EPRA Überschuss (EPRA Earnings)
Der EPRA-Überschuss ist ein Maß für das operative Ergebnis. Er gibt eine Indikation, inwieweit die aktuelle Dividendenzahlung durch das operative Ergebnis gedeckt ist. Ausgehend vom Periodenergebnis erfolgen Anpassungen um ergebniswirksame Wertveränderungen des Vermögens und der Schulden, Bereinigungen von Verkaufseffekten, von Kosten für Akquisitionen oder sonstigen Sondereinflüssen und Auszahlungen für sonstige Kapitalgeber.
Der EPRA-Überschuss lag 2025 um 3,4 % über dem Vorjahreswert.
Als unternehmensspezifische Anpassungen werden Ergebnisbeiträge aus den Segmenten Development und Recurring Sales aufgenommen. Außerdem werden aperiodische und einmalige Zinsaufwendungen, Auszahlungen an sonstige Kapitalgeber sowie Steuern eliminiert. Nach Anpassung von At-Equity-Effekten ergibt sich der angepasste Überschuss. Dieser entspricht dem Adjusted EBT (fortgeführte Geschäftsbereiche), der gegenüber dem Vorjahr um 4,8 % anstieg.
EPRA Überschuss (EPRA Earnings)
in Mio. € | 2024* | 2025 | Veränderung in % | |||
Periodenergebnis IFRS | -962,3 | 4.185,5 | – | |||
Ergebnis aus aufgegebenen Geschäftsbereichen | -26,7 | -71,3 | >100 | |||
Ergebnis aus fortgeführten Geschäftsbereichen | -989,0 | 4.114,2 | – | |||
Wertveränderungen der als Finanzinvestitionen gehaltenen | 1.923,0 | -988,8 | – | |||
Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien | -120,4 | -53,0 | -56,0 | |||
Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilienvorräten | -38,0 | -89,5 | >100 | |||
Vertriebskosten | 63,3 | 52,9 | -16,4 | |||
Steuern auf das Vertriebsergebnis | 28,4 | 107,4 | >100 | |||
Wertminderung Goodwill | – | – | – | |||
Wertveränderungen von Finanzinstrumenten und verbundenen | 177,9 | 20,7 | -88,4 | |||
Akquisitionskosten | 33,9 | 116,8 | >100 | |||
Auszahlungen an sonstige Kapitalgeber | -143,7 | -202,9 | 41,2 | |||
Sonstige Sondereinflüsse | 207,9 | 23,5 | -88,7 | |||
Latente Steuern in Bezug auf EPRA-Anpassungen | 163,8 | -1.749,9 | – | |||
EPRA Überschuss (EPRA earnings) | 1.307,1 | 1.351,4 | 3,4 | |||
EPRA Überschuss (EPRA earnings) pro Aktie in €** | 1,60 | 1,62 | 1,2 | |||
Anpassung Development | 30,1 | 75,1 | >100 | |||
Anpassung Recurring Sales | 57,6 | 83,2 | 44,4 | |||
Anpassung Auszahlungen an sonstige Kapitalgeber | 143,7 | 202,9 | 41,2 | |||
Anpassung aperiodischer/einmaliger Zinsaufwand | 30,6 | 75,2 | >100 | |||
Anpassung Steuern | 193,4 | 56,0 | -71,0 | |||
Anpassung at-equity | 53,8 | 60,5 | 12,5 | |||
Angepasster Überschuss (Adjusted EBT fortgeführte | 1.816,3 | 1.904,3 | 4,8 | |||
Angepasster Überschuss (Adjusted EBT fortgeführte | 2,22 | 2,29 | 3,1 | |||
- * Vorjahr angepasst.
- ** Basierend auf der gewichteten durchschnittlichen Anzahl der dividendenberechtigten Aktien.