37 Zur Veräußerung gehaltene Vermögenswerte und Schulden sowie aufgegebene Geschäftsbereiche
Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Als zur Veräußerung gehaltene Vermögenswerte werden solche langfristigen Vermögenswerte ausgewiesen, die in ihrem gegenwärtigen Zustand zu üblichen Bedingungen veräußert werden können und für die eine solche Veräußerung höchstwahrscheinlich ist. Eine Veräußerung ist höchstwahrscheinlich, wenn der Plan für den Verkauf beschlossen wurde, die Suche nach einem Käufer und die Durchführung des Plans aktiv begonnen wurde, der Vermögenswert zu einem angemessenen Preis aktiv angeboten wird und die Veräußerung erwartungsgemäß innerhalb eines Jahres ab dem Zeitpunkt der Klassifizierung erfolgt.
Die Position umfasst nicht nur einzelne langfristige Vermögenswerte, die veräußert werden sollen, sondern auch Gruppen von Vermögenswerten (Veräußerungsgruppen). Aufgegebene Geschäftsbereiche (Discontinued Operations) werden separat davon in einer eigenen Position ausgewiesen. Bei Veräußerungsgruppen und aufgegebenen Geschäftsbereichen werden zudem sämtliche Schulden, die zusammen mit den entsprechenden Vermögenswerten in einer Transaktion veräußert werden, in die Bilanzpositionen „Schulden im Zusammenhang mit zur Veräußerung gehaltenen Vermögenswerten“ bzw. „Schulden der aufgegebenen Geschäftsbereiche“ umgegliedert.
Investment Properties werden von Vonovia als zur Veräußerung gehaltene Vermögenswerte bilanziert, wenn zum Bilanzstichtag notarielle Kaufverträge bzw. eine von beiden Parteien unterschriebene Kaufabsichtserklärung vorliegen, aber der Besitzübergang vertragsgemäß erst in der Folgeberichtsperiode erfolgen wird. Der erstmalige Ansatz erfolgt zum vertraglich vereinbarten Verkaufspreis und anschließend mit dem beizulegenden Zeitwert nach Abzug der Veräußerungskosten, soweit dieser niedriger ist.
Ein aufgegebener Geschäftsbereich (Discontinued Operation) liegt vor, wenn ein gesonderter wesentlicher Geschäftszweig oder geografischer Geschäftsbereich als zur Veräußerung gehalten eingestuft wird oder wenn eine Geschäftsaktivität Teil eines einzelnen abgestimmten Plans einer solchen Veräußerung ist. Ein Geschäftszweig muss für Zwecke der Rechnungslegung klar von den übrigen Aktivitäten abgrenzbar sein, um als aufgegebener Geschäftsbereich eingeordnet werden zu können. In der Gewinn- und Verlustrechnung wird das Ergebnis separat von den fortgeführten Geschäftsbereichen dargestellt. Das Vergleichsjahr wird dabei so angepasst, als wäre der aufgegebene Geschäftsbereich von Beginn des Vergleichsjahres an so klassifiziert worden.
Zur Veräußerung gehaltene Vermögenswerte
Die zur Veräußerung gehaltenen Vermögenswerte beinhalten in Höhe von 313,1 Mio. € ausschließlich Immobilien, für die zum Bilanzstichtag im Rahmen des gewöhnlichen Vertriebsgeschehens bereits notarielle Kaufverträge geschlossen wurden. Zum 31. Dezember 2022 lag der Wert bei 70,8 Mio. €.
Aufgegebene Geschäftsbereiche
Im Zuge der strategischen Überprüfung hat das Management entschieden, den Geschäftsbereich Pflege zu verkaufen. Der Verkaufsprozess hat begonnen und es wird mit einem Abschluss vor Dezember 2024 gerechnet. Dementsprechend wird der überwiegende Teil des Segments Pflege als aufgegebener Geschäftsbereich (Discontinued Operations) dargestellt.
Wertminderungsaufwand bezüglich der Veräußerungsgruppe
Das Management geht derzeit von einer Veräußerung der Gruppe zu Buchwerten aus.
In der Folge hat die Bewertung der Veräußerungsgruppe zum niedrigeren Wert aus ihrem Buchwert und ihrem beizulegenden Zeitwert abzüglich Veräußerungskosten zu keinen Bewertungseffekten geführt.
Am 31. Dezember 2023 umfasste die Veräußerungsgruppe die nachstehenden Vermögenswerte und Schulden.
