Treibhausgas-Bilanz

Erläuterungen zur Treibhausgasbilanz

Die vorliegende Treibhausgasbilanz (THG-Bilanz) wurde auf Grundlage der Standards des Greenhouse Gas Protocol (GHG Protocol Corporate Standard und Corporate Value Chain (Scope 3) Standard), den international anerkannten Standards für die Berechnung von Treibhausgasemissionen (THG-Emissionen), erstellt. Ebenfalls berücksichtigt werden die Empfehlungen der Arbeitshilfe 85 (CO₂-Monitoring) des GdW und der Initiative Wohnen 2050 (IW2050). Der für die Vonovia Treibhausgasbilanz relevante Konsolidierungskreis entspricht dem der restlichen Umweltkennzahlen in dem vorliegenden ESG-Factbook. Die THG-Emissionen wurden in CO₂-Äquivalenten (CO₂e) berechnet, der standardisierten Einheit zur Bewertung des relativen Beitrags zum Treibhauseffekt der im Kyoto-Protokoll reglementierten Treibhausgase CO₂, CH₄, N₂O, SF₆, FKW und H-FKW.

Die THG-Bilanzierung der Emissionen des Portfolios erfolgt entsprechend der Kategorisierung „Financial Control Approach“. Emissionen, die durch den Betrieb des Gebäudebestands, welcher unter vollständiger Kontrolle (>50 % Eigentumsanteil am Gebäude) steht, entstehen, werden in Scope 1 und Scope 2 ausgewiesen. Für den Teil des Gebäudebestands, der sich im Minderheitseigentum (max. 50 % Eigentumsanteil am Gebäude) befindet, erfolgt die Berichterstattung der entsprechenden Scope 1- und Scope 2-Emissionen im Rahmen des Scopes 3.13.

Da tatsächliche Messwerte für das jeweilige Berichtsjahr nicht zum erforderlichen Zeitpunkt zur Verfügung stehen, ermitteln wir die Emissionen der Wärmeversorgung der Gebäude im Portfolio auf Grundlage der gültigen Energieausweise der einzelnen Gebäude. Die Energieverbräuche der Gebäude ohne Energieausweis werden auf Basis des jeweiligen Baualters und entsprechender Durchschnittswerte hochgerechnet, die sich aus den Eigenschaften des restlichen Portfolios ableiten.

Für die Berechnung der Emissionen aus der Verbrennung fossiler Brennstoffe und der standortbasierten (sog. location-based) Emissionen der Kategorien Scope 1, Scope 2 und Scope 3.3 wurden die CO₂e-Faktoren aus der GEMIS-Datenbank Version 5.1 für das Portfolio in Deutschland angewendet. GEMIS (Globales Emissions-Modell integrierter Systeme) ist ein international anerkanntes Bilanzierungsmodell für Energie- und Stoffströme mit integrierter Datenbank. Das Bilanzierungsmodell berechnet für alle Prozesse und Szenarien sogenannte Lebenswege (life cycles), d. h., es berücksichtigt von der Primärenergie- bzw. Rohstoffgewinnung bis zur Nutzenergie bzw. Stoffbereitstellung alle wesentlichen Schritte und bezieht auch den Hilfsenergie- und Materialaufwand zur Herstellung von Energieanlagen und Transportsystemen mit ein. Für Österreich werden die Emissionsfaktoren des Umweltbundesamtes in Österreich und für Schweden die Emissionsfaktoren von Swedenenergy verwendet.

Für die Ermittlung der Scope 2-Emissionen aus Fernwärme wurden versorgerspezifische Emissionsfaktoren (marktbezogen) verwendet, wenn diese in qualifizierter Form vorlagen. Ansonsten wurden standortspezifische Emissionsfaktoren (standortbezogen) verwendet. Bei Bezug von Fernwärme aus Anlagen mit Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) verwenden wir Emissionsfaktoren nach der Carnot-Allokationsmethode, da diese eine physikalisch realitätsgetreue Allokation der Emissionen auf Wärme bzw. Strom darstellt. Sollten vereinzelt andere Emissionsfaktoren Anwendung finden, so ist dies entsprechend gekennzeichnet.

