Vonovia ESG-Factbook 2025

Energie (Verbrauch und Erzeugung)

					2025 nach Ländern
Kennzahlen	Einheit	2023	2024	2025	Deutschland	Österreich	Schweden

Energieverbrauch

Energieverbrauch Gesamt (Portfolio und Geschäftsbetrieb)¹⁾	MWh	5.410.828	5.322.850	5.263.457	4.468.858	260.886	533.713
davon aus erneuerbaren Quellen	MWh	558.962	1.013.469	1.260.860	698.019	99.267	463.573
davon aus erneuerbaren Quellen	%	10,3	19,0	24,0	15,6	38,1	86,9
davon aus nicht erneuerbaren Quellen	MWh	4.851.866	4.309.381	4.002.597	3.770.838	161.619	70.140
davon aus nicht erneuerbaren Quellen	%	89,7	81,0	76,0	84,4	61,9	13,1
davon aus Kernenergie	MWh	27.698	59.196	57.110	0	0	57.110
davon aus Kernenergie	%	0,5	1,1	1,1	0,0	0,0	10,7
Energieverbrauch Portfolio²⁾	MWh	5.306.599	5.221.193	5.160.414	4.369.070	259.862	531.481
davon aus erneuerbaren Quellen	%	10,4	19,2	24,1	15,7	37,9	86,9
Energieverbrauch Geschäftsbetrieb	MWh	104.229	101.657	103.043	99.788	1.024	2.231
davon aus erneuerbaren Quellen	%	8,2	9,0	8,8	8,3	40,2	15,3

Energieintensitäten ³⁾
Energieintensität pro Mietfläche: Portfolio	kWh/m²	149,4	148,3	148,6	145,5	159,2	172,7
Energieintensität pro Mio. € Segmenterlöse Konzern (Gesamtnettoumsatzerlöse)	MWh/‌ Mio. €	888	752	780	747	729	1.327

Wärmeverbrauch

Wärmeverbrauch Gesamt (Portfolio und Geschäftsbetrieb)	MWh	5.195.339	5.120.247	5.063.224	4.320.996	255.045	487.183
davon aus erneuerbaren Quellen	%	8,6	18,2	23,2	14,4	36,9	94,8
Wärmeverbrauch im Portfolio⁴⁾	MWh	5.177.337	5.103.930	5.046.238	4.304.606	254.518	487.113
Erdgas	MWh	2.446.243	2.493.695	2.496.814	2.410.396	86.418	0
Fernwärme	MWh	2.540.912	2.435.310	2.372.300	1.759.609	139.517	473.174
davon aus erneuerbaren Quellen⁵⁾	%	15,9	37,0	47,8	33,7	56,1	97,6
Heizöl	MWh	116.713	117.684	110.637	100.066	10.572	0
Strom (inkl. Wärmepumpen)	MWh	51.260	43.685	52.146	24.785	13.423	13.939
davon aus erneuerbaren Quellen	%	64,6	67,4	68,0	96,3	86,3	0,0
davon aus Kernenergie	%	9,6	27,1	24,1	0,0	0,0	90,2
Kohle	MWh	12.544	11.064	5.860	5.413	448	0
Sonstige (Biomasse, Solarthermie)	MWh	9.665	2.492	8.480	4.339	4.141	0
Wärmeverbrauch Geschäftsbetrieb	MWh	18.002	16.317	16.987	16.389	527	70
davon Erdgas	MWh	5.953,0	4.311,8	4.516,9	4.351,6	165,3	0,0
davon Öl	MWh	0,0	0,0	153,1	153,1	0,0	0,0
davon Fernwärme	MWh	11.976,9	11.933,2	12.246,7	11.884,6	362,1	0,0
davon Strom (Wärmepumpen)	MWh	72,2	72,2	70,1	0,0	0,0	70,1

Stromverbrauch (exkl. Wärmebereitstellung)

Stromverbrauch Gesamt	MWh	138.920	127.623	124.669	74.013	5.758	44.898
Anteil des Stromverbrauchs aus erneuerbarer Energie	%	80,9	60,8	62,0	97,1	87,4	0,8
Stromverbrauch Allgemeinflächen	MWh	129.262	117.263	114.177	64.464	5.344	44.368
davon aus erneuerbaren Quellen⁶⁾	%	80,3	58,4	59,7	98,6	86,5	0,0
Stromverbrauch Geschäftsbetrieb inkl. Fuhrpark	MWh	9.658	10.360	10.492	9.549	414	530
Anteil des Stromverbrauchs aus erneuerbarer Energie	%	89,0	88,1	86,4	87,1	99,4	64,3

