Energie (Verbrauch und Erzeugung)
Energieverbrauch
2023 nach Ländern | |||||||||||||||||
Kennzahlen | Einheit | 2021 | 2022 | 2023 | Deutschland | Österreich | Schweden | ||||||||||
Energieverbrauch | ESRS E1–5 & GRI 302–1; 302–2; 302–3 | ||||||||||||||||
Energieverbrauch Gesamt | MWh | 4.554.997 | 5.630.199 | 5.410.626 | 4.566.592 | 286.349 | 557.685 | ||||||||||
davon aus erneuerbaren Quellen | MWh | 101.455 | 602.364 | 569.977 | 265.024 | 77.187 | 227.767 | ||||||||||
% | 2,2 | 10,7 | 10,5 | 5,8 | 27,0 | 40,8 | |||||||||||
davon aus nicht erneuerbaren Quellen | MWh | 4.453.542 | 5.027.835 | 4.840.649 | 4.301.568 | 209.163 | 329.918 | ||||||||||
% | 97,8 | 89,3 | 89,5 | 94,2 | 73,0 | 59,2 | |||||||||||
davon aus Kernenergie | MWh | 22.419 | 25.644 | 18.335 | 6.030 | 5 | 21.642 | ||||||||||
% | 0,5 | 0,5 | 0,3 | 0,1 | 0,0 | 3,9 | |||||||||||
Energieverbrauch Portfolio 2) | MWh | 4.447.794 | 5.516.630 | 5.306.397 | 4.465.482 | 285.255 | 555.659 | ||||||||||
davon aus erneuerbaren Quellen | % | 2,1 | 10,7 | 10,6 | 5,8 | 26,9 | 41,0 | ||||||||||
Energieverbrauch Geschäftsbetrieb | MWh | 107.203 | 113.569 | 104.229 | 101.109 | 1.094 | 2.026 | ||||||||||
davon aus erneuerbaren Quellen | % | 7,0 | 10,1 | 8,3 | 8,0 | 37,1 | 7,7 | ||||||||||
Energieintensitäten | |||||||||||||||||
Energieintensität pro Mietfläche Portfolio | kWh/m² | 162,2 | 154,5 | 149,4 | 145,3 | 165,9 | 181,3 | ||||||||||
Energieintensität pro Mio. € Segmenterlöse Total | MWh/ Mio. € | 873 | 1.011 | 1.050 | 1.008 | 1.028 | 1.633 | ||||||||||
Wärmeverbrauch | |||||||||||||||||
Wärmeverbrauch Gesamt | MWh | 4.346.618 | 5.387.803 | 5.195.137 | 4.420.376 | 279.947 | 494.814 | ||||||||||
davon aus erneuerbaren Quellen | % | 0,0 | 8,7 | 8,8 | 4,4 | 25,7 | 38,4 | ||||||||||
Wärmeverbrauch im Portfolio 3) | MWh | 4.325.611 | 5.365.043 | 5.177.135 | 4.402.973 | 279.420 | 494.742 | ||||||||||
Erdgas | MWh | 2.034.751 | 2.507.943 | 2.446.243 | 2.345.386 | 100.857 | 0 | ||||||||||
Fernwärme | MWh | 2.015.140 | 2.620.895 | 2.540.912 | 1.924.070 | 134.363 | 482.479 | ||||||||||
davon aus erneuerbaren Quellen 4) | % | 0,0 | 17,8 | 15,9 | 7,8 | 52,0 | 37,9 | ||||||||||
Heizöl | MWh | 167.659 | 148.415 | 116.713 | 99.792 | 16.921 | 0 | ||||||||||
Strom (inkl. Wärmepumpen) | MWh | 67.541 | 55.785 | 51.058 | 19.790 | 19.005 | 12.263 | ||||||||||
davon aus erneuerbaren Quellen | % | 63,5 | 63,6 | 64,9 | 48,9 | 83,7 | 61,4 | ||||||||||
davon aus Kernenergie | % | 11,2 | 11,6 | 9,7 | 6,6 | 0,0 | 29,5 | ||||||||||
Kohle | MWh | 26.817 | 14.737 | 12.544 | 11.691 | 852 | 0 | ||||||||||
