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30 Nach der Equity-Methode bilanzierte Finanzanlagen

Vonovia ist am Stichtag an 26 Gemeinschafts- und sieben assoziierten Unternehmen beteiligt (Vorjahr: fünf Gemeinschafts- und zwei assoziierte Unternehmen).

Vonovia hält 40 % an der nicht börsennotierten QUARTERBACK Immobilien AG (QBI) mit Geschäftssitz in Leipzig, die als assoziiertes Unternehmen klassifiziert wurde. Die QUARTERBACK Gruppe umfasst per 31. Dezember 2021 gemäß den IFRS-Finanzinformationen 133 vollkonsolidierte Tochtergesellschaften und 38 Finanzbeteiligungen, die nach der Equity-Methode bilanziert werden . Die QBI mit ihren Tochtergesellschaften ist insbesondere in den Bereichen Entwicklung, Realisierung und Vermarktung von Projektimmobilien sowie in der Bewirtschaftung diverser Bestandsobjekte tätig.

Weiterhin ist Vonovia an elf nicht börsennotierten Finanzbeteiligungen der QBI mit Beteiligungsquoten zwischen jeweils 44 % bis 50 % (QUARTERBACK-Objektgesellschaften)beteiligt, die als Gemeinschaftsunternehmen klassifiziert wurden. Der Unternehmensgegenstand dieser Objektgesellschaften bzw. Holdings von Objektgesellschaften ist mittelbar oder unmittelbar das Projektimmobiliengeschäft.

Aufgrund des engen zeitlichen Bezugs des Erwerbszeitpunktes zum Aufstellungszeitpunkt konnte die Kaufpreisallokation zum Stichtag 30. September 2021 nur vorläufig vorgenommen werden.

Die nachstehende Tabelle fasst die Finanzinformationen der QBI und der QUARTERBACK-Objektgesellschaften zum 30. September 2021 und 31. Dezember 2021 zusammen. Die Tabelle zeigt auch eine Überleitung der zusammengefassten Finanzinformationen auf den Buchwert des Anteils von Vonovia an der QBI und den zusammengefassten QUARTERBACK-Objektgesellschaften.

Finanzierungsinformationen der QBI und der QUARTERBACK-Objektgesellschaften

in Mio. €

30. September 2021 QUARTERBACK Immobilien AG

30. September 2021 QUARTERBACK- Objektgesellschaften

31. Dezember 2021 QUARTERBACK Immobilien AG

31. Dezember 2021 QUARTERBACK- Objektgesellschaften

Langfristige Vermögenswerte

705,3

227,4

774,3

234,3

Kurzfristige Vermögenswerte

Zahlungsmittel und Zahlungsmittel- äquivalente

108,0

18,5

112,7

15,7

Sonstige kurzfristige Vermögenswerte

1.090,0

572,3

1.133,6

567,9

Summe kurzfristige Vermögenswerte

1.198,0

590,8

1.246,3

583,6

Langfristige Verbindlichkeiten

Finanzielle Verbindlichkeiten (ohne Verbindlichkeiten aus Lieferung und Leistungen)

264,6

87,5

353,7

83,0

Sonstige Verbindlichkeiten

83,1

35,6

416,2

28,9

Summe langfristige Verbindlichkeiten

347,7

123,1

769,9

111,9

Kurzfristige Verbindlichkeiten

Finanzielle Verbindlichkeiten (ohne Verbindlichkeiten aus Lieferung und Leistungen)

112,4

64,4

203,2

75,9

Sonstige kurzfristige Verbindlichkeiten

1.106,4

401,1

705,5

386,3

Summe kurzfristige Verbindlichkeiten

1.218,8

465,5

908,7

462,2

Nicht beherrschende Anteile

38,0

10,7

40,9

11,9

Nettovermögen (100 %)

298,8

218,9

301,1

231,9

Anteil des Konzerns in %

40 % 

44 % bis 50 %

40 % 

44 % bis 50 %

Anteil des Konzerns am Reinvermögen

119,5

103,1

120,4

108,8

Konzernanpassungen

1,2

-4,6

-1,6

-4,6

Geschäfts- oder Firmenwert

252,3

252,3

Buchwert der Unternehmensanteile

373,0

98,5

371,0

104,2

Nettoumsatzerlöse

891,6

85,2

Zinserträge

4,3

9,1

Abschreibungen und Wertminderungen

-3,0

-0,2

Zinsaufwendungen

-48,3

-17,1

Ertragsteuern

-13,7

-1,9

Gewinn und Gesamtergebnis für das Geschäftsjahr (100 %)

16,5

7,2

Auf Basis der vorläufigen Kaufpreisallokation zum 30. September 2021 beträgt der Buchwert der QUARTERBACK Immobilien AG somit 373,0 Mio. € und für die QUARTERBACK Objektgesellschaften 98,5 Mio. €.

Aus der Equity-Fortschreibung der Beteiligungen an der QUARTERBACK Immobilien-Gruppe ergibt sich für den Zeitraum 1. Oktober bis 31. Dezember 2021 ein Ergebnis von 3,7 Mio. €

Vonovia hatte im Geschäftsjahr 2021 Geschäftsbeziehungen mit der QUARTERBACK Immobilien-Gruppe. Diese Transaktionen resultieren grundsätzlich aus dem normalen Lieferungs- und Leistungsaustausch und alle ausstehenden Salden wurden zu marktüblichen Bedingungen abgeschlossen. Zum Abschlussstichtag bestehen Darlehensforderungen in Höhe von 806,5 Mio. €. Der Zinssatz für die Darlehen betrug während des Geschäftsjahres 5,5 %. Projektimmobilienverkäufe der QUARTERBACK Immobilien-Gruppe an Tochterunternehmen der Vonovia SE erfolgten für das Gesamtjahr 2021 in Höhe von 583,5 Mio. €, zu denen von Vonovia Anzahlungen in Höhe von 117,5 Mio. € geleistet wurden. Zum 31. Dezember 2021 bestanden offene Salden an Forderungen in Höhe von 0,0 Mio. €. Ferner wurde im Geschäftsjahr 2021 der QUARTERBACK Immobilien-Gruppe eine Garantie in Höhe von 12,3 Mio. € gewährt.

Zusätzlich zu diesen Beteiligungen hält Vonovia Anteile an 21 weiteren Unternehmen, die im Einzelnen derzeit von untergeordneter Bedeutung sind und nach der Equity-Methode bilanziert werden; notierte Marktpreise liegen nicht vor.

Die nachstehende Tabelle gliedert in aggregierter Form den Buchwert und den Anteil am Gewinn und sonstigen Ergebnis dieser Unternehmen auf:

Aggregierte Informationen zu weiteren Beteiligugnen

in Mio. €

31.12.2020

31.12.2021

Buchwert der Anteile an nach der Equity-Methode bilanzierten Finanzanlagen

32,9

73,7

Anteil des Konzerns am Ergebnis der nicht wesentlichen at-Equity- einbezogenen Gesellschaften

25 % bis 50 %

10 % bis 50,0 %

Anteiliges Gesamtergebnis

2,7

12,0

Es bestehen im Bezug auf die weiteren 21 Unternehmen keine maßgeblichen finanziellen Verpflichtungen oder Garantien/Bürgschaften von Vonovia gegenüber den Gemeinschafts- und assoziierten Unternehmen.