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18 Investment Properties

Investment Properties

in Mio. €

Stand: 1. Januar 2024

81.120,3

Zugänge

99,8

Aktivierte Modernisierungskosten

319,4

Erhaltene Zuschüsse

-3,8

Umbuchungen von Sachanlagen

6,4

Umbuchungen von geleisteten Anzahlungen

149,3

Umbuchungen zu Vorräten in Bau

-4,2

Umbuchungen in zur Veräußerung gehaltene Vermögenswerte

-1.420,1

Abgänge

-84,4

Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties

-1.432,0

Wertminderungen auf zu Anschaffungs- und Herstellungskosten bewertete Investment Properties

-2,9

Wertaufholungen auf zu Anschaffungs- und Herstellungskosten bewertete Investment Properties

5,9

Wertveränderung der zur Veräußerung gehaltenen Immobilien

27,8

Wertveränderung aus Währungsumrechnung

-150,3

Stand: 30. Juni 2024

78.631,2

Stand: 1. Januar 2023

92.300,1

Zugänge

228,7

Aktivierte Modernisierungskosten

820,5

Erhaltene Zuschüsse

-66,0

Umbuchungen nach Sachanlagen

-45,9

Umbuchungen von Sachanlagen

48,5

Umbuchungen nach geleisteten Anzahlungen

-1,6

Umbuchungen von geleisteten Anzahlungen

161,9

Umbuchungen von Vorräten in Bau

649,8

Umbuchungen zu Vorräten in Bau

-384,5

Umbuchungen von zur Veräußerung gehaltene Vermögenswerte

0,9

Umbuchungen in zur Veräußerung gehaltene Vermögenswerte

-740,4

Umbuchungen in aufgegebene Geschäftsbereiche

-619,4

Sonstige Umbuchungen

-14,2

Abgänge

-319,5

Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties

-10.844,2

Wertminderungen auf zu Anschaffungs- und Herstellungskosten bewertete Investment Properties

-68,4

Wertveränderung der zur Veräußerung gehaltenen Immobilien

18,4

Wertveränderung aus Währungsumrechnung

-4,4

Stand: 31. Dezember 2023

81.120,3

In den Werten zum 30. Juni 2024 sind 354,4 Mio. € (31. Dezember 2023: 304,1 Mio. €) Vermögenswerte enthalten, die zu Anschaffungs- und Herstellungskosten bewertet sind, da sich ihr Fair Value nicht fortwährend verlässlich ermitteln lässt. In der Berichtsperiode wurde ein Wertberichtigungsbedarf dieser Projektentwicklungen in Höhe von 2,9 Mio. € und Wertaufholungen in Höhe von 5,9 Mio. € identifiziert. Die Wertminderungen wurden innerhalb der Linie Abschreibungen und Wertminderungen ausgewiesen und die Wertaufholungen innerhalb der Linie Sonstige betriebliche Erträge.

Verkehrswerte (Fair Values)

Die Verkehrswertermittlung von Vonovia folgt den Vorschriften des IAS 40 in Verbindung mit IFRS 13. Wir verweisen auf die ausführliche Darstellung im Konzernabschluss 2023.

Vonovia bewertet ihr Portfolio in Deutschland, Schweden und Österreich intern anhand des sogenannten Discounted-Cashflow-Verfahrens (DCF). Im Rahmen des DCF-Verfahrens werden die erwarteten künftigen Zahlungszuflüsse und Zahlungsabflüsse einer Immobilie über einen Zeitraum von zehn Jahren prognostiziert und dann auf den Bewertungsstichtag als Barwert diskontiert. Darüber hinaus wird der Endwert der Immobilie (Terminal Value) am Ende des 10-jährigen Betrachtungszeitraums über den zu erwartenden stabilisierten Jahresreinertrag (Net Operating Income) ermittelt und wiederum auf den Bewertungsstichtag als Barwert diskontiert. Beim Portfolio in Österreich werden zusätzlich für ein Teilportfolio Verkaufsszenarien einer Einzelprivatisierung der Wohnungen unterstellt. Die erzielbaren Erlöse werden nach dem Vergleichswertverfahren bestimmt und periodengerecht im DCF-Modell erfasst. Zur Berücksichtigung der Verkaufspotenziale wird für die österreichischen Bestände der DCF-Detailzeitraum auf 100 Jahre verlängert und auf die Verwendung eines Terminal Value verzichtet.