Sonstige (Biomasse, Solarthermie) | MWh | 13.703 | 17.269 | 9.665 | 2.244 | 7.421 | 0 | ||||||||||
Wärmeverbrauch Geschäftsbetrieb | MWh | 21.006 | 22.760 | 18.002 | 17.403 | 527 | 72 | ||||||||||
davon Erdgas | MWh | 5.550 | 7.466 | 5.953 | 5.788 | 165 | 0 | ||||||||||
davon Fernwärme | MWh | 15.293 | 15.183 | 11.977 | 11.615 | 362 | 0 | ||||||||||
davon Strom (Wärmepumpen) | MWh | 164 | 110 | 72 | 0 | 0 | 72 | ||||||||||
Stromverbrauch (exkl. Wärmebereitstellung) | |||||||||||||||||
Stromverbrauch Gesamt | MWh | 132.489 | 165.508 | 138.920 | 71.578 | 6.244 | 61.098 | ||||||||||
Anteil des Stromverbrauchs aus erneuerbarer Energie | % | 76,5 | 79,7 | 80,9 | 97,2 | 84,8 | 61,4 | ||||||||||
Stromverbrauch Allgemeinflächen | MWh | 122.182 | 151.587 | 129.262 | 62.509 | 5.836 | 60.917 | ||||||||||
davon aus erneuerbaren Quellen 5) | % | 76,9 | 79,6 | 80,3 | 98,3 | 83,7 | 61,4 | ||||||||||
Stromverbrauch Geschäftsbetrieb inkl. Fuhrpark | MWh | 10.307 | 13.921 | 9.658 | 9.069 | 408 | 181 | ||||||||||
Anteil des Stromverbrauchs aus erneuerbarer Energie | % | 72,3 | 81,9 | 89,0 | 89,1 | 99,5 | 61,4 | ||||||||||
Weiterer Energieverbrauch (Fuhrpark) | |||||||||||||||||
Verbrennungsprozesse Geschäftsbetrieb 6) | MWh | 75.890 | 76.888 | 76.569 | 74.638 | 158 | 1.773 | ||||||||||
- 1)Ab 2022 inkl. Deutsche Wohnen (exkl. Segment Pflege und SYNVIA).
- 2)Zusammengesetzt aus Stromverbrauch auf den Allgemeinflächen des Portfolios und gesamtem Wärmeverbrauch im Portfolio (laut Energieausweisen, berechnet für Wohn- und Allgemeinfläche).
- 3)Bei der Berechnung der genutzten Wärmeenergie wurden die Mietflächen entsprechend GEG 2020 § 82 (2) mittels 20 % Aufschlag für die Allgemeinflächen auf die gesamte Gebäudefläche hochgerechnet. Nenner dieser Kennzahl bleibt aber die Mietfläche ohne Allgemeinflächen. Erneuerbare Energie Strom jeweils location-based.
- 4)Erneuerbare Energie Fernwärme Deutschland und Schweden anhand Angaben der jeweiligen Fernwärmeversorger (market-based approach), für Österreich location-based approach nach Daten des Bundesministeriums für Klimaschutz (BMK).
- 5)Berechnung anhand des Anteils erneuerbarer Energien im schwedischen Strommix laut schwedischer Energieagentur, im österreichischen Strommix laut Stromkennzeichnungsbericht E-Control 2021 (jeweils location-based approach). Für die Region Deutschland alle über die VESG gehandelten Mengen mittels Herkunftsnachweis 100 % Grünstrom, über das Herkunftsnachweisregister des Umweltbundesamtes gelöscht.
- 6)Nur mobile Verbrennung (Fuhrpark) – Diesel, Benzin, Gas.