Weiterer Energieverbrauch (Fuhrpark)

Verbrennungsprozesse Geschäftsbetrieb⁷⁾	MWh	76.569	74.980	75.564	73.850	82	1.632

1)Berechnungslogik nach ESRS E1–5.
2)Zusammengesetzt aus Stromverbrauch auf Allgemeinflächen des Portfolios und gesamtem Wärmeverbrauch im Portfolio (laut Energieausweisen, berechnet für Wohn- und Allgemeinfläche).
3)Berechnungslogik nach GRI 302–3.
4)Bei der Berechnung der genutzten Wärmeenergie wurden die Mietflächen entsprechend GEG 2020 § 82 (2) mittels 20 % Aufschlag für die Allgemeinflächen auf die gesamte Gebäudefläche hochgerechnet. Nenner dieser Kennzahl verbleibt die Mietfläche ohne Allgemeinflächen. Erneuerbare Energie Strom jeweils location-based.
5)Berechnung Anteil erneuerbare Energie jeweils nach location-based approach. Ermittlung für Deutschland nach Daten des Bundesverbands der Energie- und Wasserwirtschaft e. V. (BDEW), für Österreich nach Daten des Bundesministeriums für Klimaschutz (BMK) und für Schweden nach Daten von Swedenenergy (Energiföretagen Sverige).
6)Für Deutschland sind alle über die Vonovia Energie Service GmbH (VESG) gehandelten Mengen mittels Herkunftsnachweis 100 % Grünstrom über das Herkunftsnachweisregister des Umweltbundesamtes gelöscht (market-based approach). Verbleibende bezogene Strommenge für Deutschland berechnet nach Daten des Bundesverbands der Energie- und Wasserwirtschaft e. V. (BDEW) (location-based approach). Berechnung für Österreich anhand des österreichischen Strommixes laut E-Control-Statistikbroschüre 2025 (location-based approach). Berechnung für Schweden anhand Herkunftsnachweis nachgewiesen als 100 % nuklear erzeugte Energie (market-based approach).
7)Nur mobile Verbrennung (Fuhrpark) – Diesel, Benzin, Gas.

Energieeffizienzstandards nach Endenergieeffizienzklasse

					2025 nach Ländern
Kennzahlen	Einheit	2023	2024	2025	Deutschland	Österreich	Schweden

Energieeffizienzstandards nach Endenergieeffizienzklasse ¹⁾

Mietfläche	m²	35.515.118	35.209.745	34.737.568	30.028.304	1.632.187	3.077.076
davon x <= 30 kWh/m² (EPC A+)	%	0,2	0,2	0,2	0,2	1,0	0,0
davon 30 < x <= 50 kWh/m² (EPC A)	%	1,2	1,3	1,4	1,3	5,8	0,0
davon 50 < x <= 75 kWh/m² (EPC B)	%	11,6	11,7	10,9	11,6	15,9	0,6
davon 75 < x <= 100 kWh/m² (EPC C)	%	23,2	23,7	23,8	25,4	20,3	10,1
davon 100 < x <= 130 kWh/m² (EPC D)	%	26,7	26,8	27,2	26,5	19,8	37,5
davon 130 < x <= 160 kWh/m² (EPC E)	%	18,4	18,0	18,6	17,3	8,2	37,5
davon 160 < x <= 200 kWh/m² (EPC F)	%	9,2	9,3	9,1	8,8	8,5	12,4
davon 200 < x <= 250 kWh/m² (EPC G)	%	2,6	2,7	2,7	2,7	7,9	0,1
davon x > 250 kWh/m² (EPC H)	%	1,3	1,2	1,2	0,9	7,6	0,0
davon nicht ausgewiesen	%	5,6	5,0	5,0	5,3	4,9	1,8

1)Bestand inkl. denkmalgeschützter Gebäude exkl. reiner Parkgebäude. Einordnung aller Gebäude nach deutscher Endenergieeffizienzklasseneinteilung (z.B. EPC A+). Keine Like-for-like-Betrachtung. Daher wird die Veränderung auch über An- und Verkäufe beeinflusst.

