EPRA Nettoanfangsrendite (EPRA Net Initial Yield)
Die EPRA-Nettoanfangsrendite zeigt das Verhältnis der annualisierten Mieterträge abzüglich nicht umlegbarer Objektkosten (annualisierte Netto-Mieterträge) zu den Brutto-Verkehrswerten der Immobilien. Dabei werden die Verkehrswerte um die Erwerbsnebenkosten erhöht.
Bei der Topped-up-Nettoanfangsrendite werden die Vermietungsanreize in den annualisierten Netto-Mieterträgen eliminiert. Für ein auf Wohnimmobilien spezialisiertes Unternehmen sind die Vermietungsanreize nur von geringer Bedeutung.
Die EPRA Nettoanfangsrendite liegt im Jahr 2025 mit 3,5 % auf Vorjahresniveau. Sowohl die annualisierten Netto-Mieterträge als auch die Verkehrswerte sind mit einer ähnlichen Wachstumsrate gestiegen.
EPRA Nettoanfangsrendite (EPRA Net Initial Yield)
in Mio. € | 2024* | 2025 | Veränderung in % | |||
Verkehrswert des Immobilienportfolios (netto)** | 78.520,7 | 80.727,8 | 2,8 | |||
Erwerbsnebenkosten | 5.591,8 | 5.776,9 | 3,3 | |||
Verkehrswert des Immobilienportfolios (brutto) | 84.112,5 | 86.504,7 | 2,8 | |||
Annualisierte Mieterträge | 3.377,4 | 3.480,3 | 3,0 | |||
Nicht umlegbare Objektkosten insgesamt | -441,0 | -468,6 | 6,3 | |||
Annualisierte Nettomieterträge | 2.936,4 | 3.011,7 | 2,6 | |||
Anpassungen für Vermietungsanreize | 2,1 | 2,3 | 9,5 | |||
Topped-up annualisierte Nettomieterträge | 2.938,5 | 3.014,0 | 2,6 | |||
EPRA Nettoanfangsrendite (EPRA net initial yield) in % | 3,5 | 3,5 | – | |||
EPRA Topped Up Nettoanfangsrendite (EPRA Topped Up net initial yield) in % | 3,5 | 3,5 | – | |||
- * Vorjahr angepasst.
- ** Verkehrswerte der bebauten Grundstücke exkl. IFRS 16, Development, unbebaute Grundstücke, vergebene Erbbaurechte.