Energieeffizienzstandards nach Endenergieeffizienzklasse
2023 nach Ländern | |||||||||||||||||
Kennzahlen | Einheit | 2021 | 2022 | 2023 | Deutschland | Österreich | Schweden | ||||||||||
Energieeffizienzstandards nach Endenergieeffizienzklasse 1) | |||||||||||||||||
Mietfläche | m² | 27.422.827 | 35.711.977 | 35.515.118 | 30.737.283 | 1.719.036 | 3.058.798 | ||||||||||
davon x <= 30 kWh/m² (EPC A+) | % | 0,1 | 0,1 | 0,2 | 0,1 | 0,9 | 0,0 | ||||||||||
davon 30 < x <= 50 kWh/m² (EPC A) | % | 1,0 | 1,1 | 1,2 | 1,1 | 3,8 | 0,1 | ||||||||||
davon 50 < x <= 75 kWh/m² (EPC B) | % | 9,5 | 10,5 | 11,6 | 12,5 | 13,0 | 1,1 | ||||||||||
davon 75 < x <= 100 kWh/m² (EPC C) | % | 20,5 | 21,5 | 23,2 | 25,2 | 14,6 | 8,2 | ||||||||||
davon 100 < x <= 130 kWh/m² (EPC D) | % | 23,9 | 25,6 | 26,7 | 26,3 | 17,3 | 36,1 | ||||||||||
davon 130 < x <= 160 kWh/m² (EPC E) | % | 18,1 | 18,9 | 18,4 | 17,2 | 7,7 | 36,0 | ||||||||||
davon 160 < x <= 200 kWh/m² (EPC F) | % | 10,1 | 10,4 | 9,2 | 8,6 | 7,4 | 17,0 | ||||||||||
davon 200 < x <= 250 kWh/m² (EPC G) | % | 4,4 | 3,3 | 2,6 | 2,6 | 6,8 | 0,5 | ||||||||||
davon x > 250 kWh/m² (EPC H) | % | 2,7 | 1,8 | 1,3 | 1,1 | 7,7 | 0,2 | ||||||||||
davon nicht ausgewiesen | % | 9,6 | 6,9 | 5,6 | 5,2 | 20,8 | 0,8 | ||||||||||
- 1)Bestand inkl. denkmalgeschützter Gebäude exkl. reiner Parkgebäude. Angabe der Energieeffizienzklassen (z.B. EPC A+) für alle Gebäude nach deutscher Kategorisierung. Keine Like-for-like-Betrachtung, daher wird die Veränderung auch über Ankäufe beeinflusst. Ab 2022 inkl. Deutsche Wohnen (exkl. Segment Pflege und SYNVIA).
Energieerzeugung erneuerbare Energien
2023 nach Ländern | |||||||||||||||||
Kennzahlen | Einheit | 2021 | 2022 | 2023 | Deutschland | Österreich | Schweden | ||||||||||
Energieerzeugung erneuerbare Energien | |||||||||||||||||
Erzeugte Energie 1) | MWh | 12.838 | 16.108 | 16.843 | 15.977 | 88 | 778 | ||||||||||
davon aus Erneuerbaren | % | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | ||||||||||
davon aus Photovoltaik | % | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | ||||||||||
installierte Leistung 2) | MWp | 16,8 | 19,3 | 53,1 | 52,0 | 0,1 | 1,0 | ||||||||||
Anlagenbestand | Anzahl | 451 | 533 | 1.353 | 1.315 | 7 | 31 | ||||||||||
Vermiedene Emissionen 3) | t CO2e | 8.343 | 10.551 | 11.095 | 11.024 | 20 | 51 | ||||||||||
- 1)Photovoltaik-Anlagen im Besitz von Vonovia zum Stichtag 31.12.; ausschließlich Stromerzeugung. Ab 2022 inkl. Deutsche Wohnen (exkl. Segment Pflege und SYNVIA).
- 2)Anlagenbestand und installierte Leistung können in ihrer proportionalen Steigerung von der erzeugten Energie abweichen, da im Anlagenbestand auch bereits errichtete Anlagen enthalten sind, die erst im Folgejahr ans Netz gehen.
