Berichtsrahmen

Grundlagen / Wesentliche Themen

Vonovia führt regelmäßig Wesentlichkeitsbewertungen durch, um die für das Unternehmen relevanten Nachhaltigkeitsthemen zu bestimmen und zu validieren. Hierfür bilden aktuell die Vorgaben der Global Reporting Initiative (GRI) und ab dem Geschäftsjahr 2024 die der European Sustainability Reporting Standards (ESRS) den Rahmen. Daher folgt Vonovia bereits seit längerem dem Konzept der doppelten Materialität und berücksichtigt für die Auswahl der wesentlichen Nachhaltigkeitsthemen sowohl die Outside-In- als auch die Inside-Out-Perspektive. Die aktuell gültige Wesentlichkeitsbewertung ist im  Geschäftsbericht 2023 einsehbar. Weitere Informationen zur Wesentlichkeitsanalyse finden Sie auf der Konzernwebseite.

Die Wesentlichkeitsanalyse gilt für den gesamten Konzern. Die thematischen Nachhaltigkeitsschwerpunkte unserer Wesentlichkeitsanalyse lassen sich in fünf Handlungsfelder clustern:

• Umwelt und Klima
• Gesellschaft und Beitrag zur Stadtentwicklung
• Wohnraum und Kunden
• Unternehmenskultur und Mitarbeitende
• Nachhaltige Unternehmensführung und verantwortungsvolles Wirtschaften

Wir folgen dabei der Struktur der drei Nachhaltigkeitssäulen – Environment, Social und Governance (ESG), wobei die drei mittleren Handlungsfelder dem Social-Bereich zugeordnet werden. Die ESG-Struktur findet sich auch in diesem ESG-Factbook wieder.

Berichtsrahmen

Die Nachhaltigkeitsberichterstattung von Vonovia im Rahmen des Geschäftsberichts sowie des ESG-Factbooks folgt dem Geschäftsjahr und erscheint jährlich. Der Berichtszeitraum dieses ESG-Factbooks umfasst das Geschäftsjahr 2023 (1. Januar bis 31. Dezember 2023) und schließt damit lückenlos an den  Nachhaltigkeitsbericht 2022 an, der im April 2023 veröffentlicht wurde.

Die Vonovia SE ist darüber hinaus als kapitalmarktorientiertes Unternehmen verpflichtet, Aussagen gemäß §§ 315b, 315c i. V. m. §§ 289c bis 289e HGB (sogenannte nichtfinanzielle Konzernerklärung) zu treffen. Diese Reportinganforderungen wurden im Rahmen des Lageberichts im Geschäftsbericht 2023, der am 15. März 2024 veröffentlicht wurde, umgesetzt.

Für die Definition ausgewählter Kennzahlen orientieren wir uns an den Universal Standards (in der Fassung von 2021) der Global Reporting Initiative (GRI). In Vorbereitung auf die für das Geschaftsjahr 2024 relevant werdende CSRD-Umsetzung, orientieren wir uns bereits in diesem ESG-Factbook an einigen Kennzahlendefinitionen der ESRS. Sofern Kennzahlen in Orientierung an GRI oder ESRS offengelegt werden, weisen wir auf den entsprechenden Standard im Tabellenkopf hin.

Organisatorische Systemgrenzen / Konsolidierungskreis

Die im ESG-Factbook präsentierten Kennzahlen reflektieren die Aktivitäten der Vonovia SE in Deutschland, Österreich (BUWOG AT) und Schweden (Victoriahem AB) und folgen dem Financial-Control-Ansatz. Sie umfassen jene Gesellschaften, die in der Anteilsbesitzliste des Geschäftsberichts 2023 aufgeführt und in den Konzernabschluss einbezogen sind. Nicht berücksichtigt werden Entitäten mit Minderheitsanteilen sowie Wohnungen, die sich im Eigentum Dritter befinden.

