Vonovia Nachhaltigkeitsbericht 2022 - Nachhaltig handeln

Umweltkennzahlen Portfolio

Umweltkennzahlen – Energieverbrauch im Portfolio

						2022 nach Ländern
Kennzahlen	Einheit	2020	2021	2022		Deutschland	Österreich	Schweden

Energieverbrauch im Portfolio¹⁾					302–2, 302–3

Energieverbrauch²⁾	MWh	4.548.951	4.447.794	5.516.630		4.630.713	323.463	562.454
davon aus erneuerbaren Quellen³⁾	%	2,0	2,1	10,7		6,5	28,0	35,2

Energieintensität

Energieintensität Mietfläche	kWh/m²	165,1	162,2	154,5		149,8	186,2	183,9
Energieintensität je Mieteinheit	MWh/ME	10,8	10,6	9,9		9,4	14,7	13,5

Wärmeverbrauch im Portfolio⁴⁾

Wärmeverbrauch im Portfolio	MWh	4.433.194	4.325.611	5.365.043		4.548.085	317.094	499.863
davon aus erneuerbaren Quellen³⁾	%	–	–	8,8		4,9	26,8	32,1
Erdgas	MWh	2.090.876	2.034.751	2.507.943		2.394.422	113.520	0
Fernwärme	MWh	2.029.574	2.015.140	2.620.895		1.986.831	147.260	486.804
davon aus erneuerbaren Quellen³⁾	%	–	–	17,8		11,6	52,0	32,7
Heizöl	MWh	181.555	167.659	148.415		123.565	24.849	0
Strom	MWh	74.596	67.541	55.785		28.687	24.706	2.391
davon aus erneuerbaren Quellen	%	57,9	63,5	63,6		45,1	85,4	59,8
Kohle	MWh	37.367	26.817	14.737		14.580	157	0
Sonstige⁵⁾	MWh	19.226	13.703	17.269		0	6.601	10.668

Stromverbrauch Allgemeinflächen

Stromverbrauch Allgemeinflächen	MWh	115.757	122.182	151.587		82.627	6.369	62.591
davon aus erneuerbaren Quellen⁶⁾	%	77,3	76,9	79,5		94,0	85,4	59,8

1)2020 und 2021 exkl. Deutsche Wohnen. 2022 inkl. Deutsche Wohnen (exkl. Segmente Pflege und SYNVIA).
2)Zusammengesetzt aus Stromverbrauch auf den Allgemeinflächen des Portfolios und gesamtem Wärmeverbrauch im Portfolio (lt. Energieausweisen, berechnet für Wohn- und Allgemeinfläche).
3)Erneuerbare Energie Fernwärme Deutschland und Schweden anhand Angaben der jeweiligen Fernwärmeversorger (market based approach), für Österreich location-based approach nach Daten des Bundesministerium für Klimaschutz (BMK). Für 2020 und 2021 liegen keine Angaben zum Anteil erneuerbarer Energien in der Fernwärme vor, daher mit „–” ausgewiesen.
4)Bei der Berechnung der genutzten Wärmeenergie wurden die Mietflächen entsprechend GEG 2020 § 82 (2) mittels 20 % Aufschlag für die Allgemeinflächen auf die gesamte Gebäudefläche hochgerechnet. Nenner dieser Kennzahl bleibt aber die Mietfläche ohne Allgemeinflächen. Erneuerbare Energie Strom jeweils location-based.
5)Unter Sonstige werden zusammengefasst: Biomasse, Solarthermie, Wärmepumpen.
6)Berechnung anhand des Anteils erneuerbarer Energien im schwedischen Strommixes lt. schwedischer Energieagentur, im österreichischen Strommixes lt. Stromkennzeichnungsbericht E-Control 2021 (jeweils location-based approach). Für die Region Deutschland alle über die VESG gehandelten Mengen mittels Herkunftsnachweis 100 % Grünstrom, über das Herkunftsnachweisregister des Umweltbundesamtes gelöscht.