- 3)Theoretische jährliche Emissionsvermeidung aus mittels Photovoltaik-Anlagen erzeugter und in das allgemeine Stromnetz eingespeister Energie. Berechnet mit Emissionsfaktor für Stromverdrängungsmix PV, Quelle: Umweltbundesamt (für Deutschland). Vergleichbarkeit zu Vorjahren aufgrund unterschiedlicher Emissionfaktoren pro kWh Strom im Zeitverlauf nur eingeschränkt möglich.
Energievertrieb
2023 nach Ländern | |||||||||||||||||
Kennzahlen | Einheit | 2021 | 2022 | 2023 | Deutschland | Österreich | Schweden | ||||||||||
Energievertrieb 1) | |||||||||||||||||
Stromverkauf gesamt | MWh | 87.730 | 93.011 | 110.954 | 110.954 | 0 | 0 | ||||||||||
davon an Mietflächen 2) | MWh | 39.794 | 51.080 | 51.870 | 51.870 | 0 | 0 | ||||||||||
davon Allgemeinstrom 3) | MWh | 47.936 | 41.931 | 59.084 | 59.084 | 0 | 0 | ||||||||||
Anteil erneuerbare Energie am Stromverkauf 4) | % | 100,0 | 100,0 | 100,0 | 100,0 | – | – | ||||||||||
Vermiedene Emissionen 5) | t CO2e | 38.426 | 45.114 | 55.294 | 55.294 | 0 | 0 | ||||||||||
Gasverkauf gesamt 6) | MWh | 1.208.240 | 1.114.788 | 1.062.616 | 1.062.616 | 0 | 0 | ||||||||||
- 1)Ausweisung des Strom- und Gasverkaufs basierend auf Erlöshochrechnungen.
- 2)Durch VESG verkaufter Strom zur Nutzung durch Mieter.
- 3)Durch VESG verkaufter Strom für die Allgemeinflächen des Portfolios.
- 4)Mittels Herkunftsnachweis 100 % Grünstrom, über das Herkunftsnachweisregister des Umweltbundesamtes gelöscht.
- 5)Referenzwert: Emissionen für die am Markt bezogenen Strommengen, bilanziert nach deutschem Erzeugungsmix. Vollständig mittels Herkunftsnachweis grün gestellt, bei Strom aus PV Berechnung mittels Verdrängungsstrom-Emissionsfaktor. Referenzwert jeweils inkl. Emissionen aus der Vorkette (Scope 3.3).
- 6)Gasverkauf durch VESG an Mieter. Um für Mieter kostenneutral zu bleiben, hat sich Vonovia entschieden, für Gas keine Grünstellung durchzuführen.
Mobile Verbrennung Geschäftsbetrieb
2023 nach Ländern | |||||||||||||||||
Kennzahlen | Einheit | 2021 | 2022 | 2023 | Deutschland | Österreich | Schweden | ||||||||||
Mobile Verbrennung Geschäftsbetrieb 1) | 302–1 | ||||||||||||||||
Kraftstoffverbrauch | MWh | 75.893 | 76.888 | 76.902 | 74.854 | 171 | 1.877 | ||||||||||
davon Diesel | MWh | 71.475 | 71.526 | 70.714 | 69.602 | 15 | 1.097 | ||||||||||
davon Benzin | MWh | 4.415 | 5.362 | 5.855 | 5.036 | 143 | 676 | ||||||||||
davon Elektro | MWh | 7 | 89 | 333 | 216 | 13 | 104 | ||||||||||
Fahrzeuge (Jahresdurchschnitt) | Anzahl | 5.746 | 6.065 | 6.081 | 5.795 | 31 | 255 | ||||||||||
Zurückgelegte Strecke 2) | Mio. km | 91,5 | 97,6 | 99,4 | 95,3 | 0,6 | 3,4 | ||||||||||
Durchschnittlicher Kraftstoffverbrauch 3) | l/ 100 km | 8,3 | 8,0 | 7,9 | 8,0 | 6,4 | 5,4 | ||||||||||
Durchschnittliche Emissionen | gCO2e/km | 253 | 241 | 236 | 240 | 91 | 172 | ||||||||||
- 1)Es wurden ausschließlich die Energieverbräuche des Fuhrparks berücksichtigt. Ab 2022 alle Kennzahlen inkl. Deutsche Wohnen (exkl. Segment Pflege und SYNVIA).