Energieerzeugung erneuerbare Energien

					2025 nach Ländern
Kennzahlen	Einheit	2023	2024	2025	Deutschland	Österreich	Schweden

Energieerzeugung erneuerbare Energien

Erzeugte Energie¹⁾	MWh	16.843	21.468	76.579	74.567	357	1.656
davon aus Erneuerbaren	%	100,0	100,0	100,0	100,0	100,0	100,0
davon aus Photovoltaik	%	100,0	100,0	100,0	100,0	100,0	100,0
installierte Leistung²⁾	MWp	53,1	136,4	190,7	188,2	0,3	2,2
Anlagenbestand	Anzahl	1.353	3.681	5.447	5.382	23	42
Vermiedene Emissionen³⁾	t CO2e	11.095	14.187	51.614	51.451	54	109

1)Photovoltaik-Anlagen im Besitz von Vonovia zum Stichtag 31.12., ausschließlich Stromerzeugung.
2)Anlagenbestand und installierte Leistung können in ihrer proportionalen Steigerung von der erzeugten Energie abweichen, da im Anlagenbestand auch bereits errichtete Anlagen enthalten sind, die erst im Folgejahr ans Netz gehen.
3)Theoretische jährliche Emissionsvermeidung aus mittels Photovoltaik-Anlagen erzeugter und in das allgemeine Stromnetz eingespeister Energie. Berechnet mit Emissionsfaktor für Stromverdrängungsmix PV, Quelle: Umweltbundesamt (für Deutschland). Vergleichbarkeit zu Vorjahren aufgrund unterschiedlicher Emissionfaktoren pro kWh Strom im Zeitverlauf nur eingeschränkt möglich.

Energievertrieb

					2025 nach Ländern
Kennzahlen	Einheit	2023	2024	2025	Deutschland	Österreich	Schweden

Energievertrieb¹⁾

Stromverkauf gesamt	MWh	110.954	114.110	126.565	126.565	0	0
davon an Mietflächen²⁾	MWh	51.870	55.927	68.200	68.200	0	0
davon Allgemeinstrom³⁾	MWh	59.084	58.184	58.364	58.364	0	0
Anteil erneuerbare Energie am Stromverkauf⁴⁾	%	100,0	100,0	100,0	100,0	0,0	0,0
Vermiedene Emissionen⁵⁾	t CO2e	55.294	50.849	54.286	54.286	0	0
Gasverkauf gesamt⁶⁾	MWh	1.062.616	1.046.028	1.060.172	1.060.172	0	0

1)Ausweisung des Strom- und Gasverkaufs basierend auf Erlöshochrechnungen.
2)Durch VESG verkaufter Strom zur Nutzung durch Mieter.
3)Durch VESG verkaufter Strom für die Allgemeinflächen des Portfolios.
4)Mittels Herkunftsnachweis 100 % Grünstrom, über das Herkunftsnachweisregister des Umweltbundesamtes gelöscht.
5)Graustrommengen nach deutschem Strommix wurden mittels Herkunftsnachweisregister des Umweltbundesamtes vollständig gelöscht, Berechnung bei Strom aus Photovoltaik mittels Verdrängungsstrom-Emissionsfaktor. Jeweils inkl. Emissionen aus der Vorkette (Scope 3.3).
6)Gasverkauf durch VESG an Mieter. Um für Mieter kostenneutral zu bleiben, hat sich Vonovia entschieden, für Gas keine Grünstellung durchzuführen.

Mobile Verbrennung Geschäftsbetrieb

					2025 nach Ländern
Kennzahlen	Einheit	2023	2024	2025	Deutschland	Österreich	Schweden

Mobile Verbrennung Geschäftsbetrieb

Kraftstoffverbrauch	MWh	76.902	75.601	76.913	74.727	100	2.086
davon Diesel	MWh	70.714	69.132	67.316	66.413	1	903
davon Benzin	MWh	5.855	5.848	8.247	7.437	82	729
davon Elektrizität	MWh	333	621	1.350	877	18	454
Fahrzeuge (Jahresdurchschnitt)	Anzahl	6.081	6.061	6.326	6.039	26	261
Zurückgelegte Strecke¹⁾	Mio. km	99,4	99,0	101,6	95,9	0,7	4,9
Durchschnittlicher Kraftstoffverbrauch²⁾	l/‌ 100 km	7,9	8,0	8,1	8,2	7,0	6,0
Durchschnittliche Emissionen¹⁾	gCO2e/km	236	234	231	238	40	107

1)Inkl. Fahrleistung von reinen Elektrofahrzeugen.
2)Exkl. zurückgelegte Strecke sowie exkl. Energieverbräuchen von Elektrofahrzeugen.