Zur Abbildung von unterjährigen Wertveränderungen des Immobilienbestands führt Vonovia eine Neubewertung des Wohnimmobilienportfolios zum Halbjahresabschluss durch.

Für das Immobilienvermögen in Deutschland, Schweden und Österreich erfolgte zusätzlich eine Plausibilisierung der Wertentwicklungen und des Wertniveaus durch die Gutachter CBRE GmbH und Savills Sweden SE. Diese erkennen den Portfoliowert zum 30. Juni 2024 als plausibel und marktkonform an.

Der Immobilienbestand von Vonovia findet sich in den Bilanzpositionen Investment Properties, Sachanlagen (selbst genutzte Immobilien), Immobilienvorräte, vertragliche Vermögenswerte und zur Veräußerung gehaltene Vermögenswerte. Der Verkehrswert des Portfolios mit Wohngebäuden, Gewerbeobjekten, Garagen und Stellplätzen, Projektentwicklungen sowie unbebauten Grundstücken und vergebenen Erbbaurechten belief sich zum 30. Juni 2024 auf 82.464,7 Mio. € (31. Dezember 2023: 83.927,7 Mio. €). Dies entspricht für das Immobilienportfolio einer Nettoanfangsrendite in Höhe von 2,9 % (31. Dezember 2023: 2,8 %). Für Deutschland resultiert daraus für den Bestand ein Ist-Mieten-Multiplikator von 24,6 (31. Dezember 2023: 25,1) und ein Marktwert pro m² in Höhe von 2.269 € (31. Dezember 2023: 2.297 € pro m²). Der Ist-Mieten-Multiplikator liegt für den Bestand in Schweden bei 17,1 (31. Dezember 2023: 17,9) und einem Marktwert pro m² von 2.041 € (31. Dezember 2023: 2.088 €), für Österreich bei 21,5 (31. Dezember 2023: 22,5) und einem Marktwert pro m² von 1.590 € (31. Dezember 2023: 1.612 €).

Der Ansatz der Inflationsrate im Bewertungsverfahren beträgt 2,0 % (1. Halbjahr 2023: 2,1 %). Für das österreichische Portfolio wurde für 48,6 % (1. Halbjahr 2023: 48,4 %) des Bestands ein Verkaufsszenario mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 2.406 € pro m² (1. Halbjahr 2023: 2.406 €)angenommen.

Das Ergebnis aus der Bewertung der Investment Properties belief sich im 1. Halbjahr 2024 auf -1.432,0 Mio. € (1. Halbjahr 2023: -6.382,9 Mio. €).

Die wesentlichen Bewertungsparameter der Investment Properties (Level 3) im Wohnimmobilienportfolio stellen sich zum 30. Juni 2024 nach regionalen Märkten im Durchschnitt wie folgt dar:

Wesentlichen Bewertungsparameter der Investment Properties zum 30. Juni 2024

Bewertungsergebnisse*

Bewertungsparameter Investment Properties (Level 3)

Regionalmarkt

Verkehrs­wert
Gesamt
(in Mio. €)

davon
Investment
Properties
(in Mio. €)

davon
übrige
Vermögens­arten
(in Mio. €)

Ver­waltungs­kosten
Wohnen
(in €/
Mieteinheit
pro Jahr)

Instand­haltungs­kosten
Wohnen
(in €/m² pro
Jahr)

Marktmiete
Wohnen
(in €/m² pro
Monat)

