Berichtsrahmen

Grundlagen / Wesentliche Themen

Die Vonovia SE (im Weiteren Vonovia) ist als kapitalmarktorientiertes Unternehmen verpflichtet, gemäß §§ 315b, 315c i. V. m. §§ 289c bis 289e HGB eine nichtfinanzielle Konzernerklärung (Nachhaltigkeitserklärung) zu veröffentlichen. Diese Reportinganforderungen wurden im Rahmen des Lageberichts im Geschäftsbericht 2025 umgesetzt, der am 19. März 2026 veröffentlicht wurde. Die nichtfinanzielle Konzernerklärung wurde in vollständiger Übereinstimmung mit den European Sustainability Reporting Standards (ESRS) erstellt und stellt den Kern der Nachhaltigkeitsberichterstattung von Vonovia dar.

Vonovia führt regelmäßig Wesentlichkeitsbewertungen durch, um die für das Unternehmen relevanten Nachhaltigkeitsthemen zu bestimmen und zu validieren. Seit dem Geschäftsjahr 2024 bilden hierfür die ESRS den Rahmen. Vonovia folgte aber bereits zuvor dem Konzept der doppelten Materialität und berücksichtigt für die Auswahl der wesentlichen Nachhaltigkeitsthemen sowohl die finanzielle Wesentlichkeit (Outside-In-Perspektive) als auch die Impact-Wesentlichkeit (Inside-Out-Perspektive). Der Prozess der Wesentlichkeitsanalyse sowie die aktuell gültige Wesentlichkeitsbewertung ist detailliert im Abschnitt ESRS 2 – IRO 1 im Geschäftsbericht beschrieben.

Die Wesentlichkeitsanalyse gilt für den gesamten Konzern. Vonovia folgt dabei der Struktur der drei Nachhaltigkeitssäulen – Environment, Social und Governance (ESG).

Um unsere Nachhaltigkeitsstrategie – die sich nach den drei ESG-Dimensionen ausrichtet – präziser ausgestalten zu können, fächern wir die soziale Dimension inhaltlich weiter auf und beschreiben sie in den drei Handlungsfeldern „Gesellschaft und Beitrag zur Stadtentwicklung“, „Wohnraum und Kunden“ sowie „Unternehmenskultur und Mitarbeitende“. Das Handlungsfeld „Umwelt und Klima“ entspricht der E-Dimension und das Handlungsfeld „Nachhaltige Unternehmensführung und verantwortungsvolles Wirtschaften“ der G-Dimension. Mehr zu unseren Handlungsfeldern finden Sie auf unserer Konzernwebseite.

Diese ESG-Struktur findet sich auch in diesem ESG-Factbook wieder. Das ESG-Factbook beinhaltet dabei neben ausgewählten Kennzahlen der nichtfinanziellen Konzernerklärung, d. h. Kennzahlen, die den wesentlichen Nachhaltigkeitsaspekten zugeordnet werden, ergänzende ESG-Kennzahlen.

Der Tabellenaufbau folgt dabei der Struktur, die drei letzten Geschäftsjahre (2023, 2024 und 2025) jeweils konsolidiert auszuweisen und für das aktuelle Berichtsjahr 2025 zusätzlich eine Differenzierung auf Länderebene (Deutschland, Österreich und Schweden) vorzunehmen.

Berichtsrahmen

Die Nachhaltigkeitsberichterstattung von Vonovia im Rahmen des Geschäftsberichts sowie des ESG-Factbooks folgt dem Geschäftsjahr und erscheint jährlich. Der Berichtszeitraum dieses ESG-Factbooks umfasst das Geschäftsjahr 2025 (1. Januar bis 31. Dezember 2025) und schließt damit lückenlos an das ESG-Factbook 2024 an, das im April 2025 veröffentlicht wurde.

Die Definitionen der Kennzahlen im ESG-Factbook orientieren sich an bestehenden Berichtsrahmen sowie an unternehmensspezifischen Definitionen. Die Kennzahlendefinitionen der ESRS – soweit für die jeweilige Kennzahl anwendbar – bilden die Grundlage der Berichterstattung im ESG-Factbook. Weitere Kennzahlen orientieren sich an den Universal Standards (in der Fassung von 2021) der Global Reporting Initiative (GRI). Andere Kennzahlen folgen Vonovia-spezifischen Definitionen. Sofern Kennzahlen den Definitionen eines Berichtsrahmens folgen, wird in einer Fußnote in der jeweiligen Tabelle auf die entsprechende Referenz hingewiesen.

