Vonovia Zwischenmitteilung Q2 2023

15 Segmentberichterstattung

Die Segmentinformationen stellten sich für den Berichtszeitraum wie folgt dar:

Segmentinformationen – Berichtszeitraum

in Mio. €	Rental	Value-add	Recurring Sales	Develop- ment	Pflege	Summe Segmente	Sonstiges*	Konsolidie- rung*	Konzern

01.01.–30.06.2023
Segmenterlöse	1.606,4	619,8	141,4	414,2	143,9	2.925,7	1.020,7	-729,2	3.217,2
davon externe Erlöse	1.606,4	66,4	141,4	220,6	143,9	2.178,7	1.020,7	17,8	3.217,2
davon interne Erlöse		553,4		193,6		747,0		-747,0
Buchwert der veräußerten Vermögenswerte**			-108,2			-108,2	-99,3
Wertveränderung aus dem Abgang der zur Veräußerung gehaltenen Immobilien			11,1			11,1	6,9
Aufwendungen für Instandhaltung	-207,0				-2,6	-209,6
Herstellkosten Development to sell				-195,7		-195,7
Herstellkosten Development to hold***				-179,4		-179,4		179,4
Operative Kosten	-201,2	-575,7	-7,3	-15,3	-106,1	-905,6	-21,3	540,6
Betriebskosten							-909,1
Adjusted EBITDA Total	1.198,2	44,1	37,0	23,8	35,2	1.338,3	-2,1	-9,2	1.327,0

Sondereinflüsse									-119,2
Effekte aus zur Veräußerung gehaltenen Immobilien									2,4
Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen									5,2
Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties									-6.382,9
Abschreibungen und Wertminderungen (inkl. Abschreibungen auf finanzielle Vermögenswerte)									-371,4
Ergebnis aus nach der Equity-Methode bilanzierten Finanzanlagen									-12,3
Erträge aus übrigen Beteiligungen									-19,7
Zinserträge									49,9
Zinsaufwendungen									-383,2
Sonstiges Finanzergebnis									35,5
EBT									-5.868,7

Ertragsteuern									1.738,3
Periodenergebnis									-4.130,4

*Bei den Erlösen der Segmente Rental, Value-add, Recurring Sales, Development und Pflege handelt es sich um die Erlöse, die dem Vorstand als verantwortliche Unternehmensinstanz (Chief Operating Decision Maker) regelmäßig berichtet werden und das nachhaltige Geschäft von Vonovia abbilden. Die Erlöse/Kosten in den Spalten „Sonstiges“ und „Konsolidierung“ sind nicht Bestandteil der Segmentsteuerung des Vorstands.
**Inkl. Herstellkosten der verkauften Immobilienvorräte im Segment Recurring Sales.
***Ohne Berücksichtigung von aktivierten Fremdkapitalzinsen in Höhe von 0,5 Mio. €.

Segmentinformationen – Vergleichsperiode

in Mio. €	Rental	Value-add	Recurring Sales	Develop- ment	Pflege	Summe Segmente	Sonstiges*	Konsolidie- rung*	Konzern

01.01.–30.06.2022
Segmenterlöse	1.570,5	637,4	295,2	462,0	136,9	3.102,0	3.225,9	-663,1	5.664,8
davon externe Erlöse	1.570,5	57,6	295,2	365,0	136,9	2.425,2	3.225,9	13,7	5.664,8
davon interne Erlöse		579,8		97,0		676,8		-676,8
Buchwert der veräußerten Vermögenswerte**			-239,0			-239,0	-2.637,5
Wertveränderung aus dem Abgang der zur Veräußerung gehaltenen Immobilien			35,3			35,3	40,9
Aufwendungen für Instandhaltung	-215,1				-2,9	-218,0
Herstellkosten Development to sell				-292,0		-292,0
Herstellkosten Development to hold***				-68,2		-68,2		68,2
Operative Kosten****	-243,7	-553,5	-9,2	-16,9	-91,0	-914,3	19,2	548,3
Betriebskosten							-618,7
Adjusted EBITDA Total****	1.111,7	83,9	82,3	84,9	43,0	1.405,8	29,8	-46,6	1.389,0

Sondereinflüsse									-7,5
Effekte aus zur Veräußerung gehaltenen Immobilien									-37,9
Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen									5,0
Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties									3.115,9
Abschreibungen und Wertminderungen (inkl. Abschreibungen auf finanzielle Vermögenswerte)									-1.104,9
Ergebnis aus nach der Equity-Methode bilanzierten Finanzanlagen									-334,6
Erträge aus übrigen Beteiligungen									-16,7
Zinserträge									35,8
Zinsaufwendungen									-152,5
Sonstiges Finanzergebnis									-4,4
EBT									2.887,2

Ertragsteuern									-1.016,8
Periodenergebnis									1.870,4

*Bei den Erlösen der Segmente Rental, Value-add, Recurring Sales, Development und Pflege handelt es sich um die Erlöse, die dem Vorstand als verantwortliche Unternehmensinstanz (Chief Operating Decision Maker) regelmäßig berichtet werden und das nachhaltige Geschäft von Vonovia abbilden. Die Erlöse/Kosten in den Spalten „Sonstiges“ und „Konsolidierung“ sind nicht Bestandteil der Segmentsteuerung des Vorstands.
**Inkl. Herstellkosten der verkauften Immobilienvorräte im Segment Recurring Sales.
***Ohne Berücksichtigung von aktivierten Fremdkapitalzinsen in Höhe von 0,0 Mio. €.
****Vorjahreswerte an neue Adjusted EBITDA-Definition (ohne Ergebnisse aus at-equity-Beteiligungen) angepasst, Anpassungen Adjusted EBITDA Rental 4,3 Mio. €, Adjusted EBITDA Sonstiges: -0,6 Mio. €.