Markt­miet­steigerung
Wohnen

Stabili­sierte Leer­stands­quote
Wohnen

Diskon­tierungs­zinssatz Gesamt

Kapitali­sierungs­zinssatz Gesamt

30.06.2024

Berlin

23.388,8

22.685,6

703,3

316

17,04

8,79

2,3 % 

0,5 % 

4,9 % 

2,9 % 

Rhein-Main-Gebiet

6.475,7

6.163,6

312,1

341

16,69

10,28

2,2 % 

1,1 % 

5,2 % 

3,2 % 

Südliches Ruhrgebiet

5.076,8

5.065,6

11,1

336

14,84

7,92

1,8 % 

2,4 % 

4,9 % 

3,4 % 

Rheinland

4.975,5

4.963,6

12,0

338

16,30

9,25

2,0 % 

1,6 % 

5,2 % 

3,4 % 

Dresden

4.860,4

4.789,1

71,3

303

16,26

7,25

2,0 % 

2,1 % 

5,1 % 

3,4 % 

Hamburg

3.179,3

3.140,1

39,2

326

16,37

9,41

2,1 % 

1,1 % 

5,1 % 

3,2 % 

Hannover

2.766,4

2.764,0

2,4

326

16,23

8,26

2,0 % 

1,8 % 

5,3 % 

3,6 % 

Kiel

2.744,2

2.734,7

9,5

328

17,10

8,64

2,0 % 

1,5 % 

5,5 % 

3,8 % 

München

2.693,3

2.654,1

39,2

327

16,86

13,32

2,3 % 

0,5 % 

5,2 % 

3,2 % 

Stuttgart

2.226,8

2.223,3

3,5

342

17,15

10,12

2,1 % 

1,2 % 

5,3 % 

3,4 % 

Nördliches Ruhrgebiet

2.018,6

2.012,1

6,5

337

15,36

7,04

1,5 % 

3,0 % 

5,2 % 

4,0 % 

Leipzig

1.920,8

1.914,2

6,6

321

17,13

7,31

2,0 % 

2,2 % 

5,0 % 

3,3 % 

Bremen

1.402,8

1.398,4

4,4

333

15,32

7,79

2,0 % 

1,8 % 

5,1 % 

3,4 % 

Westfalen

1.090,7

1.088,8

1,9

332

15,17

8,10

1,9 % 

1,8 % 

5,4 % 

3,7 % 

Freiburg

718,0

716,9

1,2

340

17,16

9,51

2,0 % 

0,8 % 

4,9 % 

3,1 % 

Sonstige strategische Standorte

3.327,3

3.259,1

68,2

333

16,42

8,23

2,0 % 

2,4 % 

5,3 % 

3,6 % 

Gesamt strategische Standorte

68.865,6

67.573,2

1.292,4

326

16,43

8,66

2,1 % 

1,5 % 

5,1 % 

3,2 % 

Non-Strategic Standorte

376,8

299,9

76,9

358

17,47

8,54

1,9 % 

2,2 % 

6,1 % 

4,2 % 

Vonovia Deutschland

69.242,4

67.873,1

1.369,3

326

16,43

8,66

2,1 % 

1,5 % 

5,1 % 

3,2 % 

Vonovia Schweden**

6.259,4

6.259,4

0,0

378

13,06

10,42

2,1 % 

2,0 % 

6,2 % 

4,1 % 

Vonovia Österreich**

2.710,0

2.665,8

44,2

n.a.

20,83

6,33

1,7 % 

2,5 % 

6,2 % 

n.a.

  1. *Verkehrswert der bebauten Grundstücke exkl. 4.252,9 Mio. € für Development, Pflege und Betreutes Wohnen, unbebaute Grundstücke, vergebene Erbbaurechte und Sonstiges, davon 1.387,0 Mio. € Investment Properties. In der Bilanzposition Investment Properties ist darüber hinaus der Barwert i.Z.m. Auszahlungen für Nutzungsrechte i.H.v. 445,9 Mio. € enthalten.
  2. **Die Bewertungsverfahren für die Bestände in Österreich und Schweden nutzen und liefern nur teilweise vergleichbare Bewertungsparameter.