Vermögenswerte aufgegebene Geschäftsbereiche
in Mio. € | 31.12.2023 | ||
Immaterielle Vermögenswerte | 22,6 | ||
Sachanlagen | 28,9 | ||
Investment Properties | 619,4 | ||
Sonstige Vermögenswerte | 40,3 | ||
Langfristige Vermögenswerte der aufgegebenen Geschäftsbereiche | 711,2 | ||
Vorräte | 0,9 | ||
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen | 9,0 | ||
Sonstige Vermögenswerte | 2,0 | ||
Laufende Ertragsteueransprüche | 2,6 | ||
Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente | 44,4 | ||
Kurzfristige Vermögenswerte der aufgegebenen Geschäftsbereiche | 58,9 | ||
Summe Vermögenswerte der aufgegebenen Geschäftsbereiche | 770,1 | ||
Schulden aufgegebene Geschäftsbereiche
in Mio. € | 31.12.2023 | ||
Rückstellungen | 30,7 | ||
Originäre finanzielle Verbindlichkeiten | 35,6 | ||
Verbindlichkeiten aus Leasing | 3,6 | ||
Latente Steuerschulden | 23,2 | ||
Langfristige Schulden der aufgegebenen Geschäftsbereiche | 93,1 | ||
Rückstellungen | 1,0 | ||
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | 11,2 | ||
Originäre finanzielle Verbindlichkeiten | 0,8 | ||
Verbindlichkeiten aus Leasing | 1,0 | ||
Laufende Ertragsteuern | 11,4 | ||
Sonstige Verbindlichkeiten | 23,5 | ||
Kurzfristige Schulden der aufgegebenen Geschäftsbereiche | 48,9 | ||
Summe Schulden der aufgegebenen Geschäftsbereiche | 142,0 | ||
Der Ergebnisbeitrag aus aufgegebenen Geschäftsbereichen setzt sich wie nachstehend dargestellt zusammen.
Ergebnisbeitrag aufgegebene Geschäftsbereiche
in Mio. € | 2022 | 2023 | |||
Umsatzerlöse aus der Vermietung | 0,5 | 0,6 | |||
Andere Umsatzerlöse aus der Immobilienbewirtschaftung | 256,8 | 266,7 | |||
Umsatzerlöse aus der Immobilienbewirtschaftung | 257,3 | 267,3 | |||
Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties | -92,2 | -193,3 | |||
Aktivierte Eigenleistungen | 0,2 | – | |||
Materialaufwand | -55,7 | -55,4 | |||
Personalaufwand | -150,1 | -164,3 | |||
Abschreibungen und Wertminderungen | -98,9 | -53,9 | |||
Sonstige betriebliche Erträge | 28,7 | 27,3 | |||
Ergebnis aus der Ausbuchung von zu fortgeführten Anschaffungskosten bewerteten finanziellen Vermögenswerten | 0,3 | 0,4 | |||
Sonstige betriebliche Aufwendungen | -17,0 | -20,7 | |||
Zinsaufwendungen | -0,7 | -1,2 | |||
Ergebnis vor Steuern | -128,1 | -193,8 | |||
Ertragsteuern | 33,5 | 45,7 | |||
Periodenergebnis aus aufgegebenen Geschäftsbereichen | -94,6 | -148,1 | |||
Zum 31. Dezember 2023 waren 3.825 Mitarbeiter (31. Dezember 2022: 3.798) in dem Geschäftsfeld der aufgegebenen Geschäftsbereiche beschäftigt. Davon entfielen zum 31. Dezember 2023 2.949 Mitarbeiter (31. Dezember 2022: 2.934) auf Frauen und 876 Mitarbeiter (31. Dezember 2022: 864) auf Männer. Der Jahresdurchschnitt betrug 3.869 Mitarbeiter (2022: 3.801). Darüber hinaus waren zum 31. Dezember 2023 385 Auszubildende (31. Dezember 2022: 305) in dem Geschäftsfeld der aufgegebenen Geschäftsbereiche beschäftigt.
Kumulative Erträge oder Aufwendungen, die im sonstigen Ergebnis enthalten sind
Es sind unter Berücksichtigung latenter Steuereffekte -12,8 Mio. € kumulatives Ergebnis aus der Bewertung von versicherungsmathemathischen Gewinnen und Verlusten, die in Verbindung mit der Veräußerungsgruppe stehen, im sonstigen Ergebnis enthalten. Die Gewinne und Verluste sind in Höhe von 1,1 Mio. € dem Anteilseigner von Vonovia und in Höhe von 0,2 Mio. € dem nicht beherrschenden Anteilseigner zuzurechnen.
Ergebnis je Aktie
Das Ergebnis je Aktie des Periodenergebnisses der aufgegebenen Geschäftsbereiche für das Geschäftsjahr 2023 beläuft sich auf -0,16 € (2022: -0,10 €). Aufgrund der geringen Höhe der kumulativen Erträge und Aufwendungen die im sonstigen Ergebnis enthalten sind, entspricht dies auch dem Ergebnis je Aktie des Gesamtergebnisses.
Cashflows aus dem aufgegebenen Geschäftsbereich
Cashflow aufgebene Geschäftsbereiche
Eckdaten der Kapitalflussrechnung | |||||
in Mio. € | 2022 | 2023 | |||
Cashflow aus der betrieblichen Tätigkeit | 62,3 | 57,1 | |||
Cashflow aus der Investitionstätigkeit | -41,3 | -43,2 | |||
Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit | -10,7 | -11,1 | |||
Nettoveränderung der Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente | 10,3 | 2,8 | |||
Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente zum Periodenanfang | 31,3 | 41,6 | |||
Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente zum Periodenende | 41,6 | 44,4 | |||