Die Deutsche Wohnen SE, seit dem 30. September 2021 Teil des Vonovia Konzerns, ist vollständig in die konsolidierte Berichterstattung integriert. Eine Ausnahme bilden die Teilgesellschaften der Deutsche Wohnen SE, die dem Geschäftsfeld Pflege zugeordnet sind. Dieser Bereich wurde von der Vonovia SE als „discontinued operations“ klassifiziert und besteht aus den Geschäftssegmenten Pflegebetriebe und Pflegeimmobilien. Zum 31. Dezember 2023 waren insgesamt 3.825 Mitarbeitende im Pflegedienst oder in der Einrichtungsleitung beschäftigt. Das operative Pflegegeschäft wird auf einer eigenständigen System- und Prozesslandschaft geführt, und unter den Marken KATHARINENHOF und PFLEGEN & WOHNEN HAMBURG werden 39 Senioren- und Pflegeeinrichtungen betrieben, von denen 38 im Eigentum von Deutsche Wohnen sind. Zusätzlich gibt es 33 Pflegeimmobilien, die von anderen Trägern bewirtschaftet werden.

Aufgrund des 2022 durchgeführten Integrationsprozesses beziehen die berichteten Kennzahlen für das Geschäftsjahr 2022 bereits an zahlreichen Stellen die Deutsche Wohnen SE mit ein. Auf den jeweiligen Stand weisen wir in den Fußnoten hin. Für das Geschäftsjahr 2021 erfolgt die Darstellung ohne Deutsche Wohnen. Die Definition des Berichtsumfangs des ESG-Factbooks zu den konsolidierten Gesellschaften wird regelmäßig überprüft und bei Bedarf angepasst.

Abdeckung

In dem Immobilienbestand der Vonovia SE stellen Wohnimmobilien mit einem Anteil von 98,4 % die primäre Assetklasse dar. Mit fast 65.000 Gebäuden im Bestand erfolgt die Berichterstattung aggregiert auf Portfolioebene.

Die Datenaggregation erfolgt auf Länderebene und konsolidiert die Informationen sowohl auf dieser als auch auf der Gesamtkonzernebene. In den Berichtskennzahlen wird zwischen den Kernmärkten Deutschland, Österreich und Schweden unterschieden.

Die Aufteilung kann auf Länderebene nach der Mietfläche oder nach den Beschäftigten (Headcount) erfolgen:

Für eine detaillierte Segmentanalyse des Portfolios verweisen wir auf das Kapitel Portfoliostruktur im Geschäftsbericht 2023.

Eventuelle Abweichungen vom hier gezeigten Abdeckungsgrad werden direkt bei den entsprechenden Kennzahlentabellen erläutert.

Datengrundlage / Schätzverfahren

Insbesondere aufgrund der vorgezogenen Umstellung einzelner Kennzahlen auf das kommende europäische Berichtsformat der ESRS erfolgte auch im Berichtsjahr für einzelne Kennzahlen eine methodische Anpassung bzw. eine Neuausrichtung der Darstellung. Die betrifft vor allem den Aufbau der Treibhausgas- sowie der Energieverbrauchstabelle, das Abfallaufkommen im Portfolio sowie die Arbeitssicherheits- und Gender-Pay-Gap-Tabelle. Wir weisen in der jeweiligen Kennzahlentabelle auf die entsprechenden Änderungen hin.

Wir verwenden – soweit möglich und zum erforderlichen Zeitpunkt vorhanden – tatsächlich gemessene Werte für unsere Datenauswertungen. Bei Einschränkungen in der Verfügbarkeit verwenden wir allgemein anerkannte Schätzverfahren, wie z. B. im Bereich der mieterbezogenen Versorgungsleistungen, die direkt über Rechnungen an die Mieter gehen.

Basis für die Berechnung der Energieverbräuche und Treibhausgasemissionen des Portfolios sind Energieausweisdaten.

Externe Prüfung

Dieses ESG-Factbook wurde – wie die nichtfinanzielle Konzernerklärung im Geschäftsbericht – einer gesonderten betriebswirtschaftlichen Prüfung nach ISAE 3000 mit begrenzter Sicherheit durch die PwC GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft unterzogen. Einen entsprechenden Beschluss fasste der Aufsichtsrat in seiner Sitzung am 16. März 2023 (siehe Bericht des Aufsichtsrats). Jegliche Verweise auf Inhalte außerhalb dieses ESG-Factbooks stellen weiterführende Informationen dar und sind nicht Teil der betriebswirtschaftlichen Prüfung.