Wesentlichen Bewertungsparameter der Investment Properties zum 31. Dezember 2023

Bewertungsergebnisse*

Bewertungsparameter Investment Properties (Level 3)

Regionalmarkt

Verkehrs­wert
Gesamt
(in Mio. €)

davon
Investment
Properties
(in Mio. €)

davon
übrige
Vermögens­arten
(in Mio. €)

Ver­waltungs­kosten Wohnen
(in € pro
Mieteinheit/
Jahr)

Instand­haltungs­kosten
Wohnen
(in €/m² pro
Jahr)

Marktmiete
Wohnen
(in €/m² pro
Monat)

Markt­miet­steigerung Wohnen

Stabili­sierte Leer­stands­quote Wohnen

Diskon­tierungs­zinssatz Gesamt

Kapitali­sierungs­zinssatz Gesamt

31.12.2023

Berlin

23.881,0

23.782,6

98,4

307

16,67

8,62

2,3 % 

0,9 % 

4,9 % 

2,8 % 

Rhein-Main-Gebiet

6.610,7

6.587,0

23,7

331

16,30

10,17

2,2 % 

1,2 % 

5,1 % 

3,2 % 

Südliches Ruhrgebiet

5.168,6

5.157,5

11,1

326

14,39

7,79

1,8 % 

2,6 % 

4,8 % 

3,3 % 

Rheinland

5.045,8

5.022,0

23,9

328

15,86

9,16

2,1 % 

1,7 % 

5,2 % 

3,4 % 

Dresden

5.031,5

4.902,7

128,9

295

15,97

7,20

2,1 % 

2,2 % 

5,1 % 

3,3 % 

Hamburg

3.229,2

3.221,0

8,2

317

15,97

9,24

2,1 % 

1,2 % 

5,0 % 

3,2 % 

Hannover

2.886,6

2.868,0

18,6

316

15,85

8,11

2,0 % 

2,0 % 

5,2 % 

3,5 % 

Kiel

2.774,6

2.759,5

15,1

319

16,65

8,47

2,0 % 

1,6 % 

5,4 % 

3,7 % 

München

2.743,7

2.736,8

6,9

318

16,44

13,07

2,3 % 

0,6 % 

5,2 % 

3,1 % 

Stuttgart

2.249,5

2.243,1

6,5

333

16,86

9,98

2,2 % 

1,3 % 

5,3 % 

3,4 % 

Nördliches Ruhrgebiet

2.044,6

2.038,7

6,0

328

14,95

6,93

1,6 % 

3,2 % 

5,1 % 

3,9 % 

Leipzig

1.890,6

1.863,4

27,2

312

16,87

7,29

2,0 % 

2,7 % 

4,9 % 

3,2 % 

Bremen

1.439,3

1.435,6

3,6

325

14,99

7,61

2,0 % 

2,0 % 

4,9 % 

3,2 % 

Westfalen

1.091,3

1.086,3

4,9

324

14,81

7,99

2,0 % 

2,0 % 

5,4 % 

3,7 % 

Freiburg

727,1

717,2

9,9

331

16,73

9,42

2,0 % 

0,9 % 

4,9 % 

3,1 % 

Sonstige strategische Standorte

3.394,9

3.387,1

7,8

324

16,02

8,16

2,0 % 

2,5 % 

5,3 % 

3,6 % 

Gesamt strategische Standorte

70.209,1

69.808,4

400,6

316

16,05

8,53

2,1 % 

1,7 % 

5,0 % 

3,2 % 

Non-Strategic Standorte

409,0

390,8

18,2

341

16,96

7,99

1,9 % 

2,2 % 

6,0 % 

4,2 % 

Vonovia Deutschland

70.618,1

70.199,3

418,9

317

16,06

8,53

2,1 % 

1,7 % 

5,1 % 

3,2 % 

Vonovia Schweden**

6.402,5

6.402,5

0,0

373

14,03

10,23

2,2 % 

1,6 % 

6,1 % 

4,0 % 

Vonovia Österreich**

2.771,6

2.724,3

47,2

n.a.

21,04

6,32

1,7 % 

2,5 % 

6,1 % 

n.a.

  1. *Verkehrswert der bebauten Grundstücke exkl. 4.135,4 Mio. € für Development, unbebaute Grundstücke, vergebene Erbbaurechte und Sonstiges, davon 1.343,1 Mio. € Investment Properties. In der Bilanzposition Investment Properties ist darüber hinaus der Barwert i.Z.m. Auszahlungen für Nutzungsrechte i.H.v. 451,1 Mio. € enthalten.
  2. **Die Bewertungsverfahren für die Bestände in Österreich und Schweden nutzen und liefern nur teilweise vergleichbare Bewertungsparameter.

