12 Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties

Die als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien (Investment Properties) werden grundsätzlich nach dem Modell des beizulegenden Zeitwerts durch die eigene Bewertungsabteilung bewertet. Für die verbleibenden Pflegeimmobilien wird der beizulegende Zeitwert grundsätzlich durch unabhängige Sachverständige mittels DCF-Verfahren ermittelt und, sofern einschlägig, auf Basis von Erkenntnissen aus Marktbeobachtungen und -transaktionen fortentwickelt. Gewinne oder Verluste aus einer Änderung des beizulegenden Zeitwerts werden erfolgswirksam in der Gewinn- und Verlustrechnung erfasst.

Die Bewertung der Investment Properties führte im Geschäftsjahr 2025 zu einem positiven Ergebnis in Höhe von 1.390,0 Mio. € (2024: -1.559,0 Mio. €; siehe Erläuterungen Kapitel [D27] Investment Properties). Hierin enthalten sind -0,4 Mio. € (2024: -17,5 Mio. €) für die Bewertung von Nutzungsrechten (IFRS 16).

Im Geschäftsjahr 2025 sind im Bau befindliche Gebäude (Neubau/Development to hold) fertiggestellt worden und in die Bewirtschaftung übergegangen. Hier erfolgt erstmalig mit Fertigstellung der Objekte eine Fair-Value-Bewertung. Daraus resultierte zum 31. Dezember 2025 ein Bewertungseffekt in Höhe von 2,0 Mio. € (2024: 10,2 Mio. €).