EPRA LTV
Ziel des EPRA LTV ist es, den Verschuldungsgrad des Eigenkapitals eines Immobilienunternehmens zu beurteilen. Hierzu werden die Netto Schulden nach EPRA-Definition den gesamten Vermögenswerten gegenübergestellt.
Der Ausweis des EPRA LTV erfolgt ohne eine Darstellung auf Basis einer proportionalen Konsolidierung von nicht vollkonsolidierten Unternehmen.
Der EPRA LTV stieg von 48,4 % im Jahr 2023 auf 49,1 % im Jahr 2024. Einem Rückgang der Netto Schulden steht hierbei ein überproportionaler Rückgang der Vermögenswerte gegenüber.
EPRA LTV
in Mio. € | 2023 | 2024 | Veränderung in % | |||
Darlehen | 17.660,6 | 17.910,8 | 1,4 | |||
Commercial paper | 500,0 | – | -100,0 | |||
Hybridkapital | – | – | ||||
Unternehmensanleihen | 24.558,5 | 24.529,5 | -0,1 | |||
Fremdwährungsderivate | – | – | ||||
Netto Verbindlichkeiten | – | – | – | |||
Selbst genutzte Immobilien (Schulden) | – | |||||
Kurzfristige Einlagen (Eigenkapitalcharakter) | – | |||||
Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente | -1.374,4 | -1.756,7 | 27,8 | |||
Netto Schulden | 41.344,7 | 40.683,6 | -1,6 | |||
Selbst genutzte Immobilien | 221,7 | 220,0 | -0,8 | |||
Investment Properties | 81.120,3 | 78.343,1 | -3,4 | |||
Zur Veräußerung gehaltene Vermögenswerte | 313,1 | 1.498,7 | >100 | |||
Immobilien im Bau befindlich* | – | – | ||||
Immaterielle Vermögenswerte | 32,0 | 32,7 | 2,2 | |||
Netto Forderungen | 2.468,6 | 1.563,7 | -36,7 | |||
Finanzielle Vermögenswerte | 1.293,9 | 1.137,7 | -12,1 | |||
Vermögenswerte gesamt | 85.449,6 | 82.795,9 | -3,1 | |||
EPRA LTV in % | 48,4 | 49,1 | 0,7 pp | |||
- *Enthalten in Investment Properties.