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4 Anpassung der Vorjahresangaben

Ausweis Pflege

Im Zuge der strategischen Überprüfung des Segments Pflege hat sich das Management im Geschäftsjahr 2023 entschieden, die Geschäftsaktivitäten nicht fortzuführen und zu veräußern. Die Verkaufsbemühungen für den Geschäftsbereich Pflege haben begonnen, und es wird mit einem Verkauf bis Dezember 2024 gerechnet.

Die Kriterien für eine Darstellung als eine zur Veräußerung gehaltene Veräußerungsgruppe sind erfüllt. Gleichzeitig ist die Definition eines aufgegebenen Geschäftsbereichs erfüllt. Dementsprechend wird der überwiegende Teil des Segments als eine zur Veräußerung gehaltene Veräußerungsgruppe bzw. aufgegebener Geschäftsbereich gesondert in der Bilanz dargestellt, und es erfolgt eine getrennte Darstellung des Ergebnisses des aufgegebenen Geschäftsbereichs in der Gewinn- und Verlustrechnung. Nach Maßgabe des IFRS 5 wurde die Darstellung der Gewinn- und Verlustrechnung retrospektiv angepasst, in der Bilanz ist eine Anpassung der Vorjahreswerte gemäß IFRS 5 nicht vorgesehen.

Der Anteil der Umsatzerlöse aus Pflegeimmobilien, die nicht Bestandteil der Veräußerungsgruppe sind, wurde von den anderen Umsatzerlösen aus der Immobilienwirtschaft in die Umsatzerlöse aus der Vermietung umgegliedert, da diese Immobilien längerfristig durch Fremdvermietung Erlöse im Segment Rental beitragen werden. Die übrigen Anpassungen stellen den auszugliedernden Ergebnisanteil der Veräußerungsgruppe dar.

Konzerninterne Transaktionen wurden vollständig aus den konsolidierten finanziellen Ergebnissen eliminiert. Die Eliminierungen wurden den fortgeführten Geschäftsbereichen und dem aufgegebenen Geschäftsbereich in einer Art und Weise zugeordnet, die die Nichtfortführung dieser Transaktionen nach der Veräußerung vorsieht, da der Vorstand diese Art der Darstellung für nützlich hält.

Zu diesem Zweck hat Vonovia den vor der Umgliederung entstandenen Umsatz sowie die dazugehörigen Aufwendungen aus Transaktionen mit fortgeführten Geschäftsbereichen im Ergebnis des fortgeführten Geschäftsbetriebs eliminiert, da nach der Veräußerung keine Leistungen zwischen den fortgeführten Geschäftsbereichen und dem aufgegebenen Geschäftsbereich ausgetauscht werden.

Gewinn- und Verlustrechnung

Die nachfolgende Tabelle zeigt schematisch die Veränderungen gegenüber der Vorjahresdarstellung in der Gewinn- und Verlustrechnung:

Anpassung der Vorjahresangaben – Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung

in Mio. €

01.01.–30.06.2023

Anpassung

01.01.–30.06.2023 (angepasst)

01.04.–30.06.2023

Anpassung

01.04.–30.06.2023 (angepasst)

Umsatzerlöse aus der Vermietung

2.529,0

11,9

2.540,9

1.270,0

5,8

1.275,8

Andere Umsatzerlöse aus der Immobilienbewirtschaftung

227,6

-143,9

83,7

109,2

-73,3

35,9

Umsatzerlöse aus der Immobilienbewirtschaftung

2.756,6

-132,0

2.624,6

1.379,2

-67,5

1.311,7

Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien

238,1

238,1

125,8

125,8

Buchwert der veräußerten Immobilien

-204,1

-204,1

-112,0

-112,0

Wertveränderungen aus der Veräußerung von Immobilien

20,4

20,4

13,2

13,2

Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien

54,4

54,4

27,0

27,0

Umsatzerlöse aus der Veräußerung von Immobilienvorräten

222,5

222,5

188,8

188,8

Herstellkosten der verkauften Immobilienvorräte

-199,0

-199,0

-171,3

-171,3

Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilienvorräten

23,5

23,5

17,5

17,5

Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties

-6.382,9

0,7

-6.382,2

-2.770,7

0,7

-2.770,0

Aktivierte Eigenleistungen

225,7

225,7

110,3

110,3

Materialaufwand

-1.262,9

27,8

-1.235,1

-602,7

14,8

-587,9

Personalaufwand

-465,5

80,7

-384,8

-227,5

40,1

-187,4

Abschreibungen und Wertminderungen

-349,8

22,0

-327,8

-319,9

19,0

-300,9

Sonstige betriebliche Erträge

106,3

-11,5

94,8

55,2

-3,2

52,0

Wertminderungsaufwendungen aus finanziellen Vermögenswerten

-6,5

0,0

-6,5

-3,6

-3,6

Ergebnis aus der Ausbuchung von zu fortgeführten Anschaffungskosten bewerteten finanziellen Vermögenswerten