Umweltkennzahlen – Sanierungen

					2022 nach Ländern
Kennzahlen	Einheit	2020	2021	2022	Deutschland	Österreich	Schweden

Sanierungen

Anzahl modernisierte Gebäude¹⁾	Anzahl	1.382	1.152	850	804	15	31	²⁾
Anzahl modernisierte Mieteinheiten¹⁾	Anzahl	11.299	9.420	7.436	6.821	332	283	²⁾
Mietfläche modernisiert¹⁾	Mio. m²	0,69	0,58	0,44	0,40	0,02	0,02	²⁾
Anzahl der Mieteinheiten mit Heizungserneuerungsprojekten¹⁾	Anzahl	7.247	5.025	2.924	2.115	156	653	²⁾
Sanierungsquote¹⁾	%	2,7	2,2	1,8	1,9	1,5	0,7	²⁾
Investition in den Bestand³⁾	Mio. €	1.500,4	1.425,0	1.693,6	1.403,2	68,9	221,5
Investitionsintensität Bestand	€/m²/a	56,6	53,8	49,1	46,6	43,7	78,5
davon Aufwendungen für Instandhaltung und Substanzerhalt	Mio. €	592,0	666,4	856,2	704,4	66,9	84,9
Instandhaltungsintensität	€/m²/a	22,3	25,2	24,8	23,4	42,4	30,1
davon Aufwendungen Modernisierung	Mio. €	908,4	758,6	837,4	698,8	2,0	136,6
Modernisierungsintensität	€/m²/a	34,2	28,7	24,3	23,2	1,3	48,4

1)Angaben für 2020 bis 2022 exkl. Deutsche Wohnen.
2)Berücksichtigt wurden für die Region Schweden analog zu den Vorjahren Sanierungen und Modernisierungen mit einer gesamten Investitionssumme von mehr als 500 € pro m² Mietfläche pro Wirtschaftseinheit.
3)Alle folgenden Investitionen und Intensitäten für 2020 und 2021 exkl. Deutsche Wohnen. 2022 inkl. Deutsche Wohnen (exkl. Segment Pflege und SYNVIA).

Umweltkennzahlen – Energieeffizienzstandards nach Endenergieeffizienzklasse

					2022 nach Ländern
Kennzahlen	Einheit	2020	2021	2022	Deutschland	Österreich	Schweden

Energieeffizienzstandards nach Endenergieeffizienzklasse ¹⁾

Mietfläche	m²	27.545.128	27.422.827	35.711.977	30.915.483	1.737.266	3.059.229
davon Energieklasse A+	%	0,1	0,1	0,1	0,1	0,4	0,0
davon Energieklasse A	%	0,8	1,0	1,1	1,1	2,8	0,0
davon Energieklasse B	%	7,7	9,5	10,5	11,4	11,6	1,0
davon Energieklasse C	%	18,9	20,5	21,5	23,5	12,0	6,5
davon Energieklasse D	%	24,8	23,9	25,6	25,6	16,5	30,7
davon Energieklasse E	%	18,7	18,1	18,9	17,9	9,2	34,6
davon Energieklasse F	%	11,6	10,1	10,4	9,9	10,9	15,4
davon Energieklasse G	%	4,7	4,4	3,3	3,2	9,7	0,7
davon Energieklasse H	%	3,2	2,7	1,8	1,5	10,5	0,0
davon nicht ausgewiesen	%	9,3	9,6	6,9	5,9	16,3	11,1

1)Bestand inkl. denkmalgeschützter Gebäude exkl. reiner Parkgebäude. Einordnung aller Gebäude nach deutscher Endenergieklasseneinteilung. Keine Like-for-like-Betrachtung, daher wird die Veränderung auch über Ankäufe beeinflusst. 2020 und 2021 exkl. Deutsche Wohnen. 2022 inkl. Deutsche Wohnen (exkl. Segmente Pflege und SYNVIA).

