Strategiebedingte Chancen
Die Grundlage für unser Wachstum bildet nach wie vor unsere bewährte 4+2-Strategie (Die Strategie). Auf Basis der bestehenden Strategie hat Vonovia 2025 eine neue Wachstumsstrategie („Accelerate“) und Initiativen entwickelt, aus denen sich zukünftige Ertragspotenziale ergeben.
Im Bereich „Return to Performance“ geht es um neue Chancen und Wachstum im Kerngeschäft, das in den vergangenen Jahren krisenbedingt zurückgefahren wurde.
Im Rahmen des Ausbaus des Developments und der weiterhin erforderlichen Optimierung der Baukosten setzt Vonovia u. a. über das „Design-to-cost“-Prinzip auf das sogenannte „Basishaus“, um nachhaltigen und bezahlbaren Wohnraum für verschiedene Zielgruppen zu schaffen. Neue Projekte in seriell-modularer Holz(hybrid)bauweise stehen dabei im Fokus. Über effiziente Bauprozesse im Development, wie z. B. die Einführung der Typ-E-Genehmigung sowie den Einsatz von nachhaltigen, ökologischen Baustoffen, reduzieren wir Bauzeiten, das Umsetzungsrisiko und schonen Ressourcen.
Der Ausbau und die Optimierung des Vonovia Technischen Services (VTS) werden fortgeführt, um sicherzustellen, dass Sanierung und Instandhaltung zuverlässig und durch eigene, ausgebildete Fachkräfte in hoher Qualität erfolgen, was Chancen und Ertragspotenziale bringt.
Der Bereich „Accelerated tech-supported investments“ zielt auf den Ausbau und die Optimierung von Investitionen entlang unseres Klimapfads, der eine treibhausgasneutrale Bewirtschaftung unseres Bestands bis 2045 vorsieht. Chancen ergeben sich dabei in der kosteneffizienten seriellen Sanierung – einem „all-in-one“-System für die Gebäudehülle – als Ergänzung oder Alternative zur „konventionellen“ Modernisierung. Das Potenzial in dieser Initiative liegt in der industrialisierten Herstellung, die Geschwindigkeit, Planungssicherheit und Einkaufsvorteile mit sich bringt.
Der Wärmepumpen-Cube ist eine „Plug & Heat“-Lösung für Gebäude, die zukünftig mit Wärmepumpen versorgt werden sollen. Sie bietet eine kostengünstige, schnelle und standardisierte Installation auf Basis eines hohen Vorfertigungsgrades und schafft zusätzliche Potenziale durch eine skalierte Produktion. Insbesondere in Kombination mit dem Ausbau von Photovoltaik (PV) können wir die Wärmewende in unseren Quartieren beschleunigen. Durch die Investitionen in Modernisierung, serielle Sanierung, Wärmepumpen-Cubes und den PV-Ausbau ergeben sich Ertragspotenziale und Wachstumschancen für Vonovia.
Im Bereich „New sources of growth“ werden neue Geschäftsmodelle entlang der Wertschöpfungskette adressiert, um das bestehende Geschäft zu erweitern oder auf neue Bereiche im Drittmarktgeschäft auszubauen.
Relevante Chancen ergeben sich für uns über die Etablierung eines vollen Produktportfolios rund um den Ausbau erneuerbarer Energien (Operate Energy) und einer erhöhten Marktdurchdringung entlang der Wertschöpfungskette – von der Erzeugung über die Speicherung und das Energiemanagement bis zum Verkauf, z. B. als Mieterstrom.
Der Ankauf von nicht-modernisierten energieineffizienten Gebäuden (Manage to Green), deren anschließende Modernisierung und der Wiederverkauf nach Wertsteigerung soll als Initiative in das Geschäftsmodell von Vonovia integriert werden. Dabei sollen Know-how aus dem Ankauf und Erfahrungen in der Modernisierung einfließen. Die Basis für das Geschäftsmodell von Vonovia ist die effiziente Bewirtschaftungsplattform, die den gesamten wohnungswirtschaftlichen Zyklus abbildet.
Die Bewirtschaftungsplattform dient im Rahmen der Wachstumsinitiativen auch als Basis für den Ausbau des Drittkundengeschäfts. Dabei soll das Angebot, ausgehend von Property-Management-Leistungen, Schritt für Schritt erweiter werden, um zukünftig auch fremden Immobilieneigentümern und Investoren die Leistung der gesamten Vonovia Plattform erfolgreich anbieten zu können. Dies führt zu einer höheren Auslastung der Bewirtschaftungsplattform mit der Chance auf mögliche Ertragspotenziale durch eine größere Anzahl verwalteter Wohneinheiten.
Vonovia verfolgt Akquisitionen und Internationalisierung auf opportunistischer Basis vor dem Hintergrund aktueller Rendite- und Finanzierungsmöglichkeiten und führt diese bei Wertsteigerung durch. Bei sich weiter verbessernden Rahmenbedingungen besteht die Chance auf Wachstum durch Wiederaufnahme von Akquisitionen und Portfolioankäufen, was Chancen zur Skalierung und weiteren Synergien eröffnet.