EPRA Überschuss (EPRA Earnings)
Der EPRA-Überschuss ist ein Maß für das operative Ergebnis. Er gibt eine Indikation, inwieweit die aktuelle Dividendenzahlung durch das operative Ergebnis gedeckt ist. Ausgehend vom Periodenergebnis erfolgen Anpassungen um ergebniswirksame Wertveränderungen des Vermögens und der Schulden sowie Bereinigungen von Verkaufseffekten und von Kosten für Akquisitionen/Integrationen.
Der EPRA-Überschuss lag 2023 um 18,7 % unter dem Vorjahreswert.
Als unternehmensspezifische Anpassungen werden Ergebnisbeiträge aus den Segmenten Development und Recurring Sales aufgenommen. Außerdem werden aperiodische und einmalige Zinsaufwendungen, Abschreibungen, sonstige Sondereinflüsse sowie Steuern, die keinen laufenden Ertragsteuern entsprechen, eliminiert. Nach Anpassung von At-equity-Effekten ergibt sich der angepasste Überschuss. Dieser entspricht dem Group FFO, der gegenüber dem Vorjahr um 9,1 % zurückging.
Da zu den Berichtszeitpunkten keine verwässernden Finanzinstrumente bestehen, stimmt der unverwässerte EPRA Überschuss mit dem verwässerten überein.
EPRA Überschuss (EPRA Earnings)
in Mio. € | 2022* | 2023 | Veränderung in % | |||
Periodenergebnis IFRS | -669,4 | -6.756,2 | >100 | |||
Ergebnis aus aufgegebenen Geschäftsbereichen | 94,6 | 148,1 | 56,6 | |||
Ergebnis aus fortgeführten Geschäftsbereichen | -574,8 | -6.608,1 | >100 | |||
Wertveränderungen der als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien und Wertminderungen | 1.725,2 | 10.770,3 | >100 | |||
Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien | -138,4 | -78,1 | -43,6 | |||
Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilienvorräten | -127,5 | -49,4 | -61,3 | |||
Vertriebskosten | 55,9 | 69,3 | 24,0 | |||
Steuern auf das Vertriebsergebnis | 131,5 | 38,5 | -70,7 | |||
Wertminderung Goodwill | 954,3 | 138,2 | -85,5 | |||
Wertveränderungen von Finanzinstrumenten und | -129,2 | -62,9 | -51,3 | |||
Akquisitionskosten | 113,2 | 70,0 | -38,2 | |||
Latente Steuern in Bezug auf EPRA-Anpassungen | -208,7 | -2.822,5 | >100 | |||
EPRA Überschuss (EPRA earnings) | 1.801,5 | 1.465,3 | -18,7 | |||
EPRA Überschuss (EPRA earnings) pro Aktie in €** | 2,26 | 1,80 | -20,4 | |||
Anpassung Development | 89,9 | 13,2 | -85,3 | |||
Anpassung Recurring Sales | 135,1 | 63,4 | -53,1 | |||
Anpassung sonstige Sondereinflüsse | 14,2 | 77,9 | >100 | |||
Anpassung Abschreibungen | 124,1 | 187,1 | 50,8 | |||
Anpassung aperiodischer/einmaliger Zinsaufwand | -109,0 | -107,5 | -1,4 | |||
Anpassung Steuern auf das Vertriebsergebnis und sonstige/aperiodische Steuern | -89,2 | 26,6 | – | |||
Anpassung at-equity | 15,0 | 75,7 | >100 | |||
Angepasster Überschuss (Group FFO) | 1.981,6 | 1.801,6 | -9,1 | |||
- * Vorjahr angepasst.
- ** Basierend auf den zum Stichtag dividendenberechtigten Aktien.