- 2)Inkl. Fahrleistung von reinen Elektrofahrzeugen.
- 3)Exkl. von Elektrofahrzeugen zurückgelegte Strecken und verbrauchte Energie.
Adjusted EBITDA Total
Das Adjusted EBITDA Total ist das Ergebnis vor Zinsen, Steuern, Wertminderungen, Zu- und Abschreibungen (einschließlich der Erträge aus übrigen, operativen Beteiligungen und Zwischengewinn), das um periodenfremde, unregelmäßig wiederkehrende und betriebsatypische Sachverhalte und um den Nettoertrag aus Bewertungen für Investment Properties bereinigt wurde. Sondereinflüsse beinhalten die Entwicklung neuer Geschäftsfelder und Geschäftsprozessentwicklung, Akquisitionsprojekte, Aufwendungen für Refinanzierungen und Eigenkapitalerhöhungen (soweit nicht als Kapitalbeschaffungskosten behandelt), Aufwendungen für die Vorbereitung des Börsengangs, sowie Aufwendungen für Altersteilzeit und Abfindungszahlungen. Das Adjusted EBITDA Total ist die Summe aus Adjusted EBITDA Rental, Adjusted EBITDA Value-add, Adjusted EBITDA Recurring Sales und Adjusted EBITDA Development.
Adjusted EBITDA Rental
Das Adjusted EBITDA Rental wird errechnet, indem die operativen Kosten des Segments Rental und die Aufwendungen für Instandhaltung von den im Segment Rental erfassten Mieteinnahmen abgezogen werden.
Adjusted EBITDA Value-add
Das Adjusted EBITDA Value-add wird errechnet, indem die operativen Kosten von den Erlösen des Segments abgezogen werden.
Adjusted EBITDA Recurring Sales
Das Adjusted EBITDA Recurring Sales stellt den erzielten Erlösen aus Wohnungsprivatisierung die entsprechenden Verkehrswertabgänge der veräußerten Vermögenswerte gegenüber und bringt zudem die zugehörigen Verkaufskosten in Abzug. Um einen periodengerechten Ausweis von Gewinn und Umsatz und damit einer Verkaufsmarge zu zeigen, ist es erforderlich, die nach IFRS 5 bewerteten Verkehrswertabgänge um realisierte/unrealisierte Wertveränderungen zu bereinigen.
Adjusted EBITDA Development
Das Adjusted EBITDA Development beinhaltet den Rohertrag aus den Developmentaktivitäten der to sell-Projekte (Erlöse der veräußerten Developmentprojekte abzüglich der Herstellkosten) und den Rohertrag der Developmentaktivitäten der to hold-Projekte (Fair Value der für den eigenen Bestand entwickelten Einheiten abzüglich der aufgelaufenen Herstellkosten) abzüglich der operativen Kosten des Segments Development.
Covenants
Auflagen in Kreditverträgen oder Anleihebedingungen, die in die Zukunft gerichtete Verpflichtungen des Kreditnehmers oder Anleiheschuldners zu einem bestimmten Tun oder Unterlassen beinhalten.
COSO
Das Committee of Sponsoring Organizations of the Treadway Commission (COSO) ist eine privatwirtschaftliche US-Organisation. Sie wurde 1985 gegründet. 1992 hat COSO einen von der SEC anerkannten Standard für interne Kontrollen, das COSO-Modell, veröffentlicht. Damit wurde eine Basis für die Dokumentation, Analyse und Gestaltung von internen Kontrollsystemen geschaffen. 2004 erfolgte eine Weiterentwicklung des Modells und das COSO ERM-Enterprise Risk Management Framework wurde veröffentlicht. Es dient seither der Strukturierung und Entwicklung von Risikomanagementsystemen.