Erläuterungen der in der THG-Bilanz enthaltenen Scopes:

Scope 1 – Direkte Emissionen: THG-Emissionen aus stationärer Verbrennung für Heizung und Warmwasser sowie aus mobiler Verbrennung (Fahrzeuge) im Besitz des Unternehmens.

Scope 2 – Indirekte Emissionen aus Energiebezug: THG-Emissionen aus der Erzeugung von (Allgemein-)Strom, Nah- und Fernwärme für Heizung und Warmwasser.

Scope 3 – Indirekte Emissionen der vor- und nachgelagerten Wertschöpfungskette (soweit als signifikant identifiziert):

• Scope 3.1 Eingekaufte Güter und Dienstleistungen: THG-Emissionen aus der Herstellung und Verarbeitung der Baustoffe und Materialien, die für die in dem jeweiligen Geschäftsjahr fertiggestellten Modernisierungen und Instandhaltungen verwendet wurden. Die THG-Emissionen werden anhand von Emissionsfaktoren je Mietfläche (kg/m²) berechnet, die aus einer Studie im Auftrag des Verbands der Wohnungswirtschaft (VdW) entnommen wurden. Die Studie fußt auf den Daten der ÖKOBAUDAT und deckt die Lebenszyklusphase A (A1 bis A3) der Lebenszyklusphase der ausgewählten Produkte in jeweils zugrunde liegenden Clustern ab.
• Scope 3.2 Kapitalgüter: THG-Emissionen aus der Herstellung der Baustoffe und Materialien, die für die in dem jeweiligen Geschäftsjahr fertiggestellten Neubauten verwendet wurden. Die THG-Emissionen werden anhand von Emissionsfaktoren basierend auf der Konstruktionsart der Gebäude ermittelt, welche im Rahmen einer umfassenden Lebenszyklusanalyse eines Musterhauses durch externe Experten erstellt wurde.
• Scope 3.3 Brennstoff- und energiebezogene Emissionen (nicht Scope 1+2): THG-Emissionen aus der Vorkette der Energieträger, die nicht in Scope 1 und Scope 2 bilanziert wurden (z. B. für Förderung und Transport von Brennstoffen oder Produktion und Transport von Strom und Fernwärme) – sowohl für den Immobilienbestand im vollständigen Besitz als auch für Wohnungen, bei denen Vonovia 50 % oder weniger der Anteile hält (deren Scope 1- und Scope 2-Emissionen werden in Scope 3.13 bilanziert).
• Scope 3.11 Verwendung verkaufter Produkte: THG-Emissionen aus dem Betrieb der im betreffenden Geschäftsjahr verkauften neu gebauten Wohneinheiten (Bereitstellung von Wärme und Warmwasser) über eine Lebensdauer von 50 Jahren (entsprechend der Empfehlung des Branchenverbands GdW). Über die Lebensdauer wird für die Energieträger Fernwärme und Strom ein Rückgang der THG-Intensität angenommen, der dem angenommenen Verlauf für den eigenen Bestand entspricht.
• Scope 3.13 Downstream geleaste Wirtschaftsgüter: THG-Emissionen aus der Nutzung des Stroms, welcher in den Wohnungen und Gewerbeeinheiten durch Mieter für elektrische Geräte verwendet wird. Hiervon ausgenommen sind Allgemeinstrom oder Strom, der für Wärme und Warmwasser erforderlich ist. Die entsprechenden Stromverbräuche werden auf Grundlage eines auf Branchenebene entwickelten Verfahrens geschätzt, da reale Daten dem Vermieter nicht zugänglich sind. Für die Emissionsberechnung wird der nationale Emissionsfaktor für Strom verwendet (location-based). Außerdem sind in 3.13 die Scope 1- und Scope 2-Emissionen enthalten, die durch die Wärme- und Warmwasserbereitstellung in Mieteinheiten entstehen, bei denen keine Mehrheit an den Besitzanteilen einer Wohnungseigentümergesellschaft (WEG) besteht.

Vonovia wird ihre THG-Bilanz regelmäßig hinsichtlich der Signifikanz von weiteren Scope 3-Kategorien überprüfen.