0,6

-0,1

0,5

-0,6

-0,6

Sonstige betriebliche Aufwendungen

-258,1

10,7

-247,4

-176,5

4,7

-171,8

Ergebnis aus nach der Equity-Methode bilanzierten Finanzanlagen

-12,3

-12,3

-12,2

-12,2

Zinserträge

49,9

49,9

16,6

-0,1

16,5

Zinsaufwendungen

-383,2

0,6

-382,6

-187,3

0,3

-187,0

Sonstiges Finanzergebnis

35,5

35,5

10,5

10,5

Ergebnis vor Steuern

-5.868,7

-1,1

-5.869,8

-2.684,7

8,8

-2.675,9

Ertragsteuern

1.738,3

-2,0

1.736,3

642,4

-4,2

638,2

Periodenergebnis aus fortgeführten Geschäftsbereichen

-4.130,4

-3,1

-4.133,5

-2.042,3

4,6

-2.037,7

Periodenergebnis aus aufgegebenen Geschäftsbereichen

3,1

3,1

-4,6

-4,6

Periodenergebnis

-4.130,4

-4.130,4

-2.042,3

-2.042,3

davon entfallen auf:

Anteilseigner von Vonovia

-3.918,0

-3.918,0

-1.955,9

-1.955,9

Nicht beherrschende Anteilseigner

-212,4

-212,4

-86,4

-86,4

Ergebnis je Aktie (verwässert) in €

-4,81

-4,81

-2,34

-2,34

Ergebnis je Aktie (unverwässert) in €

-4,81

-4,81

-2,34

-2,34

Segmentbericht

Das Management hat sich im Zuge der strategischen Überprüfung des Segments Pflege zum Geschäftsjahresende 2023 entschieden, die Geschäftsaktivitäten nicht fortzuführen und zu veräußern. Die Verkaufsbemühungen für den Geschäftsbereich Pflege haben zwischenzeitlich begonnen, und es wird mit einem Verkauf bis Dezember 2024 gerechnet. Ein kleiner Teil des Segments mit einem Geschäftsjahresvolumen von 24,0 Mio. € Segmenterlösen wurde im Jahr 2023 in das Segment Rental überführt. Im Einzelnen handelt es sich um Pachterlöse für 25 Objekte, die von Fremden betrieben werden. Die Vorjahreszahlen wurden entsprechend angepasst:

Anpassung der Segmentzahlen

in Mio. €

Rental

Value-add

Recurring Sales

Develop- ment

Pflege

Summe Segmente

Sonstiges*

Konsolidie- rung*

Konzern

01.01.–30.06.2023 Änderungen

Segmenterlöse

12,2

-193,6

-143,9

-325,3

-0,3

193,6

-132,0

davon externe Erlöse

12,2

-143,9

-131,7

-0,4

-132,0

davon interne Erlöse

-193,6

-193,6

193,6

Buchwert der veräußerten Vermögenswerte

Wertveränderung aus dem Abgang der
zur Veräußerung gehaltenen Immobilien

Aufwendungen für Instandhaltung

0,1

2,6

2,7

Herstellkosten Development to sell

Herstellkosten Development to hold

179,4

179,4

-179,4

Operative Kosten

-1,5

0,1

106,1

104,7

-15,0

Betriebskosten

15,1

Adjusted EBITDA Total

10,8

-14,1

-35,2

-38,5

-0,3

14,2

-24,6

Sondereinflüsse

Effekte aus zur Veräußerung gehaltenen
Immobilien

Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen
Wohnungsunternehmen/Sonstige

Ergebnis aus der Bewertung von
Investment Properties

0,7

Abschreibungen und Wertminderungen
(gemindert um Wertaufholungen Vorjahre)

22,2

Ergebnis aus nach der Equity-Methode
bilanzierten Finanzanlagen

Erträge aus übrigen Beteiligungen

Zinserträge

Zinsaufwendungen

0,6

Sonstiges Finanzergebnis

EBT

-1,1

Ertragsteuern

-2,0

Periodenergebnis aus
fortgeführten Geschäftsbereichen

-3,1

Periodenergebnis aus
aufgegebenen Geschäftsbereichen

3,1

Periodenergebnis

  1. *Bei den Erlösen der Segmente Rental, Value-add, Recurring Sales und Development handelt es sich um die Erlöse, die dem Vorstand als verantwortliche Unternehmensinstanz (Chief Operating Decision Maker) regelmäßig berichtet werden und das nachhaltige Geschäft von Vonovia abbilden. Die Erlöse/Kosten in den Spalten „Sonstiges“ und „Konsolidierung“ sind nicht Bestandteil der Segmentsteuerung des Vorstands.