CSI (Customer Satisfaction Index)
Der CSI wird in regelmäßigen Abständen durch systematische Kundenbefragungen erhoben und spiegelt die Wahrnehmung und Akzeptanz unserer Dienstleistungen durch unsere Kunden wider. Bei der Ermittlung des CSI werden Punktbewertungen zum Immobilienbestand und Umfeld, zur Kundenbetreuung, zur kaufmännischen und technischen Betreuung sowie zum Instandhaltungs- und Modernisierungsmanagement berücksichtigt.
European Public Real Estate Association (EPRA)
Die European Public Real Estate Association (EPRA) ist eine gemeinnützige Organisation mit Sitz in Brüssel und vertritt die Interessen börsennotierter europäischer Immobilienunternehmen. Sie sieht ihre Aufgabe darin, das Verständnis für Investitionsmöglichkeiten in börsennotierte Immobiliengesellschaften in Europa als Alternative zu klassischen Anlagewerten zu erweitern. EPRA ist ein eingetragenes Markenzeichen der European Public Real Estate Association.
EPRA NAV/Adjusted NAV
Die NAV-Darstellung gemäß EPRA-Definition hat das Ziel, den Nettoinventarwert in einem langfristig orientierten Geschäftsmodell auszuweisen. Das Eigenkapital der Anteilseigner von Vonovia wird dabei um latente Steuern auf Investment Properties, den Zeitwert der derivativen Finanzinstrumente sowie die latenten Steuern auf derivative Finanzinstrumente bereinigt. Zur Erhöhung der Transparenz wird ebenfalls ein sogenannter Adjusted NAV ausgewiesen, bei dem der vollständige Goodwill eliminiert wird.
EPRA NAV/Adjusted NAV
Die NAV-Darstellung gemäß EPRA-Definition hat das Ziel, den Nettoinventarwert in einem langfristig orientierten Geschäftsmodell auszuweisen. Das Eigenkapital der Anteilseigner von Vonovia wird dabei um latente Steuern auf Investment Properties, den Zeitwert der derivativen Finanzinstrumente sowie die latenten Steuern auf derivative Finanzinstrumente bereinigt. Zur Erhöhung der Transparenz wird ebenfalls ein sogenannter Adjusted NAV ausgewiesen, bei dem der vollständige Goodwill eliminiert wird.
EPRA-Kennzahlen
Hinsichtlich der Erläuterung der EPRA-Kennzahlen verweisen wir auf das Kapitel Berichterstattung nach EPRA.
Fair Value (Zeit-/Verkehrswert)
Relevant ist der Fair Value insbesondere bei der Bewertung gemäß IAS 40 in Verbindung mit IFRS 13. Der Fair Value ist der Betrag, zu dem vertragswillige Parteien unter üblichen Marktbedingungen bereit wären, einen Vermögenswert zu erwerben.
Fair Value (Zeit-/Verkehrswert)
Relevant ist der Fair Value insbesondere bei der Bewertung gemäß IAS 40 in Verbindung mit IFRS 13. Der Fair Value ist der Betrag, zu dem vertragswillige Parteien unter üblichen Marktbedingungen bereit wären, einen Vermögenswert zu erwerben.
Fair Value (Zeit-/Verkehrswert)
Relevant ist der Fair Value insbesondere bei der Bewertung gemäß IAS 40 in Verbindung mit IFRS 13. Der Fair Value ist der Betrag, zu dem vertragswillige Parteien unter üblichen Marktbedingungen bereit wären, einen Vermögenswert zu erwerben.