Aufgrund der Umstellung der Berichterstattung im Rahmen der nichtfinanziellen Konzernerklärung im Geschäftsbericht 2024 auf die ESRS wurden der Konsolidierungskreis sowie einzelne Kennzahlendefinitionen ab 2023 auch im ESG-Factbook auf diesen Berichtsrahmen angepasst.

Organisatorische Systemgrenzen / Konsolidierungskreis

Die im ESG-Factbook präsentierten Kennzahlen reflektieren die Aktivitäten der Vonovia SE in Deutschland, Österreich (BUWOG AT) und Schweden (Victoriahem AB) und folgen dem Financial-Control-Ansatz. Sie umfassen jene Gesellschaften, die in der Anteilsbesitzliste des Geschäftsberichts 2025 aufgeführt und in den Konzernabschluss einbezogen sind. Nicht berücksichtigt werden Entitäten mit Minderheitsanteilen sowie Wohnungen, die sich im Eigentum Dritter befinden.

Eine Ausnahme bilden die Teilgesellschaften der Deutsche Wohnen SE, die in der Vergangenheit dem Segment Pflege zugeordnet wurden. Dieser Bereich wurde von der Vonovia SE im Geschäftsjahr 2025 vollständig veräußert. Während er in den vergangenen Geschäftsberichten als „discontinued operations“ klassifiziert und ausgewiesen wurde, beschränkt sich die Darstellung im ESG-Factbook nach wie vor ausschließlich auf den fortgeführten Geschäftsbereich („continued operations“).

Abdeckung

In dem Immobilienbestand der Vonovia SE stellen Wohnimmobilien mit einem Anteil von 95,9 % der Mieteinheiten die primäre Assetklasse dar. Mit mehr als 62.000 Gebäuden im Bestand erfolgt die Berichterstattung aggregiert auf Portfolioebene (inklusive aller Assetklassen).

Die Datenaggregation erfolgt auf Länderebene und konsolidiert die Informationen sowohl auf dieser als auch auf der Gesamtkonzernebene. In den Berichtskennzahlen wird zwischen den Kernmärkten Deutschland, Österreich und Schweden unterschieden.

Die Aufteilung kann auf Länderebene nach der Mietfläche oder nach den Arbeitnehmern (Headcount) erfolgen:

Für eine detaillierte Segmentanalyse des Portfolios verweisen wir auf das Kapitel Portfoliostruktur  im Geschäftsbericht 2025.

Eventuelle Abweichungen vom hier gezeigten Abdeckungsgrad werden direkt bei den entsprechenden Kennzahlentabellen erläutert.

Datengrundlage / Schätzverfahren

Wir verwenden – soweit möglich und zum erforderlichen Zeitpunkt vorhanden – tatsächlich gemessene Werte für unsere Datenauswertungen. Bei Einschränkungen in der Verfügbarkeit verwenden wir allgemein anerkannte Schätzverfahren, wie z. B. im Bereich der mieterbezogenen Versorgungsleistungen, die direkt über Rechnungen an die Mieter gehen. Basis für die Berechnung für die Wärmeversorgung und daraus resultierende Treibhausgasemissionen des Portfolios sind Energieausweisdaten.

Externe Prüfung

Die Angaben in diesem ESG-Factbook wurden für Zwecke der Gesellschaft einer gesonderten betriebswirtschaftlichen Prüfung nach ISAE 3000 (Revised) mit begrenzter Sicherheit unterzogen. Als Kriterien wurden dabei die in diesem ESG-Factbook dargelegten Definitionen und Kriterien herangezogen. Es wurde ein uneingeschränkter Vermerk erteilt.

Die Angaben in diesem ESG-Factbook wurden nach den im ESG-Factbook dargelegten Definitionen und Kriterien vom Vorstand der Vonovia SE freiwillig aufgestellt. Im Rahmen seiner Sorgfaltspflichten hat der Vorstand die Angaben von der PricewaterhouseCoopers GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Frankfurt am Main einer betriebswirtschaftlichen Prüfung nach ISAE 3000 (Revised) mit begrenzter Sicherheit unterziehen lassen. Es wurde ein uneingeschränkter Vermerk erteilt.