30 Nach der Equity-Methode bilanzierte Finanzanlagen
Vonovia ist am Stichtag an 17 Gemeinschafts- und elf assoziierten Unternehmen beteiligt (31. Dezember 2022: 26 Gemeinschafts- und acht assoziierte Unternehmen).
Aufgrund der Kapitalerhöhung der Adler Group vom 29. April 2023 ist der Anteil von Vonovia an der Adler Group auf 15,88 % gesunken. In der Folge verfügt Vonovia nicht mehr über einen maßgeblichen Einfluss und die Beteiligung wurde als sonstige Beteiligung klassifiziert.
Vonovia hält darüber hinaus 40 % an der nicht börsennotierten QUARTERBACK Immobilien AG mit Geschäftssitz in Leipzig, die per 31. Dezember 2023 als assoziiertes Unternehmen klassifiziert wurde. Die QUARTERBACK Immobilien AG ist ein deutschlandweit agierender Projektentwickler mit Schwerpunkt im mitteldeutschen Raum. Durch die Beteiligung wird das Developmentgeschäft von Vonovia gestärkt.
Weiterhin ist Vonovia an elf (31. Dezember 2022: elf) nicht börsennotierten Finanzbeteiligungen der QUARTERBACK Immobilien AG mit Beteiligungsquoten zwischen jeweils 44 % bis 50 % (QUARTERBACK-Objektgesellschaften) beteiligt, die als Gemeinschaftsunternehmen klassifiziert wurden.
Die Fortschreibung der 40 %-igen Beteiligung an der nicht börsennotierten QUARTERBACK Immobilien AG sowie der elf nicht börsennotierten Finanzbeteiligungen der QUARTERBACK Immobilien AG wurde auf Basis der bis zum Aufstellungszeitpunkt verfügbaren Finanzinformation zum 31. Dezember 2023 vorgenommen.
Finanzierungsinformationen der QBI und der QUARTERBACK-Objektgesellschaften
in Mio. € | 31.12.2022 QUARTERBACK Immobilien AG | 31.12.2023 QUARTERBACK Immobilien AG | 31.12.2022 QUARTERBACK-Objektgesellschaften | 31.12.2023 QUARTERBACK-Objektgesellschaften | |||||
Langfristige Vermögenswerte | 764,0 | 752,3 | 229,5 | 235,0 | |||||
Kurzfristige Vermögenswerte | |||||||||
Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente | 104,9 | 90,1 | 21,1 | 16,1 | |||||
Sonstige kurzfristige Vermögenswerte | 1.510,3 | 1.494,5 | 589,3 | 480,3 | |||||
Summe kurzfristige Vermögenswerte | 1.615,2 | 1.584,6 | 610,4 | 496,4 | |||||
Langfristige Schulden | 841,6 | 595,7 | 86,6 | 139,1 | |||||
Kurzfristige Schulden | 1.186,2 | 1.537,1 | 510,3 | 409,0 | |||||
Nicht beherrschende Anteile | 42,5 | 39,5 | 12,0 | 10,9 | |||||
Nettovermögen (100 %) | 308,9 | 164,6 | 231,0 | 172,3 | |||||
Anteil des Konzerns in % | 40 % | 40 % | 44 % bis 50 % | 44 % bis 50 % | |||||
Anteil des Konzerns am Reinvermögen | 123,6 | 65,8 | 106,6 | 79,9 | |||||
Konzernanpassungen | -49,5 | -51,3 | -5,4 | 7,7 | |||||
Buchwert der Unternehmensanteile | 74,1 | 14,5 | 101,2 | 87,6 | |||||
Umsatzerlöse | 311,1 | 427,5 | 59,0 | 101,6 | |||||
Bestandsveränderungen | 302,2 | 94,5 | 17,7 | 6,9 | |||||
Zinserträge | 20,6 | 6,0 | 8,4 | 7,8 | |||||
Abschreibungen und Wertminderungen | -4,3 | -6,1 | -0,2 | -0,2 | |||||
Zinsaufwendungen | -78,2 | -101,6 | -23,2 | -28,6 | |||||
Ertragsteuern | -18,1 | 37,9 | -0,6 | 6,6 | |||||
Gewinn aus den fortgeführten Geschäftsbereichen | 7,8 | -147,4 | -3,1 | -58,6 | |||||
Aus der at-equity-Fortschreibung der Beteiligungen an der QUARTERBACK-Gruppe ergibt sich per 31. Dezember 2023 ein negatives Ergebnis in Höhe von 73,2 Mio. € (2022: 8,5 Mio. €).
Zum 31. Dezember 2023 erfolgte ein anlassunabhängiger Werthaltigkeitstest der Beteiligung an der QUARTERBACK Immobilien AG. Es ergaben sich keine weiteren Wertminderungen.
Zusätzlich zu diesen Beteiligungen hält Vonovia Anteile an 16 (31. Dezember 2022: 21) weiteren Unternehmen, die nach der Equity-Methode bilanziert werden und derzeit von untergeordneter Bedeutung sind; notierte Marktpreise liegen nicht vor.
Der weitere Rückgang der Anzahl der at Equity bilanzierten Gesellschaften resultiert zum einen aus der Veräußerung der Anteile an der B & O Service Berlin GmbH zum 30. Juni 2023, der Veräußerung der Anteile an der DWA Beteiligungsgesellschaft mbH und der KIWI.KI GmbH zum 9. November 2023 und der Veräußerung der Anteile an der Funk Schadensmanagement GmbH zum 6. Dezember 2023. Zum anderen hat Vonovia die restlichen Anteile an der Deutsche KIWI.KI GmbH erworben. Nach der Anteilserhöhung an der Deutsche KIWI.KI GmbH auf 100 % im 1. Halbjahr 2023 wurde die Gesellschaft mit der Deutsche Wohnen Technology GmbH verschmolzen.
Die nachstehende Tabelle gliedert in aggregierter Form den Buchwert und den Anteil am Gewinn und sonstigen Ergebnis dieser Unternehmen auf:
Aggregierte Informationen zu weiteren Beteiligugnen
in Mio. € | 31.12.2022 | 31.12.2023 | |||
Buchwert der Anteile an nach der Equity-Methode bilanzierten Finanzanlagen | 64,8 | 55,8 | |||
Anteil des Konzerns am Ergebnis der nicht wesentlichen at-equity einbezogenen Gesellschaften | 10 % bis 50 % | 10 % bis 50 % | |||
Anteiliges Gesamtergebnis | -6,6 | -2,5 | |||
Finanzinformationen vorlagen, eine Fortschreibung der Anteile.
Es bestehen in Bezug auf die weiteren 17 Unternehmen keine maßgeblichen finanziellen Verpflichtungen oder Garantien/Bürgschaften von Vonovia gegenüber den Gemeinschafts- und assoziierten Unternehmen.