26 Sachanlagen
Sachanlagen
in Mio. € | Selbst genutzte Immobilien* | Technische Anlagen und Maschinen* | Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäfts- ausstattung* | Anlagen im Bau – Sachanlagen | Summe | ||||||
Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten | |||||||||||
Stand: 1. Januar 2025 | 376,3 | 335,4 | 375,5 | 92,1 | 1.179,3 | ||||||
Zugänge durch Unternehmenszusammenschluss | 5,3 | 0,9 | 6,2 | ||||||||
Zugänge | 11,2 | 89,0 | 80,1 | 180,3 | |||||||
Aktivierte Modernisierungskosten | 2,4 | 2,4 | |||||||||
Abgänge | -8,4 | -11,8 | -38,5 | -58,7 | |||||||
Umbuchungen von Investment Properties | 7,6 | 7,6 | |||||||||
Umbuchungen nach Investment Properties | -7,0 | -7,0 | |||||||||
Sonstige Umbuchungen | 0,1 | 21,1 | -0,8 | -20,1 | 0,3 | ||||||
Wertveränderung aus Währungsumrechnung | 0,2 | 0,0 | 0,3 | 0,5 | |||||||
Stand: 31. Dezember 2025 | 387,7 | 433,7 | 417,5 | 72,0 | 1.310,9 | ||||||
Kumulierte Abschreibungen | |||||||||||
Stand: 1. Januar 2025 | 81,2 | 144,4 | 209,9 | 435,5 | |||||||
Zugänge durch Unternehmenszusammenschluss | 0,2 | 0,2 | |||||||||
Abschreibungen des Berichtsjahres | 18,5 | 29,8 | 53,5 | 101,8 | |||||||
Wertminderungen | 1,8 | 1,8 | |||||||||
Wertaufholungen | -1,9 | -1,9 | |||||||||
Abgänge | -2,9 | -6,2 | -25,3 | -34,4 | |||||||
Sonstige Umbuchungen | 0,1 | 0,1 | -0,6 | -0,4 | |||||||
Wertveränderung aus Währungsumrechnung | 0,1 | 0,0 | 0,2 | 0,3 | |||||||
Stand: 31. Dezember 2025 | 96,9 | 168,1 | 237,9 | 502,9 | |||||||
Buchwerte | |||||||||||
Stand: 31. Dezember 2025 | 290,8 | 265,6 | 179,6 | 72,0 | 808,0 | ||||||
Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten | |||||||||||
Stand: 1. Januar 2024 | 354,5 | 329,3 | 354,5 | 17,5 | 1.055,8 | ||||||
Zugänge | 23,9 | 13,6 | 60,0 | 87,3 | 184,8 | ||||||
Aktivierte Modernisierungskosten | 2,1 | 6,6 | 8,7 | ||||||||
Abgänge | -9,2 | -37,6 | -41,0 | -87,8 | |||||||
Umbuchungen von Investment Properties | 22,3 | 22,3 | |||||||||
Umbuchungen nach Investment Properties | -17,1 | -17,1 | |||||||||
Umbuchungen von geleisteten Anzahlungen | 6,6 | 6,6 | |||||||||
Sonstige Umbuchungen | 0,1 | 23,5 | 2,1 | -19,3 | 6,4 | ||||||
Wertveränderung aus Währungsumrechnung | -0,3 | 0,1 | -0,1 | -0,3 | |||||||
Stand: 31. Dezember 2024 | 376,3 | 335,5 | 375,5 | 92,1 | 1.179,4 | ||||||
Kumulierte Abschreibungen | |||||||||||
Stand: 1. Januar 2024 | 68,7 | 144,4 | 187,6 | 400,7 | |||||||
Abschreibungen des Berichtsjahres | 17,6 | 29,0 | 53,6 | 100,2 | |||||||
Wertminderungen | 5,6 | 0,2 | 0,3 | 6,1 | |||||||
Wertaufholungen | -1,6 | -1,6 | |||||||||
Abgänge | -8,8 | -33,9 | -32,2 | -74,9 | |||||||
Sonstige Umbuchungen | -0,1 | 4,6 | 0,7 | 5,2 | |||||||
Wertveränderung aus Währungsumrechnung | -0,1 | 0,1 | -0,1 | -0,1 | |||||||
Stand: 31. Dezember 2024 | 81,3 | 144,4 | 209,9 | 435,6 | |||||||
Buchwerte | |||||||||||
Stand: 31. Dezember 2024 | 295,0 | 191,1 | 165,6 | 92,1 | 743,8 | ||||||
- * Vorjahresanpassung aufgrund des Ausweises der Nutzungsrechte innerhalb der Bilanzposten des Sachanlagevermögens gemäß IFRS 16.
Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Gegenstände des Sachanlagevermögens werden zu fortgeführten Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten und – soweit abnutzbar – gemindert um planmäßige lineare Abschreibungen bewertet. Zudem wird gemäß IAS 36 „Wertminderung von Vermögenswerten“ die Notwendigkeit einer Wertminderung geprüft, sobald Anzeichen oder veränderte Umstände auf einen Wertminderungsbedarf hindeuten.
Nachträgliche Anschaffungs- oder Herstellungskosten werden aktiviert, sofern es wahrscheinlich ist, dass Vonovia ein mit der Sachanlage verbundener, künftiger wirtschaftlicher Nutzen zufließen wird und die Anschaffungs- oder Herstellungskosten verlässlich geschätzt werden können.
Die selbst genutzten Immobilien werden über 50 Jahre, die Betriebs- und Geschäftsausstattung über drei bis 13 Jahre und die technischen Anlagen und Maschinen über fünf bis 20 Jahre abgeschrieben.
Die Anlagen im Bau – Sachanlagen betreffen Photovoltaik-Anlagen, die zwar montiert, aber noch nicht betriebsbereit bzw. noch nicht an das Stromnetz angeschlossen sind.
Die Buchwerte der selbst genutzten Immobilien zum 31. Dezember 2025 sind in Höhe von 103,2 Mio. € (31. Dezember 2024: 98,0 Mio. €) durch Grundpfandrechte zugunsten verschiedener Kreditgeber belastet.