GAV
Der Gross Asset Value (GAV) ist der Bruttoinventarwert der bilanzierten Immobilienanlagen. Dieser setzt sich zusammen aus den selbstgenutzten Immobilien, den Investment Properties inklusive Development to hold, den zur Veräußerung gehaltenen Vermögenswerten sowie dem Bereich Development to sell. In Letzteren fließen sowohl Immobilien mit abgeschlossenem Kaufvertrag als auch solche mit Verkaufsabsicht – das heißt noch ohne abgeschlossenen Kaufvertrag – mit ein.
Group FFO
Der Group FFO stellt die nachhaltige Ertragskraft des operativen Geschäfts dar. Neben den Adjusted EBITDAs der Segmente Rental, Value-add, Recurring Sales und Development werden im Group FFO die wiederkehrenden, laufenden Nettozinsaufwendungen aus originären Finanzinstrumenten sowie laufende Ertragsteuern berücksichtigt. Die Kennzahl wird nicht auf Basis einer besonderen internationalen Rechnungslegungsvorschrift ermittelt, sondern ist als Ergänzung zu den anderen gemäß IFRS ermittelten Ergebniskennzahlen zu sehen.
Instandhaltung
Instandhaltung umfasst die Maßnahmen, die erforderlich sind, während der Nutzungsdauer der Immobilie den bestimmungsgemäßen Gebrauch zu sichern und die durch Abnutzung, Alterung, Witterungseinwirkungen entstandenen baulichen und sonstigen Mängel zu beseitigen.
Leerstandsquote
Anzahl leerstehender Wohneinheiten bezogen auf den gesamten eigenen Wohnungsbestand in Prozent. Gezählt werden die Leerstände zum jeweiligen Monatsende.
Leerstandsquote
Anzahl leerstehender Wohneinheiten bezogen auf den gesamten eigenen Wohnungsbestand in Prozent. Gezählt werden die Leerstände zum jeweiligen Monatsende.
LTV-Ratio (Loan-to-Value-Ratio)
LTV-Ratio bezeichnet den Finanzschuldendeckungsgrad. Er stellt das Verhältnis der originären Finanzverbindlichkeiten gemäß IFRS, abzüglich Fremdwährungseffekte, Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente abzüglich erhaltene Anzahlungen Development (zeitraumbezogen), Forderungen aus Verkäufen und Vorräten, zuzüglich Kaufpreise für ausstehende Ankäufe zur Summe der Verkehrswerte des Immobilienbestands, Verkehrswerte der in Bau befindlichen Developmentprojekte/Grundstücke sowie Forderungen aus dem Verkauf von Immobilienvorräten (zeitraumbezogen) zuzüglich Verkehrswerte ausstehender Ankäufe und Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen dar.
Mieteinnahmen
Mieteinnahmen sind der aktuelle Bruttoertrag für vermietete Wohneinheiten gemäß den jeweiligen Mietverträgen vor Abzug nicht übertragbarer Betriebskosten. In den Mieteinnahmen der österreichischen Immobilienbestände sind zusätzlich EVB-Beiträge (Erhaltungs- und Verbesserungsbeiträge) berücksichtigt. Die Mieteinnahmen der Bestände in Schweden stellen Inklusivmieten dar, das heißt, Betriebs- und Heizkosten sind in den Mieteinnahmen enthalten.
Modernisierungsmaßnahmen
Modernisierungsmaßnahmen sind nachhaltig und langfristig wertsteigernde Investitionen in den Wohnungs- und Gebäudebestand. Im Rahmen der energetischen Sanierung erfolgen sie typischerweise an der Gebäudehülle sowie an den Allgemeinflächen inklusive der Wärme- und Stromversorgung. Beispielhaft sind hier zu nennen: der Einbau von Heizungsanlagen, die Sanierung von Balkonen oder die nachträgliche Anbringung von Fertigteilbalkonen sowie die Durchführung von Energiesparmaßnahmen wie z. B. der Einbau von Isolierglasfenstern und Wärmeschutzmaßnahmen wie z. B. Fassadendämmung, Dämmung der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke. Im Rahmen der Wohnungssanierung erfolgt eine Aufwertung – ggf. neben der Modernisierung der Wohnungselektrik – typischerweise durch den Einbau moderner bzw. barrierearmer Bäder, durch den Einbau neuer Türen und die Verlegung hochwertiger bzw. rutschfester Oberböden. Fallweise werden auch die Grundrisse an veränderte Wohnbedürfnisse angepasst.
