2025 im Überblick

Steigerung des Adjusted EBT sowie des EBITDA-Beitrags in allen Segmenten.
Jahr der Trendwende mit Anstieg der Immobilienwerte.
Vermietungskerngeschäft mit steigenden Mieten, nahezu Vollvermietung und hoher Kundenzufriedenheit.
Steigerung der Investitionen in Modernisierung und Neubau.

Für Vonovia stellte sich das Geschäftsjahr 2025 als Jahr mit Wachstum in allen Segmenten und einer Trendwende mit wieder steigenden Immobilienwerten dar.

Im Kerngeschäft Rental zeigten sich eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und steigende Mieten sowie eine positive Entwicklung der Kundenzufriedenheit. Im Segment Value-add konnten die Handwerkerleistungen und der Energievertrieb gesteigert werden. Im Geschäftsjahr 2025 wurden 2.333 Einheiten aus dem Portfolio Recurring Sales und 8.973 Einheiten aus dem Portfolio Non Core/Sonstiges veräußert. Im Segment Development wurden im Geschäftsjahr 2025 1.290 Einheiten für den Verkauf und 800 Einheiten für den Eigenbestand fertiggestellt.

Insgesamt lag das Adjusted EBITDA Total der fortgeführten Geschäftsbereiche mit 2.800,8 Mio. € im Geschäftsjahr 2025 6,0 % über dem Vergleichswert des Vorjahres von 2.641,8 Mio. €. Dazu trugen im Einzelnen die Segmente Rental mit 2.445,0 Mio. € (2024: 2.385,7 Mio. €), Value-add mit 197,5 Mio. € (2024: 168,4 Mio. €), Recurring Sales mit 83,2 Mio. € (2024: 57,6 Mio. €) sowie Development mit 75,1 Mio. € (2024: 30,1 Mio. €) bei.

Das Adjusted EBT der fortgeführten Geschäftsbereiche lag im Geschäftsjahr 2025 mit 1.904,3 Mio. € 4,8 % über dem Vorjahreswert von 1.816,3 Mio. €. In der Überleitung vom Adjusted EBITDA zum Adjusted EBT trugen im Einzelnen das bereinigte Netto-Finanzergebnis mit -739,9 Mio. € (2024: -709,0 Mio. €), die Zwischengewinne mit -39,9 Mio. € (2024: -3,8 Mio. €) sowie die planmäßigen Abschreibungen mit -116,7 Mio. € (2024: -112,7 Mio. €) bei.

Der OFCF betrug im Geschäftsjahr 2025 1.778,5 Mio. € gegenüber 1.832,2 Mio. € im Vorjahr – ein Rückgang von -2,9 %.

Der Nachhaltigkeits-Performance-Index lag im Geschäftsjahr 2025 bei 106 % (2024: 104 %). Dazu haben insbesondere die Entwicklung des durchschnittlichen Primärenergiebedarfs Neubau und der barrierearmen (Teil-)Modernisierungen sowie eine hohe Mitarbeitendenzufriedenheit beigetragen.

Der EPRA NTA pro Aktie entwickelte sich von 45,23 € Ende 2024 auf 46,28 € Ende 2025 – ein Plus von 2,3 %.