige Vermögenswerte | 42,8 | 49,1 | |||
Summe kurzfristige Vermögenswerte | 45,2 | 60,3 | |||
Langfristige Schulden | 4,1 | 7,8 | |||
Kurzfristige Schulden | 69,5 | 101,3 | |||
Nettovermögen (100 %) | 42,2 | 24,6 | |||
Anteil des Konzerns in % | 26,8 % | 25,1 % | |||
Anteil des Konzerns am Reinvermögen | 11,3 | 6,2 | |||
Konzernanpassungen | 102,1 | 109,4 | |||
Buchwert der Unternehmensanteile | 113,4 | 115,6 | |||
Umsatzerlöse | 13,0 | 29,6 | |||
Zinserträge | 0,5 | 0,0 | |||
Abschreibungen und Wert- minderungen | -1,6 | -2,7 | |||
Sonstige betriebliche Aufwendungen | -15,2 | -35,3 | |||
Zinsaufwendungen | – | -4,6 | |||
Ergebnis aus den fortgeführten Geschäftsbereichen (100 %) und Gesamtergebnis für das Geschäftsjahr | -52,0 | -51,4 | |||
Mosaik Fonds
Vonovia hatte im August 2024 elf Developmentprojekte für 489,0 Mio. € an einen von der HIH Invest aufgelegten Fonds, die Projekt Mosaik GmbH & Co. KG, veräußert. Bis zum 30. Juni 2026 erfolgte der Übergang für zehn Objekte mit einem Kaufpreis von 408,6 Mio. €.
Im Oktober 2024 hatte Vonovia weitere zehn Development-projekte für 515,9 Mio. € an einen weiteren von der HIH Invest aufgelegten Fonds, die Projekt Mosaik II GmbH & Co. KG, veräußert. Hier kam es bis zum 30. Juni 2026 zu einem Übergang von sieben Objekten mit einem Kaufpreis von 288,3 Mio. €.
Vonovia ist jeweils mit 49,2 % an den Fonds beteiligt. Die vereinbarten Pflichteinlagen wurden entsprechend der Anteilsquoten geleistet, wodurch sich das Eigenkapital der Mosaik Fonds erhöht hat.
Der Ergebnisbeitrag der Fonds zum Vonovia Konzernergebnis betrug im 1. Halbjahr 2026 -7,5 Mio. € (1. Halbjahr 2025: -14,0 Mio. €).
Die folgende Tabelle stellt die Finanzinformationen der Projekt Mosaik GmbH & Co. KG und Projekt Mosaik II GmbH & Co. KG zum 30. Juni 2026 dar:
Finanzinformationen der Projekt Mosaik und Projekt Mosaik II GmbH
in Mio. € | 31.12.2025 Projekt Mosaik GmbH & Co. KG | 31.12.2025 Projekt Mosaik II GmbH & Co. KG | 30.06.2026 Projekt Mosaik GmbH & Co. KG | 30.06.2026 Projekt Mosaik II GmbH & Co. KG | |||||
Langfristige Vermögenswerte | 435,5 | 179,8 | 494,4 | 280,9 | |||||
Kurzfristige Vermögenswerte | 141,5 | 172,0 | 84,0 | 90,7 | |||||
Langfristige Schulden | 261,9 | 130,6 | 261,9 | 182,5 | |||||
Kurzfristige Schulden | 62,2 | 118,0 | 35,5 | 21,4 | |||||
Nettovermögen (100 %) | 252,9 | 103,2 | 281,0 | 167,7 | |||||
Anteil des Konzerns in % | 49,2 % | 49,2 % | 49,2 % | 49,2 % | |||||
Anteil des Konzerns am Reinvermögen | 124,4 | 50,8 | 138,3 | 82,5 | |||||
Konzernanpassungen | -4,2 | 3,7 | -2,9 | 3,7 | |||||
Buchwert der Unternehmensanteile | 120,2 | 54,5 | 135,4 | 86,2 | |||||
Umsatzerlöse | 18,0 | 3,6 | 11,7 | 5,1 | |||||
Zinserträge | 2,0 | 1,3 | 0,8 | 0,7 | |||||
Sonstige betriebliche Aufwendungen | -5,6 | -1,2 | -4,1 | -1,6 | |||||
Zinsaufwendungen | -6,6 | -3,0 | -4,3 | -2,4 | |||||
Ergebnis aus den fortgeführten Geschäftsbereichen (100 %) und Gesamtergebnis für das Geschäftsjahr | -14,5 | -9,7 | -2,0 | -6,8 | |||||
QUARTERBACK Immobilien-Gruppe und QUARTERBACK New Energy Holding GmbH
Im Juni 2026 hat Vonovia weitere Anteile an der QUARTERBACK New Energy Holding GmbH erworben. Durch diesen Erwerb erhöht sich die Anteilsquote auf 80 %. Infolge der Anteilserhöhung wird die Gesellschaft als verbundenes Unternehmen vollkonsolidiert. Die Anwendung der Equity-Methode für diese Gesellschaft wird zum Erwerbszeitpunkt eingestellt. Weitere Erläuterungen werden im Kapitel [A3] Unternehmenszusammenschlüsse beschrieben.
