Geschäftsausblick
Die Prognose für das Geschäftsjahr 2022 wurde in Übereinstimmung mit den im Konzernabschluss angewendeten Rechnungslegungsgrundsätzen erstellt. In der aktuellen Prognose berücksichtigen wir keine größeren Akquisitionen von Immobilienbeständen.
Unsere Prognose für 2022 basiert auf der für den Gesamtkonzern Vonovia ermittelten und aktualisierten Unternehmensplanung, die die aktuelle Geschäftsentwicklung sowie mögliche Chancen und Risiken sowie potenzielle Auswirkungen der Corona-Pandemie und, soweit abschätzbar, potenzielle Auswirkungen des Ukraine-Kriegs berücksichtigt. Die Prognose bezieht ferner die wesentlichen gesamtökonomischen Rahmenbedingungen, die für die Immobilienwirtschaft relevanten volkswirtschaftlichen Faktoren sowie unsere Unternehmensstrategie mit ein. Diese sind in den Kapiteln „Grundlagen des Konzerns“ und „Entwicklung von Gesamtwirtschaft und Branche“ im Konzernlagebericht 2021 beschrieben.
Bedingt durch den Ukraine-Krieg zeichnen sich erste Auswirkungen auf die Weltmärkte ab. Wir gehen davon aus, dass sich für Vonovia und unsere Kunden Preissteigerungen insbesondere auf den Energiemärkten deutlich bemerkbar machen werden. Diese werden sich unmittelbar auf die Nebenkosten auswirken, aber auch mittelbar durch allgemeine Preissteigerungen auf alle Bereiche der Wirtschaft.
Wir erwarten weitere Preissteigerungen auf den Baustoffmärkten, die sich auch auf unsere Bauprojekte auswirken werden. Soweit es im Rahmen der gesetzlichen Regelungen möglich ist, werden wir diese Preissteigerungen im Zuge unserer Modernisierungen auch an die Mieter weitergeben. Steigende Zinsen und steigende Inflation führen aktuell zu einer erhöhten Volatilität an den Eigen- und Fremdkapitalmärkten, u.a. begründet oder verstärkt durch den Ukraine-Krieg. Die gesamtwirtschaftliche Lage und Entwicklung wird deshalb einer fortlaufenden Beurteilung unterzogen. Vor diesem Hintergrund werden die Investitionsentscheidungen hinsichtlich ihrer Rendite einer Neubeurteilung unterzogen, was insbesondere die Klassifizierung von Developmentprojekten als to hold oder to sell, aber auch andere Verkaufsentscheidungen von Immobilienbeständen sowie die Umsetzung von Modernisierungsentscheidungen umfasst.
Für 2022 erwarten wir eine weitere Steigerung der Segmenterlöse. Wir beobachten derzeit ferner eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen und keine negativen Effekte auf die Verkehrswerte.
Weiterhin erwarten wir einen deutlichen Anstieg des Adjusted EBITDA Total sowie des Group FFO, insbesondere bedingt durch den Zugang der Deutsche Wohnen.
Für 2022 erwarten wir einen leichten Anstieg des EPRA NTA pro Aktie ohne Berücksichtigung weiterer marktbedingter Wertveränderungen.
Die positive Entwicklung des Nachhaltigkeits-Performance-Index (SPI) wird mit der aktuellen Prognose weiterhin bestätigt. Wir erwarten, dass sich das hohe Niveau der Kundenzufriedenheit fortsetzt. Die Reduzierung der CO2-Intensität gestaltet sich besser als erwartet.
Einen Prognoseüberblick gibt die nachstehende Tabelle, in der wesentliche und ausgewählte Kennzahlen dargestellt sind.
Geschäftsausblick
Ist 2021 | Prognose 2022 | Prognose 2022 Quartalsmitteilung Q1 2022 | Prognose 2022 Zwischenbericht | |||||
Segmenterlöse Total | 5,2 Mrd. € | 6,2–6,4 Mrd. € | 6,2–6,4 Mrd. € | 6,2–6,4 Mrd. € | ||||
Adjusted EBITDA Total | 2.269,3 Mio. € | 2,75–2,85 Mrd. € | 2,75–2,85 Mrd. € | 2,75–2,85 Mrd. € | ||||
Group FFO* | 1.709,3 Mio. € | 2,0–2,1 Mrd. € | 2,0–2,1 Mrd. € | 2,0–2,1 Mrd. € | ||||
Group FFO pro Aktie* | 2,20 € | ausgesetzt | ausgesetzt | ausgesetzt | ||||
EPRA NTA pro Aktie** | 62,77 € | ausgesetzt | ausgesetzt | ausgesetzt | ||||
Nachhaltigkeits- Performance-Index*** | 109 % | ~100 % | ~100 % | ~100 % | ||||
Mieteinnahmen Rental/Deutsche Wohnen | 2.568,7 Mio. € | 3,1–3,2 Mrd. € | 3,1–3,2 Mrd. € | 3,1–3,2 Mrd. € | ||||
Organische Mietsteigerung | 3,8 % | Steigerung um ~3,3 % | Steigerung um mindestens 3,3 % | Steigerung um mindestens 3,3 % | ||||
Modernisierung/Bestands- investitionen**** | 758,6 Mio. € | 1,1–1,3 Mrd. € | 1,0–1,1 Mrd. € | 1,0–1,1 Mrd. € | ||||
Neubau/Nachverdichtung**** | 639,7 Mio. € | 1,0–1,2 Mrd. € | 0,3–0,4 Mrd. € | 0,3–0,4 Mrd. € | ||||
Anzahl verkaufter Einheiten Recurring Sales/Deutsche Wohnen core | 2.748 | ~3.000 | ~3.300 | ~3.300 | ||||
Verkehrswert Step-up Recurring Sales/Deutsche Wohnen core | 38,8 % | ~30 % | ~30 % | ~30 % | ||||
- * Basierend auf der neuen Definition 2022 ohne Eliminierung IFRS 16-Effekt, Group FFO pro Aktie basierend auf den zum jeweiligen Stichtag dividendenberechtigten Aktien.
- ** Basierend auf den zum jeweiligen Stichtag dividendenberechtigten Aktien, ohne Hinzurechnung von Erwerbsnebenkosten.
- *** Exklusive Deutsche Wohnen.
- **** Vorheriger Ausweis in der Kennzahl Modernisierung und Neubau.
Bochum, den 27. Juli 2022
Der Vorstand