Sensitivitätsanalysen

Die Analysen der Sensitivitäten des Immobilienbestands von Vonovia zeigen den Einfluss der von Marktentwicklungen abhängigen Werttreiber. Insbesondere sind das die Marktmieten und Marktmietenentwicklung, die Höhe der angesetzten Verwaltungs- und Instandhaltungskosten, die Kostensteigerung, die Leerstandsquote sowie die Zinssätze. Die Auswirkung möglicher Schwankungen dieser Parameter ist im Folgenden jeweils isoliert voneinander nach regionalen Märkten abgebildet.

Wechselwirkungen der Parameter sind möglich, aufgrund der Komplexität der Zusammenhänge aber nicht quantifizierbar. Zusammenhänge können beispielsweise zwischen den Parametern Leerstand und Marktmiete entstehen. Trifft eine steigende Wohnungsnachfrage auf ein sich nicht adäquat entwickelndes Angebot, können sowohl reduzierte Leerstände als auch gleichzeitig steigende Marktmieten beobachtet werden. Wird die steigende Nachfrage allerdings durch eine hohe Leerstandsreserve am Standort kompensiert, kommt es nicht zwingend zu Änderungen des Marktmietniveaus.

Eine geänderte Wohnungsnachfrage kann darüber hinaus auch Einfluss auf das Risiko in den erwarteten Zahlungsströmen nehmen, welches sich dann in angepassten Ansätzen der Diskontierungs- und Kapitalisierungszinsen zeigt. Allerdings müssen sich die Effekte nicht zwangsläufig begünstigen, wenn die geänderte Nachfrage nach Wohnimmobilien beispielsweise durch gesamtwirtschaftliche Entwicklungen überlagert wird.

Des Weiteren können sich neben der Nachfrage auch andere Faktoren auf die genannten Parameter auswirken. Als Beispiel seien hier Änderungen im Wohnungsbestand, des Verkäufer- und Käuferverhaltens, politische Entscheidungen oder Entwicklungen auf dem Kapitalmarkt aufgeführt.

Aufgrund der besonderen Situation in Schweden mit einer hohen Wirkung einer veränderten Inflation auf zukünftige Mietsteigerungen wurde angenommen, dass sich eine Änderung der Inflation zumindest zu einem Drittel auf die Mietentwicklung überträgt.

Nachfolgend werden die prozentualen Wertauswirkungen bei einer Änderung der Bewertungsparameter aufgezeigt. Die absolute Wertauswirkung ergibt sich durch Multiplikation der prozentualen Auswirkung mit dem Verkehrswert der Investment Properties.

