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Überleitungsrechnungen

Das Finanzergebnis änderte sich von -137,8 Mio. € im 1. Halbjahr 2022 auf -317,6 Mio. € im 1. Halbjahr 2023. Aus dem Finanzergebnis leitet sich der Zinsaufwand FFO wie folgt ab:

Überleitung Finanzergebnis – Zinsaufwand FFO

Überleitung Finanzergebnis/Zinsaufwand FFO

Mio. €

H1 2022

H1 2023

Veränderung in %

12M 2022

Zinserträge

35,8

49,9

39,4

115,5

Zinsaufwendungen

-152,5

-383,2

>100

-367,6

Sonstiges Finanzergebnis ohne Beteiligungsergebnis

-21,1

15,7

-10,9

Finanzergebnis*

-137,8

-317,6

>100

-263,0

Anpassungen:

Sonstiges Finanzergebnis ohne Beteiligungsergebnis

21,1

-15,7

10,9

Effekte aus der Bewertung von Zins- und Währungs­derivaten

-94,3

21,2

-152,5

Vorfälligkeitsentschädigung und Bereitstellungszinsen

7,8

4,5

-42,3

12,6

Effekte aus der Bewertung originärer Finanzinstrumente

-32,2

-4,7

-85,4

-77,4

Zinsanteil Zuführungen Rückstellungen

5,8

9,2

58,6

6,8

Zinsabgrenzungen/Sonstige Effekte

-61,7

-57,3

-7,1

-40,0

Zinszahlungssaldo

-291,3

-360,4

23,7

-502,6

Korrektur IFRS 16 Leasing

5,5

6,8

23,6

12,2

Korrektur Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen

5,0

5,2

4,0

7,9

Korrektur Zinszahlungen wegen Steuern

-0,5

-1,0

100,0

-0,6

Korrektur Zinsabgrenzungen

44,9

51,8

15,4

-10,7

Zinsaufwand FFO

-236,4

-297,6

25,9

-493,8

  1. *Ohne Erträge aus übrigen Beteiligungen.

Im Sechsmonatszeitraum 2023 lag das Periodenergebnis bei -4.130,4 Mio. € (H1 2022: 1.870,4 Mio. €). Dies ist im Wesentlichen durch das negative Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties in Höhe von -6.382,9 Mio. € (H1 2022: 3.115,9 Mio. €) geprägt.

Das Periodenergebnis leitet sich gemäß nachfolgender Darstellung zum Group FFO über:

Überleitung Periodenergebnis – Group FFO

Überleitung Periodenergebnis/Group FFO

in Mio. €

H1 2022*

H1 2023

Veränderung in %

12M 2022

Periodenergebnis

1.870,4

-4.130,4

-669,4

Finanzergebnis**

137,8

317,6

>100

263,0

Ertragsteuern

1.016,8

-1.738,3

-63,3

Abschreibungen und Wertminderungen
(inkl. Abschreibungen auf finanzielle Vermögenswerte)

1.104,9

371,4

-66,4

1.303,1

Ergebnis aus nach der Equity-Methode bilanzierten
Finanzanlagen

334,6

12,3

-96,3

436,6

Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties

-3.115,9

6.382,9

1.269,8

Sondereinflüsse

7,5

119,2

>100

127,5

Effekte aus zur Veräußerung gehaltenen Immobilien

37,9

-2,4

52,3

Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen

-5,0

-5,2

4,0

-7,9

Sonstiges

-25,7

2,1

-37,2

Zwischengewinne/-verluste

13,7

-5,1

-4,7

Rohertrag Development to hold

28,8

14,2

-50,7

93,3

Adjusted EBITDA Total

1.405,8

1.338,3

-4,8

2.763,1

Zinsaufwand FFO***

-236,4

-297,6

25,9

-493,8

Laufende Ertragsteuern FFO

-60,1

-66,8

11,1

-145,0

Konsolidierung

-42,7

-9,1

-78,7

-88,7

Group FFO****

1.066,6

964,8

-9,5

2.035,6

Group FFO nach nicht beherrschenden Anteilseignern

1.025,6

919,6

-10,3

1.944,3

Group FFO pro Aktie in €****

1,34

1,18

-11,9

2,56

  1. *Vorjahreswerte an neue Adjusted EBITDA-Definition (ohne Ergebnisse aus at-equity-Beteiligungen) angepasst, Anpassungen Adjusted EBITDA Total/Group FFO: -3,8 Mio. €. Im Laufe des 4. Quartals 2022 wurde das Segment Deutsche Wohnen aufgelöst und in die Segmente Rental, Value-add, Recurring Sales, Development und Pflege überführt. Vorjahreswerte H1 2022 entsprechend aktualisiert.
  2. **Ohne Erträge aus übrigen Beteiligungen.
  3. ***Inkl. Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen.
  4. ****Basierend auf der neuen Definition 2022 ohne Eliminierung IFRS 16-Effekt, Group FFO pro Aktie basierend auf den zum jeweiligen Stichtag dividendenberechtigten Aktien.
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