Zum Zeitpunkt der Einstellung der Equity-Methode verzeichnete die Gesellschaft nicht erfasste Verluste. Diese beliefen sich im 1. Halbjahr 2026 auf 5,0 Mio. € (1. Halbjahr 2025: 2,1 Mio. €). Der kumulierte Betrag der bis zur Erlangung der Beherrschung nicht erfassten Verluste beträgt zum 30. Juni 2026 13,1 Mio. € (31. Dezember 2025: 8,1 Mio. €).
Die Fortschreibung der 40 %-igen Beteiligung an der nicht börsennotierten QUARTERBACK Immobilien AG (QBI) und der elf nicht börsennotierten Finanzbeteiligungen der QBI, an denen Vonovia jeweils zwischen 44 % und 50 % hält, erfolgte auf Basis der bis zum Aufstellungszeitpunkt verfügbaren Finanzinformation zum 31. März 2026.
Finanzierungsinformationen QUARTERBACK-Objektgesellschaften
in Mio. € | 31.12.2025 QUARTERBACK Immobilien AG | 30.06.2026 QUARTERBACK Immobilien AG | 31.12.2025 | 30.06.2026 | |||||
Langfristige Vermögenswerte | 142,2 | 135,7 | 16,3 | 14,9 | |||||
Kurzfristige Vermögenswerte | 678,2 | 674,7 | 215,4 | 203,7 | |||||
Langfristige Schulden | 109,5 | 95,8 | 2,3 | 3,2 | |||||
Kurzfristige Schulden | 450,7 | 461,2 | 237,0 | 223,6 | |||||
Nicht beherrschende Anteile | 25,8 | 25,5 | 4,8 | 4,8 | |||||
Nettovermögen | 234,4 | 227,9 | -12,4 | -13,0 | |||||
Anteil des Konzerns in % | 40 % | 40 % | 44 % bis 50 % | 44 % bis 50 % | |||||
Anteil des Konzerns am Rein- | 93,8 | 91,2 | -6,9 | -7,1 | |||||
Konzernanpassungen | -93,8 | -91,2 | 20,5 | 20,8 | |||||
Buchwert der Unternehmensanteile | 0,0 | 0,0 | 13,6 | 13,7 | |||||
Umsatzerlöse | 902,1 | 53,1 | 237,5 | 9,1 | |||||
Bestandsveränderungen | -571,9 | -1,4 | -198,9 | -0,7 | |||||
Zinserträge | 5,4 | 1,4 | 5,5 | 2,2 | |||||
Zinsaufwendungen | -53,5 | -4,0 | -20,5 | -4,0 | |||||
Ergebnis aus den fortgeführten | 155,6 | -6,9 | -52,5 | -1,3 | |||||
Aus der At-equity-Fortschreibung der Beteiligungen an der QUARTERBACK Immobilien-Gruppe ergibt sich zum 30. Juni 2026 ein positives Ergebnis in Höhe von 0,1 Mio. € (1. Halbjahr 2025: -1,6 Mio. €). Der nicht angesetzte Teil des Verlusts verringert sich in der Berichtsperiode um 0,7 Mio. € (1. Halbjahr 2025: +18,0 Mio. €). Der kumulierte Betrag der nicht erfassten Verluste beträgt zum Stichtag 101,4 Mio. € (31. Dezember 2025: 102,1 Mio. €).
Übrige At-equity-Beteiligungen
Zusätzlich zu diesen Beteiligungen hält Vonovia Anteile an 15 (31. Dezember 2025: 14) weiteren Unternehmen, die nach der Equity-Methode bilanziert werden und derzeit von untergeordneter Bedeutung sind; notierte Marktpreise liegen nicht vor.
Für diese Unternehmen erfolgte, sofern entsprechende Finanzinformationen vorliegend waren, eine Fortschreibung der Anteile.
Die nachstehende Tabelle gliedert in aggregierter Form den Buchwert und den Anteil am Gewinn und sonstigen Ergebnis dieser Unternehmen auf:
Aggregierte Informationen am Buchwert und den Anteil am Gewinn und sonstigen Ergebnis
in Mio. € | 31.12.2025 | 30.06.2026 | |||
Buchwert der Anteile an nach der Equity-Methode bilanzierten Finanzanlagen | 197,0 | 206,6 | |||
Anteil des Konzerns am Ergebnis der nicht wesentlichen nach der Equity-Methode bilanzierten Beteiligungen | 10 % bis 50 % | 10 % bis 50 % | |||
Anteiliges Gesamtergebnis | -3,6 | 10,2 | |||
Zum 30. Juni 2026 ist in Höhe von -0,7 Mio. € (1. Halbjahr 2025: 0,7 Mio. €) ein Währungseffekt für die schwedischen Beteiligungen enthalten.
Gegenüber der Delphinus SubCo GmbH besteht ein Darlehen in Höhe von 150,0 Mio. €. In Bezug auf die weiteren 14 Unternehmen bestehen keine maßgeblichen finanziellen Verpflichtungen oder Garantien/Bürgschaften von Vonovia gegenüber den Gemeinschafts- und assoziierten Unternehmen.