Änderung Parameter der Investment Properties zum 30. Juni 2024

Wertänderung in % bei geänderten Parametern

Wertänderung in % bei geänderten Parametern

Verwaltungs­kosten Wohnen

Instand­haltungskosten Wohnen

Kosten­steigerung/
Inflation

Marktmiete
Wohnen

Markt­mietsteigerung
Wohnen

Stabilisierte
Leerstandsquote
Wohnen

Diskontierungs- und
Kapitalisierungszins
Gesamt

Regionalmarkt

-10 %/10 %

-10 %/10 %

-0,5 %/+0,5 %-
Punkte

-2 %/+2 %

-0,2 %/+0,2 %-
Punkte

-1 %/+1 %-Punkte

-0,25 %/+0,25 %-
Punkte

30.06.2024

Berlin

0,6/-0,6

1,9/-1,9

5,1/-5,2

-2,4/2,4

-8,5/10,1

0,8/-1,8

10,0/-8,4

Rhein-Main-Gebiet

0,5/-0,5

1,6/-1,6

3,6/-3,7

-2,4/2,4

-7,0/8,2

1,1/-1,6

8,5/-7,2

Südliches Ruhrgebiet

0,9/-0,9

2,4/-2,4

5,4/-5,5

-2,6/2,6

-7,7/8,9

2,0/-2,0

8,3/-7,1

Rheinland

0,6/-0,6

1,9/-1,9

4,1/-4,2

-2,4/2,4

-7,1/8,2

1,6/-1,7

8,3/-7,1

Dresden

0,8/-0,8

2,5/-2,5

5,4/-5,5

-2,6/2,6

-7,5/8,7

1,9/-1,9

8,4/-7,2

Hamburg

0,6/-0,6

1,9/-1,9

4,2/-4,3

-2,4/2,3

-7,5/8,7

1,3/-1,7

8,8/-7,5

Hannover

0,8/-0,8

2,2/-2,2

4,6/-4,7

-2,5/2,5

-7,1/8,1

1,9/-1,9

7,9/-6,8

Kiel

0,8/-0,8

2,2/-2,3

4,4/-4,5

-2,5/2,5

-6,7/7,7

1,9/-1,9

7,3/-6,4

München

0,4/-0,4

1,2/-1,2

3,2/-3,3

-2,1/2,1

-7,3/8,4

0,7/-1,5

9,3/-7,9

Stuttgart

0,6/-0,6

1,7/-1,7

3,6/-3,7

-2,4/2,4

-6,8/7,8

1,5/-1,6

8,1/-6,9

Nördliches Ruhrgebiet

1,2/-1,2

3,1/-3,1

5,8/-5,8

-2,8/2,7

-6,9/7,8

2,3/-2,3

6,8/-6,0

Leipzig

0,8/-0,8

2,7/-2,7

5,9/-6,0

-2,6/2,5

-7,9/9,2

1,9/-2,0

8,7/-7,5

Bremen

0,8/-0,8

2,3/-2,3

5,4/-5,4

-2,4/2,4

-7,5/8,9

1,9/-1,9

8,4/-7,2

Westfalen

0,8/-0,8

2,3/-2,3

4,7/-4,8

-2,5/2,5

-6,8/7,8

1,8/-1,9

7,4/-6,4

Freiburg

0,6/-0,6

2,0/-2,0

4,3/-4,4

-2,5/2,5

-7,6/9,0

1,1/-1,7

8,9/-7,5

Sonstige strategische Standorte

0,8/-0,8

2,3/-2,3

4,6/-4,7

-2,6/2,5

-7,0/7,9

1,8/-1,9

7,6/-6,6

Gesamt strategische Standorte

0,7/-0,7

2,0/-2,0

4,7/-4,8

-2,5/2,4

-7,7/8,9

1,3/-1,8

8,8/-7,5

Non-Strategic Standorte

0,7/-0,7

2,0/-2,0

3,8/-3,9

-2,2/2,3

-5,9/6,9

1,4/-1,6

7,1/-6,2

Vonovia Deutschland

0,7/-0,7

2,0/-2,0

4,7/-4,8

-2,5/2,4

-7,6/8,9

1,3/-1,8

8,8/-7,5

Vonovia Schweden*

0,6/-0,6

1,6/-1,6

4,3/-4,6

-2,7/2,7

-7,4/8,5

0,6/-1,1

7,0/-6,2

Vonovia Österreich*

n.a./n.a.

0,4/-0,4

0,3/-0,4

-0,4/0,4

-0,9/1,0

0,9/-0,9

3,9/-3,6

  1. *Die Bewertungsverfahren für die Bestände in Österreich und Schweden nutzen und liefern nur teilweise vergleichbare Bewertungsparameter.