Die im Adjusted EBITDA Total eliminierten Sondereinflüsse lagen im Berichtszeitraum 2023 bei 119,2 Mio. € (H1 2022: 7,5 Mio. €). Die Veränderung ist im Wesentlichen in positiven Sondereffekten im Vorjahr, höheren Aufwendungen für Altersteilzeitprogramms sowie Einmaleffekten im Rahmen der sogenannten Südewo-Transaktion im Berichtszeitraum 2023 begründet.

Im Einzelnen stellen sich die Sondereinflüsse wie folgt dar:

Sondereinflüsse im Berichtszeitraum

in Mio. €	01.01.–30.06.2022	01.01.–30.06.2023

Transaktionen*	-3,9	82,9
Personalbezogene Sachverhalte	2,1	26,6
Geschäftsmodelloptimierung	7,0	6,2
Forschung und Entwicklung	1,5	3,4
Refinanzierung und Eigenkapitalmaßnahmen	0,8	0,1
Summe Sondereinflüsse	7,5	119,2

*Einschließlich im Zusammenhang mit den Akquisitionen stehende Einmalaufwendungen wie integrationsbedingte Personalmaßnahmen und andere Folgekosten.

Die Aufgliederung der konzernexternen Erlöse aus Verträgen mit Kunden (gemäß IFRS 15.114f./Darstellung analog Jahresabschluss 2022) und deren Zuordnung zu den oben dargestellten Segmenten stellt sich wie folgt dar:

Aufgliederung der konzernexternen Erlöse aus Verträgen mit Kunden (gemäß IFRS 15.114f.)

in Mio. €	Rental	Value-add	Recurring Sales	Development	Pflege	Sonstiges	Summe

01.01.–30.06.2023
Umsatzerlöse aus Betriebskosten (IFRS 15)						850,7	850,7
Umsatzerlöse aus der Veräußerung von Immobilienvorräten			4,2	218,3			222,5
Sonstige Umsatzerlöse aus Verträgen mit Kunden	17,5	65,8		0,4	143,8		227,5
Umsatzerlöse aus Verträgen mit Kunden	17,5	65,8	4,2	218,7	143,8	850,7	1.300,7
davon zeitraumbezogen				97,8			97,8
davon zeitpunktbezogen	17,5	65,8	4,2	120,9	143,8	850,7	1.202,9
Umsatzerlöse aus Mieteinnahmen (IFRS 16)	1.606,4	0,5		2,3	0,1		1.609,3
Umsatzerlöse aus Betriebskosten (IFRS 16)*						69,0	69,0
Andere Umsatzerlöse	1.606,4	0,5	–	2,3	0,1	69,0	1.678,3
Umsatzerlöse	1.623,9	66,3	4,2	221,0	143,9	919,7	2.979,0

01.01.–30.06.2022*
Umsatzerlöse aus Betriebskosten (IFRS 15)						464,2	464,2
Umsatzerlöse aus der Veräußerung von Immobilienvorräten			17,3	363,2			380,5
Sonstige Umsatzerlöse aus Verträgen mit Kunden	13,3	57,0		0,4	136,8		207,5
Umsatzerlöse aus Verträgen mit Kunden	13,3	57,0	17,3	363,6	136,8	464,2	1.052,2
davon zeitraumbezogen				234,8			234,8
davon zeitpunktbezogen	13,3	57,0	17,3	128,8	136,8	464,2	817,4
Umsatzerlöse aus Mieteinnahmen (IFRS 16)	1.570,5	0,6		1,8	0,1		1.573,0
Umsatzerlöse aus Betriebskosten (IFRS 16)**						134,5	134,5
Andere Umsatzerlöse	1.570,5	0,6	–	1,8	0,1	134,5	1.707,5
Umsatzerlöse	1.583,8	57,6	17,3	365,4	136,9	598,7	2.759,7

*An neue Segmentstruktur angepasst.
**Beinhaltet Grundsteuern und Gebäudeversicherungen.

Die externen Erlöse und langfristigen Vermögenswerte, ausgenommen Finanzinstrumente, latente Steueransprüche, Leistungen nach Beendigung des Arbeitsverhältnisses sowie Rechte aus Versicherungsverträgen, teilen sich wie folgt auf das Herkunftsland von Vonovia sowie Drittländer auf. Die Erlöse und das Vermögen werden auf Basis des Sitzes der leistungserbringenden Einheit zugeordnet.

Aufteilung externer Erlöse und langfristiger Vermögenswerte nach Herkunftsland

	Umsatzerlöse		Vermögen
in Mio. €	01.01.–30.06.2022	01.01.–30.06.2023	31.12.2022	30.06.2023

Deutschland	2.306,8	2.683,4	84.885,3	79.495,3
Österreich	269,8	118,4	3.581,6	3.404,5
Schweden	181,4	174,9	7.098,5	6.368,2
Frankreich	0,0	0,0	95,7	0,0
Sonstige Länder	1,6	2,4	97,2	111,3
Summe	2.759,6	2.979,1	95.758,3	89.379,3