Umweltkennzahlen – Wasserverbrauch Portfolio

						2022 nach Ländern
Kennzahlen	Einheit	2020	2021	2022		Deutschland	Österreich	Schweden

Wasserverbrauch Portfolio¹⁾					303–5

Wasserverbrauch²⁾	Mio. m³	33,8	33,7	42,2		34,5	2,5	5,3
Wasserintensität²⁾	m³/m²	1,23	1,23	1,18		1,12	1,42	1,72

1)2020 und 2021 exkl. Deutsche Wohnen. 2022 inkl. Deutsche Wohnen (exkl. Segment Pflege und SYNVIA).
2)Umstellung der Hochrechnung im Vergleich zur Herangehensweise im Vorjahresbericht von Gebäude- auf Wirtschaftseinheitsebene bei nicht vorliegenden Ablesedaten in Deutschland und Österreich. Entsprechend wurden Wasserverbrauch und Wasserintensität für die Jahre 2020 und 2021 korrigiert.

Umweltkennzahlen – Abfallaufkommen Portfolio

						2022 nach Ländern
Kennzahlen	Einheit	2020	2021	2022		Deutschland	Österreich	Schweden

Abfallaufkommen Portfolio¹⁾					306–3

Abfallaufkommen	t	386.594	385.363	519.497		470.728	21.947	26.822
davon Restmüll	%	35,0	34,1	34,6		33,6	36,3	50,6	²⁾
davon Altpapier	%	13,5	13,6	13,8		13,5	15,4	16,9
davon Recycling³⁾	%	25,4	22,5	23,0		23,5	20,2	17,4
davon Biomüll	%	26,2	29,7	28,6		29,4	28,1	15,1
Recyclingquote⁴⁾	%	65,0	65,9	65,4		66,4	63,7	49,4

1)2020 und 2021 exkl. Deutsche Wohnen, 2022 inkl. Deutsche Wohnen (exkl. Segment Pflege und SYNVIA); Restatement für die Werte 2020 und 2021 für Deutschland aufgrund Methodenumstellung im Jahr 2022: Berechnung erfolgt ab 2022 auf Basis von im Rahmen der Nebenkostenabrechnung mitgelieferten Verbrauchsdaten; Korrektur der Werte 2020 und 2021 anhand von hochgerechneten Angaben des Statistischen Bundesamtes. Aufgrund mangelnder Datenverfügbarkeit basieren die Berechnungen für Österreich und Schweden weiterhin größtenteils auf statistischen Angaben.
2)Bildet Restmüllaufkommen inklusive Sperrmüll und Verbrennung zur Energiegewinnung ab.
3)Region Deutschland und Österreich: Glas, Verpackung, Metalle, Holz, Kunststoffe, Textilien. Region Schweden: Material aus Recyclingzentren und Verpackungsabfälle.
4)Berechnung Recyclingquote über Anteil am Abfallaufkommen in Tonnen. Die Recyclingquote berücksichtigt neben dem Recyclingaufkommen ebenso die Wiederverwendbarkeit von Altpapier und Biomüll.

Umweltkennzahlen – Grünflächenbestand Vonovia Deutschland

Kennzahlen	Einheit	2020	2021	2022	Veränderung zum Vorjahr

Grünflächenbestand (in Deutschland)¹⁾

Grünflächen²⁾	Mio. m²	18.876.435	18.586.918	18.392.150	–1,0 %
davon Rasen	%	76,6	76,8	77,2	0,5 %
davon Hecken	%	1,4	1,4	1,5	7,1 %
davon Gehölz	%	22,0	21,7	21,3	–1,8 %
Versiegelungsgrad der Grundstücke³⁾	%	42,6	43,1	44,2	2,6 %
Bäume auf Bestandsflächen	Anzahl	214.895	214.890	211.028	–1,8 %
durchschnittl. Kronendurchmesser	m	–	7,3	7,2	–1,4 %
Anteil klimaresilienter Bäume⁴⁾	%	–	40,2	40,9	1,7 %
Spielplätze	Anzahl	1.224	1.280	1.478	15,5 %

1)Exkl. Deutsche Wohnen.
2)Ohne Dach- und Fassadenbegrünung; ohne Flächen in Mieterpflege (z. B. Mietergärten).
3)Definition Versiegelungsgrad: Bedeckung der Erdoberfläche mit undurchlässigen Materialien in Bezug auf die Fläche des Flurstücks.
4)Klimaresiliente Geholzarten anhand Ausweisung im Produkthandbuch, z.B. Feld-Ahorn, Hainbuche oder Baum-Hasel.