Änderung Parameter der Investment Properties zum 31. Dezember 2023

Wertänderung in % bei geänderten Parametern

Wertänderung in % bei geänderten Parametern

Verwaltungs­kosten Wohnen

Instand­haltungskosten Wohnen

Kosten­steigerung/
Inflation

Marktmiete Wohnen

Markt­mietsteigerung Wohnen

Stabilisierte Leerstandsquote Wohnen

Diskontierungs- und Kapitalisierungszins Gesamt

Regionalmarkt

-10 %/10 %

-10 %/10 %

-0,5 %/+0,5 %-Punkte

-2 %/+2 %

-0,2 %/+0,2 %-Punkte

-1 %/+1 %-Punkte

-0,25 %/+0,25 %-Punkte

31.12.2023

Berlin

0,6/-0,6

1,9/-1,9

5,2/-5,3

-2,4/2,4

-8,7/10,4

1,5/-1,8

10,3/-8,6

Rhein-Main-Gebiet

0,5/-0,5

1,6/-1,6

3,6/-3,7

-2,4/2,3

-7,1/8,2

1,2/-1,6

8,6/-7,3

Südliches Ruhrgebiet

0,9/-0,9

2,4/-2,4

5,5/-5,5

-2,6/2,6

-7,8/9,1

2,0/-2,0

8,5/-7,3

Rheinland

0,6/-0,6

1,9/-1,9

4,1/-4,2

-2,4/2,4

-7,2/8,3

1,7/-1,7

8,4/-7,2

Dresden

0,8/-0,8

2,4/-2,4

5,4/-5,4

-2,6/2,5

-7,5/8,7

1,9/-1,9

8,5/-7,3

Hamburg

0,6/-0,6

1,8/-1,8

4,2/-4,3

-2,4/2,3

-7,5/8,8

1,3/-1,7

9,0/-7,6

Hannover

0,7/-0,7

2,2/-2,2

4,7/-4,8

-2,5/2,5

-7,2/8,4

1,9/-1,9

8,1/-7,0

Kiel

0,8/-0,8

2,2/-2,3

4,5/-4,6

-2,5/2,5

-6,9/7,8

1,9/-1,9

7,5/-6,5

München

0,4/-0,4

1,2/-1,2

3,2/-3,4

-2,1/2,1

-7,3/8,5

0,8/-1,5

9,5/-8,0

Stuttgart

0,6/-0,5

1,7/-1,7

3,5/-3,7

-2,4/2,4

-6,8/7,9

1,5/-1,6

8,1/-7,0

Nördliches Ruhrgebiet

1,2/-1,1

3,1/-3,1

5,9/-5,9

-2,8/2,8

-7,0/8,0

2,3/-2,3

7,0/-6,1

Leipzig

0,8/-0,8

2,7/-2,7

6,0/-6,0

-2,5/2,5

-7,9/9,2

2,0/-2,0

8,8/-7,5

Bremen

0,9/-0,9

2,4/-2,4

5,8/-5,8

-2,5/2,5

-8,0/9,4

1,9/-2,0

8,8/-7,6

Westfalen

0,8/-0,8

2,3/-2,3

4,8/-4,8

-2,4/2,4

-6,9/7,9

1,8/-1,9

7,4/-6,5

Freiburg

0,6/-0,6

1,9/-1,9

4,2/-4,3

-2,5/2,4

-7,6/8,9

1,2/-1,7

8,9/-7,5

Sonstige strategische Standorte

0,8/-0,8

2,3/-2,3

4,6/-4,7

-2,6/2,5

-7,0/8,0

1,8/-1,9

7,7/-6,7

Gesamt strategische Standorte

0,7/-0,7

2,0/-2,0

4,8/-4,9

-2,4/2,4

-7,8/9,1

1,6/-1,8

9,0/-7,6

Non-Strategic Standorte

0,7/-0,7

2,2/-2,2

3,9/-4,0

-2,3/2,3

-6,0/6,8

1,7/-1,7

6,9/-6,1

Vonovia Deutschland

0,7/-0,7

2,0/-2,0

4,8/-4,9

-2,4/2,4

-7,8/9,1

1,6/-1,8

9,0/-7,6

Vonovia Schweden*

0,6/-0,6

1,7/-1,7

4,5/-4,8

-2,8/2,8

-7,8/8,9

0,6/-1,1

7,1/-6,2

Vonovia Österreich*

n.a./n.a.

0,4/-0,4

0,3/-0,4

-0,5/0,4

-0,9/1,0

0,9/-1,0

4,0/-3,7

  1. *Die Bewertungsverfahren für die Bestände in Österreich und Schweden nutzen und liefern nur teilweise vergleichbare Bewertungsparameter.