Monatliche Ist-Miete
Die monatliche Ist-Miete (in €/m2) ist der aktuelle Bruttoertrag pro Monat für vermietete Wohneinheiten gemäß den jeweiligen Mietverträgen zum jeweiligen Monatsende vor Abzug nicht übertragbarer Betriebskosten geteilt durch die Wohnfläche der vermieteten eigenen Wohneinheiten. In den Mieteinnahmen der österreichischen Immobilienbestände sind zusätzlich EVB-Beiträge (Erhaltungs- und Verbesserungsbeiträge) berücksichtigt. Die Mieteinnahmen der Bestände in Schweden stellen Inklusivmieten dar, das heißt, Betriebs- und Heizkosten sind in den Mieteinnahmen enthalten. Die Ist-Miete wird häufig auch als Nettokaltmiete bezeichnet. Die Mietsteigerung like-for-like stellt die Mietsteigerung des Wohnungsportfolios dar, das zwölf Monate vorher bereits im Bestand von Vonovia und zum Berichtsstichtag vermietet war. Portfolioveränderungen in diesem Zeitraum werden bei der Ermittlung der Mietsteigerung like-for-like nicht berücksichtigt. Berücksichtigt man zudem die Mietsteigerung aus Neubau- und Aufstockungsmaßnahmen, ergibt sich die organische Mietsteigerung.
Nachhaltigkeits-Performance-Index
Index zur Messung der Leistung in nichtfinanziellen Themenbereichen. Eine seit Januar 2021 bei Vonovia eingeführte Steuerungsgröße, bestehend aus Kennzahlen zu CO2-Intensität im Bestand, Primärenergiebedarf im Neubau, barrierearmen (Teil-)Modernisierungen, zur Kunden- und Mitarbeiterzufriedenheit sowie zur Diversität bei Führungskräften.
Non-core Disposals
Im Rahmen der Segmentberichterstattung wird zusätzlich das nicht steuerungsrelevante Geschäftssegment Sonstiges ausgewiesen. Dieses beinhaltet den rein opportunistischen Verkauf ganzer Gebäude oder Grundstücke (Non-core Disposals), die mittelfristig voraussichtlich unterdurchschnittliche Entwicklungspotenziale im Mietwachstum aufweisen und die im Verhältnis zum Gesamtportfolio und mit Blick auf zukünftige Akquisitionen eher peripher liegen.
Recurring Sales
Das Segment Recurring Sales umfasst die regelmäßigen und nachhaltigen Verkäufe von einzelnen Eigentumswohnungen aus unserem Bestand. Es beinhaltet nicht den Verkauf ganzer Gebäude oder Grundstücke (Non-Core Disposals). Diese Verkäufe erfolgen rein opportunistisch und sind somit nicht Bestandteil unseres operativen Geschäfts im engeren Sinne. Diese Verkäufe werden daher im Segmentbericht unter Sonstiges ausgewiesen.
Verkehrswert-Step-up
Der Verkehrswert-Step-up ist der Unterschiedsbetrag zwischen dem Erlös aus der Veräußerung einer Wohneinheit und ihrem Verkehrswert bezogen auf ihren Verkehrswert. Er zeigt den prozentualen Wertzuwachs für das Unternehmen bei der Veräußerung einer Wohneinheit vor weiteren Verkaufskosten.
Zahlungsmittelgenerierende Einheit (ZGE)
Die zahlungsmittelgenerierende Einheit ist im Zusammenhang mit der Werthaltigkeitsprüfung eines Goodwills als kleinste Gruppe von Vermögensgegenständen definiert, die Mittelzu- und Mittelabflüsse unabhängig von der Nutzung anderer Vermögenswerte oder anderer Cash Generating Units (CGU) generiert.