Ertragslage
Überblick
Insgesamt entwickelte sich Vonovia im Geschäftsjahr 2024 erwartungsgemäß.
Das Adjusted EBITDA im Segment Rental lag trotz der im Jahr 2024 erfolgten Verkäufe sowie höherer Instandhaltungsaufwendungen nahezu auf Vorjahresniveau.
Das Segment Value-add verzeichnete einen deutlichen Ergebnisanstieg, im Wesentlichen bedingt durch einen positiven Effekt durch Verpachtung unseres Coax-Netzes, der sich im nächsten Jahr nicht in der gleichen Größenordnung niederschlägt. Für die übrigen Segmente haben sich die Rahmenbedingungen im 2. Halbjahr angesichts hoher Transaktionsvolumina und einer Bodenbildung bei den Immobilienwerten weiter stabilisiert.
Das Management hatte sich im Zuge der strategischen Überprüfung des Segments Pflege bereits zum Geschäftsjahresende 2023 entschieden, die Geschäftsaktivitäten nicht fortzuführen und zu veräußern. Im Laufe des Jahres 2024 sowie Anfang 2025 konnten wie geplant die Objekte sowie die Pflegebetriebe erfolgreich veräußert werden. Ein kleiner Teil des ursprünglichen Pflegesegments (25 Objekte, die durch Fremde betrieben werden) mit Segmenterlösen von 23,1 Mio. € im Geschäftsjahr 2024 (2023: 23,2 Mio. €) wurde in das Segment Rental überführt.
Im Einzelnen entwickelte sich das Adjusted EBT im Berichtszeitraum wie folgt:
Adjusted EBT (fortgeführte Geschäftsbereiche)
Adjusted EBT (fortgeführte Geschäftsbereiche) | ||||||
in Mio. € | 2023 | 2024 | Veränderung in % | |||
Segmenterlöse Rental | 3.253,4 | 3.323,5 | 2,2 | |||
Aufwendungen für Instandhaltung | -426,2 | -470,5 | 10,4 | |||
Operative Kosten Rental | -425,5 | -467,3 | 9,8 | |||
Adjusted EBITDA Rental | 2.401,7 | 2.385,7 | -0,7 | |||
Segmenterlöse Value-add | 1.224,7 | 1.359,4 | 11,0 | |||
davon externe Erlöse | 130,9 | 179,6 | 37,2 | |||
davon interne Erlöse | 1.093,8 | 1.179,8 | 7,9 | |||
Operative Kosten Value-add | -1.119,2 | -1.191,0 | 6,4 | |||
Adjusted EBITDA Value-add | 105,5 | 168,4 | 59,6 | |||
Segmenterlöse Recurring Sales | 319,3 | 441,3 | 38,2 | |||
Verkehrswertabgänge bereinigt um periodenfremde Effekte aus zur Veräußerung gehaltenen Immobilien Recurring Sales | -239,4 | -359,8 | 50,3 | |||
Bereinigtes Ergebnis Recurring Sales | 79,9 | 81,5 | 2,0 | |||
Vertriebskosten Recurring Sales | -16,5 | -23,9 | 44,8 | |||
Adjusted EBITDA Recurring Sales | 63,4 | 57,6 | -9,1 | |||
Erlöse aus der Veräußerung von Developmentobjekten to sell | 348,6 | 889,4 | >100 | |||
Herstellkosten Development to sell | -300,9 | -813,8 | >100 | |||
Buchwert der veräußerten Vermögenswerte Development to sell | – | -27,8 | – | |||
Rohertrag Development to sell | 47,7 | 47,8 | 0,2 | |||
Mieterlöse Development | 5,1 | 7,3 | 43,1 | |||
Operative Kosten Development | -39,6 | -41,7 | 5,3 | |||
Adjusted EBITDA Development | 13,2 | 13,4 | 1,5 | |||
Adjusted EBITDA Total (fortgeführte Geschäftsbereiche) | 2.583,8 | 2.625,1 | 1,6 | |||
Bereinigtes Netto-Finanzergebnis | -625,1 | -709,0 | 13,4 | |||
Planmäßige Abschreibungen* | -110,2 | -112,7 | 2,3 | |||
Zwischengewinne/-verluste | 17,7 | -3,8 | – | |||
Adjusted EBT (fortgeführte Geschäftsbereiche) | 1.866,2 | 1.799,6 | -3,6 | |||
Adjusted EBT (fortgeführte Geschäftsbereiche) pro Aktie in €** | 2,31 | 2,20 | -5,1 | |||
Minderheiten | 136,0 | 166,0 | 22,1 | |||
Adjusted EBT (fortgeführte Geschäftsbereiche) nach Minderheiten | 1.730,2 | 1.633,6 | -5,6 | |||
Adjusted EBT (fortgeführte Geschäftsbereiche) nach Minderheiten pro Aktie in €** | 2,15 | 1,99 | -7,1 | |||
- *Abschreibungen auf Konzessionen/Schutzrechte/Lizenzen, selbst erstellte Software, selbst genutzte Immobilien, technische Anlagen und Maschinen sowie andere Anlagen/Betriebs- und Geschäftsausstattung.
- **Basierend auf der gewichteten durchschnittlichen Anzahl der dividendenberechtigten Aktien.
Ende Dezember 2024 beschäftigte Vonovia im fortgeführten Geschäft 12.056 Mitarbeiter (Ende Dezember 2023: 11.946) und bewirtschaftete ein Portfolio von 539.753 eigenen Wohnungen (Ende Dezember 2023: 545.919), 162.697 Garagen und Stellplätzen (Ende Dezember 2023: 164.330) sowie 8.331 gewerblichen Einheiten (Ende Dezember 2023: 8.691). Hinzu kamen Ende 2024 73.400 Wohneinheiten (Ende Dezember 2023: 71.424), die im Auftrag Dritter bewirtschaftet wurden.