Überleitungsrechnungen
Das Finanzergebnis änderte sich von -137,8 Mio. € im 1. Halbjahr 2022 auf -317,6 Mio. € im 1. Halbjahr 2023. Aus dem Finanzergebnis leitet sich der Zinsaufwand FFO wie folgt ab:
Überleitung Finanzergebnis – Zinsaufwand FFO
Überleitung Finanzergebnis/Zinsaufwand FFO | ||||||||
Mio. € | H1 2022 | H1 2023 | Veränderung in % | 12M 2022 | ||||
Zinserträge | 35,8 | 49,9 | 39,4 | 115,5 | ||||
Zinsaufwendungen | -152,5 | -383,2 | >100 | -367,6 | ||||
Sonstiges Finanzergebnis ohne Beteiligungsergebnis | -21,1 | 15,7 | – | -10,9 | ||||
Finanzergebnis* | -137,8 | -317,6 | >100 | -263,0 | ||||
Anpassungen: | ||||||||
Sonstiges Finanzergebnis ohne Beteiligungsergebnis | 21,1 | -15,7 | – | 10,9 | ||||
Effekte aus der Bewertung von Zins- und Währungsderivaten | -94,3 | 21,2 | – | -152,5 | ||||
Vorfälligkeitsentschädigung und Bereitstellungszinsen | 7,8 | 4,5 | -42,3 | 12,6 | ||||
Effekte aus der Bewertung originärer Finanzinstrumente | -32,2 | -4,7 | -85,4 | -77,4 | ||||
Zinsanteil Zuführungen Rückstellungen | 5,8 | 9,2 | 58,6 | 6,8 | ||||
Zinsabgrenzungen/Sonstige Effekte | -61,7 | -57,3 | -7,1 | -40,0 | ||||
Zinszahlungssaldo | -291,3 | -360,4 | 23,7 | -502,6 | ||||
Korrektur IFRS 16 Leasing | 5,5 | 6,8 | 23,6 | 12,2 | ||||
Korrektur Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen | 5,0 | 5,2 | 4,0 | 7,9 | ||||
Korrektur Zinszahlungen wegen Steuern | -0,5 | -1,0 | 100,0 | -0,6 | ||||
Korrektur Zinsabgrenzungen | 44,9 | 51,8 | 15,4 | -10,7 | ||||
Zinsaufwand FFO | -236,4 | -297,6 | 25,9 | -493,8 | ||||
- *Ohne Erträge aus übrigen Beteiligungen.
Im Sechsmonatszeitraum 2023 lag das Periodenergebnis bei -4.130,4 Mio. € (H1 2022: 1.870,4 Mio. €). Dies ist im Wesentlichen durch das negative Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties in Höhe von -6.382,9 Mio. € (H1 2022: 3.115,9 Mio. €) geprägt.
Das Periodenergebnis leitet sich gemäß nachfolgender Darstellung zum Group FFO über:
Überleitung Periodenergebnis – Group FFO
Überleitung Periodenergebnis/Group FFO | ||||||||
in Mio. € | H1 2022* | H1 2023 | Veränderung in % | 12M 2022 | ||||
Periodenergebnis | 1.870,4 | -4.130,4 | – | -669,4 | ||||
Finanzergebnis** | 137,8 | 317,6 | >100 | 263,0 | ||||
Ertragsteuern | 1.016,8 | -1.738,3 | – | -63,3 | ||||
Abschreibungen und Wertminderungen | 1.104,9 | 371,4 | -66,4 | 1.303,1 | ||||
Ergebnis aus nach der Equity-Methode bilanzierten | 334,6 | 12,3 | -96,3 | 436,6 | ||||
Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties | -3.115,9 | 6.382,9 | – | 1.269,8 | ||||
Sondereinflüsse | 7,5 | 119,2 | >100 | 127,5 | ||||
Effekte aus zur Veräußerung gehaltenen Immobilien | 37,9 | -2,4 | – | 52,3 | ||||
Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen | -5,0 | -5,2 | 4,0 | -7,9 | ||||
Sonstiges | -25,7 | 2,1 | – | -37,2 | ||||
Zwischengewinne/-verluste | 13,7 | -5,1 | – | -4,7 | ||||
Rohertrag Development to hold | 28,8 | 14,2 | -50,7 | 93,3 | ||||
Adjusted EBITDA Total | 1.405,8 | 1.338,3 | -4,8 | 2.763,1 | ||||
Zinsaufwand FFO*** | -236,4 | -297,6 | 25,9 | -493,8 | ||||
Laufende Ertragsteuern FFO | -60,1 | -66,8 | 11,1 | -145,0 | ||||
Konsolidierung | -42,7 | -9,1 | -78,7 | -88,7 | ||||
Group FFO**** | 1.066,6 | 964,8 | -9,5 | 2.035,6 | ||||
Group FFO nach nicht beherrschenden Anteilseignern | 1.025,6 | 919,6 | -10,3 | 1.944,3 | ||||
Group FFO pro Aktie in €**** | 1,34 | 1,18 | -11,9 | 2,56 | ||||
- *Vorjahreswerte an neue Adjusted EBITDA-Definition (ohne Ergebnisse aus at-equity-Beteiligungen) angepasst, Anpassungen Adjusted EBITDA Total/Group FFO: -3,8 Mio. €. Im Laufe des 4. Quartals 2022 wurde das Segment Deutsche Wohnen aufgelöst und in die Segmente Rental, Value-add, Recurring Sales, Development und Pflege überführt. Vorjahreswerte H1 2022 entsprechend aktualisiert.
- **Ohne Erträge aus übrigen Beteiligungen.
- ***Inkl. Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen.
- ****Basierend auf der neuen Definition 2022 ohne Eliminierung IFRS 16-Effekt, Group FFO pro Aktie basierend auf den zum jeweiligen Stichtag dividendenberechtigten Aktien.